Navigeren

×

Rhijngeesterstraatweg 112

2343 BZ OEGSTGEEST
Asking price € 950.000,- k.k.
Woonoppervlakte
197 m2
Perceel oppervlakte
336 m2
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1929
Dak type
Samengesteld dak
Oppervlakte
Woonoppervlakte
197 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
28 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Perceel oppervlakte
336 m2
Inhoud
698 m3
Indeling
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
5
Energie
Energieklasse
D
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Voorzetramen, Grotendeels dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Soorten warm water
CV ketel
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
Buitenruimte
Liggingen
In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Opbergruimte
Soort
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Soorten
Geen garage

Rhijngeesterstraatweg 112

2343 BZ OEGSTGEEST
Asking price € 950.000,- k.k.

Zeer ruime jaren ’30-hoekwoning op een groot perceel met veel privacy.

Aan de rand van de Oranjewijk ligt op loop- en fietsafstand van scholen, sportclubs en winkels dit zeer royale herenhuis. Eigenlijk is het bouwjaar net nog in de jaren ’20 en dat merk je in de detaillering van de woning en dan vooral aan de zeer hoge plafonds. De bouwkwaliteit is al wel van de jaren ’30 met haar robuustheid en degelijkheid. Daar hoort uiteraard het bouwen met een spouwmuur en bredere kozijnen bij, waardoor de woning al op diverse onderdelen kon worden verduurzaamd: muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en dubbel glas zijn al aangebracht.

Typisch voor het ontwerp is de erker aan de voorzijde van de woning die niet in het midden van de gevel, maar op de hoek is geplaatst. Hiermee is een extra zithoek in de woonkamer gecreëerd met een toegang tot de voortuin en op de 1e etage een hoek met extra veel licht in de slaapkamer. De kamers zijn groot, hoog en breed, maar wat de woning extra bijzonder maakt is dat deze breder uitloopt naar achteren. Dit heeft de mogelijkheid geboden om uit te bouwen met een eetkeuken, bijkeuken, wasruimte en serre. Voor extra comfort is hier ook vloerverwarming aangelegd. Door het aanbrengen van 4 en-suitedeuren is een zeer brede (afsluitbare) doorgang gecreëerd tussen de voor- en achterkamer.

De slaapverdiepingen bieden alle ruimte voor een groot gezin: vijf ruime en volwaardige slaapkamers, waarvan twee met een groot terras en eentje met een walk-in closet zo groot als een kamer. Er is een badkamer op de eerste etage en als de wens er zou zijn voor een tweede badkamer, dan zou deze met gemak nog op de tweede etage kunnen worden geplaatst. Ruimte om op te bergen is er ook genoeg: alle losse spullen en koffers kunnen opgeborgen worden achter de vele knieschotten en de bergvliering.

En dan de tuin: heerlijk! Een zonnig terras en een grote veranda worden met elkaar verbonden door het gazon. Handig is dat je via de bijkeuken ook direct bij de veranda kunt komen. Achterin is nog een berging. Je zou deze bijna een garage kunnen noemen, zo groot als hij is. Met een aanhangwagen of met fietsen kun je er komen, want er is een achterom. De tuinen van de achterburen zijn ook ruim, diep en met veel groen, waardoor je volop van privacy kan genieten. Voor- en achtertuin kunnen automatisch besproeid worden.

INDELING

Begane grond
Centrale hal met meterkast, kelderkast en wc. Woonkamer en suite met open haard en erker met toegang tot de voortuin. Achterkamer en suite met studiehoek en serre met openslaande deuren naar de tuin. Woonkeuken met eethoek, wasruimte, bijkeuken en eveneens openslaande deuren naar de tuin.

1e etage
Overloop met badkamer en losse wc. Slaapkamer achterzijde met inbouwkast en dakterras. Tweede slaapkamer met schuifdeur en dakterras. Slaapkamer voorzijde met erker en royale walk-in closet.

2e etage
Overloop. Twee slaapkamers met dakkapellen en ruimte voor een tweede badkamer.

Bergvliering

Voortuin
Diepe en brede voortuin, toegankelijk vanuit de erker.

Achtertuin
Diepe en brede achtertuin op het zuidoosten met achterom, terras, een veranda en een vrijstaande berging.

BIJZONDERHEDEN

– ouderdomsclausule van toepassing
– schilderwerk buitenkant 2022

Plan een bezichtiging

Neem contact op met:

Michiel de Jong K-RMT

m.dejong@graalmakelaardij.nl

+31 (0)71 - 51 61 000 / +31 (0)6 - 18 71 88 87

Of geef uw voorkeur door: