Locatie, locatie, locatie!

Het is het mantra van elke makelaar en dat geldt zeker voor deze woning. Naast alle vinkjes van de meeste zoekers (jaren ’30, geen tussenwoning, eigen oprit, garage, diepe tuin, achterom) heeft deze woning een unieke ligging met de voordeur aan de Regentesselaan en een achtertuin met achterom grenzend aan de Spaargarenstraat. Hierdoor biedt de achtertuin zeer veel privacy én blijf je bij een maximale uitbouw van de woning toch altijd een achterom behouden.

Even de plussen op een rij:

– prachtig gelegen aan een laantje met plein en vijver aan voorzijde
– zeer ruim én breed perceel
– diepe achtertuin met zeer veel privacy
– oprit met garage én een achterom naar de achtergelegen Spaargarenstraat
– uitbouwmogelijkheden aan achterzijde en aan zijkant, zonder verlies van achterom, waarmee in totaal 205 m2 woonoppervlak kan worden gerealiseerd

Het bestemmingsplan kent de volgende regels voor aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen:

– aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen mogen uitsluitend vanaf minimaal 3 m achter de naar de weg gekeerde gevel c.q. het verlengde daarvan worden gebouwd;
– bij hoekwoningen zijn aan- en uitbouwen en overkappingen toegestaan mits de aan- of uitbouw of overkapping niet doorsteekt ten opzichte van het verlengde van de voorgevelrooilijn van de om de hoek gelegen woning;
– de gezamenlijk oppervlakte van aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen bedraagt per bouwperceel ten hoogste 50% van het achtererf, wanneer de oppervlakte van het perceel niet groter is dan 500 m², met een maximum van 60 m²;
– de goot- en bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
– de goot- en bouwhoogte van een aan- en uitbouw bedraagt ten hoogste 4 m en is niet hoger dan 0,25 m boven de hoogte van de eerste verdiepingsvloer van het hoofdgebouw en is niet hoger dan het hoofdgebouw waar tegenaan wordt gebouwd;
– tenzij aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen in de perceelsgrens worden gebouwd, bedraagt de afstand van de aan- en uitbouwen, overkappingen en bijgebouwen tot de perceelsgrens tenminste 1 m;
– de maximale diepte van de aan- en uitbouw en overkapping bedraagt, gemeten vanuit de oorspronkelijke achtergevel, 3,5 m;

BIJZONDERHEDEN

– ouderdomsclausule
– niet-bewonersclausule