Zeer royale achtertuin, diepe voortuin en eigen oprit met garage.

Half verscholen tussen de bomen ligt aan een autoluwe laan deze heerlijk lichte gezinswoning met diepe voortuin en vooral zeer royale achtertuin. De typische bouwstijl uit de jaren ’50 met grote raampartijen zorgt ervoor dat er in alle ruimtes op alle verdiepingen veel licht naar binnen valt.

De begane grond is over de gehele breedte vanuit de bouw al uitgebouwd. Hiermee zijn naast een ruime woonkamer ook nog eens een zeer ruime eetkamer en open keuken gecreëerd. De achterpui bestaat vrijwel geheel uit glas en schuifdeuren, waardoor bij mooi weer binnen en buiten in elkaar overvloeien.

Met de uitbouw is direct een terras gecreëerd aan de master bedroom op de 1e etage, waardoor je hier in het vroege voorjaar ook al heerlijk kan genieten van het groen om de woning. Niet alleen van het groen van de buren maar meer nog van het groen van de meer dan 20 meter diepe achtertuin.

De voortuin met eigen oprit biedt plaats aan twee auto’s en ook alle fietsen kan je hier kwijt. Nu staan deze binnen, maar als je een fietsenberging in de tuin creëert, dan zou de garage zelfs nog bij de woning getrokken kunnen worden. Wellicht een optie voor kantoor aan huis of een extra logeerkamer?

De woning is al op veel onderdelen verduurzaamd (zie onderaan de tekst) wat zorgt voor een duurzaam en aangenaam leefklimaat. Helaas kon de inspecteur dit niet meenemen in het label, anders had er wellicht een ‘B’ uit gekomen.

Leiderdorp ligt tussen Leiden en Het Groene Hart en heeft alle voorzieningen (winkels, uitstekende scholen, openbaar vervoer, ziekenhuis, sport en recreatie, cultuur en uitgaan) binnen handbereik. Door de ligging vlakbij de A4 zit u binnen een half uur in Amsterdam of Den Haag. Vanaf de Splinterlaan ben je zelfs met slechts vijf minuten fietsen midden in het historische centrum van Leiden of aan de Kaag!

INDELING

Begane grond
Hal met meterkast, wc en trap naar 1e etage. Woonkamer met open haard. Eetkamer met zithoek en schuifdeur naar de tuin. Open keuken met inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin en de garage.

1e etage
Overloop. Badkamer met douche, wastafel en wc. Drie slaapkamers met inbouwkasten, waarvan de master bedroom aan achterzijde en met dakterras.

2e etage
Overloop met cv-ketel, bergruimte en toegang tot de bergvliering. Slaapkamer met dakkapel en bergruimte.

Tuin
Voortuin met oprit. Diepe en brede achtertuin met terras, gazon en vrijstaande berging.

BIJZONDERHEDEN

– spuwmuur geisoleerd
– geheel voorzien van dubbel glas
– de uitbouw tuinzijde (platte dak) heeft een isolatiepakket (glaswol met aluminiumlaag met Rd-waarde tussen 2,5m2K/W).
– het horizontale garagedak met bitumenbekleding is voorzien van hardschuimen isolatieplaten (Rd-waarde niet bekend)
– het dak van het woonhuis is aan de buitenzijde voorzien van “isolatie-XPS-roofpannel-platen (Rd-waarde 0.55)”
– de laminaatvloer in de woonkamer heeft een warmte-isolerende ondervloer
– niet-bewonersclausule
– ouderdomsclausule