Recent gerenoveerde woning met veel kamers en een heerlijk diepe tuin op het zuidwesten.

Deze woning combineert het comfort van een gemoderniseerd huis met de sfeer van de jaren ’30.

Aan de ene kant is alles onder handen genomen: de badkamers en de keuken zijn vervangen, evenals de elektra en al het leidingwerk. En uiteraard hebben de schilder en de stukadoor ook hun best gedaan en de hele woning strak afgewerkt. Aan de andere kant zijn er de bekende stijlkenmerken: paneeldeuren, sierstuc plafonds, glas-in-lood, en-suite, granito vloeren.

De diepe achtertuin ligt op het zuidwesten en biedt alle ruimte voor een (jong) gezin met een terras, een speelruimte en een vrijstaande berging. En onmisbaar voor een tussenwoning: een achterom! De percelen van de achterburen zijn ook nog eens erg diep, waardoor er volop privacy is.

En dan hebben we het nog niet eens over de locatie gehad! Scholen & sportclubs. Leiden CS & de uitvalswegen naar Schiphol en de rest van de Randstad. De Leidse Hout. Strand & duinen. De meren van De Kaag & het historische centrum van Leiden met haar cultuur en restaurantjes. Alles ligt in de directe omgeving.

Kortom: de ideale woning om met het gezin te gaan wonen!

INDELING

Begane grond
Hal met meterkast. Gang met trapkast en toilet met fonteintje. Voorkamer, achterkamer met openslaande deuren naar de tuin. Open keuken met inbouwapparatuur en deur naar de tuin.

1e etage
Ruime overloop met toilet en inbouwkast. Slaapkamer voorzijde. Tweede slaapkamer voorzijde. Slaapkamer achterzijde met balkon. Badkamer met douche, bad en dubbele wastafel.

2e etage
Ruime overloop / ruimte voor werkplek. Installatie-ruimte. Badkamer met douche, wastafel en opstelling voor wasmachine en droger. Twee slaapkamers achterzijde, waarvan één met dakkapel en één met VELUX-raam.

Tuin
Diepe achtertuin op zuidwesten met houten berging en achterom.

UITGEVOERDE VERBETERINGEN (2013)

– Dak van binnenuit geïsoleerd
– HR++-glas
– Glas-in-lood bovenlichten in dubbel glas gezet (met uitzondering van voordeur pui)
– Elektra vernieuwd
– Water- en cv-leidingen vernieuwd
– Kvik keuken met Studio Luxe line apparatuur
– Gestucte wanden en plafonds met sierlijst
– Badkamers en wc’s vervangen
– Trap vervangen door minder steile trap
– Indeling 2e etage aangepast
– Massief houten vloeren op begane grond

VERBRUIK (gezin met drie kinderen)

– Elektra: 3670 kWh, waarvan 1700 kWh piek en 1970 kWh dal
– Gas: 2225 m3

MOGELIJKHEDEN

– Uitbouw over breedte aan achterzijde
– Dakkapel over breedte van het dak aan de achterzijde
– Zonnepanelen op platte dak
– Isolatie begane grond vloer

CLAUSULES KOOPOVEREENKOMST

– Ouderdomsclausule
– Asbestclausule (er is zover bekend geen asbest aanwezig)