Valkenburgseweg 29
Asking price € 1.150.000,- k.k.- Woonoppervlakte
- 210 m2
- Perceel oppervlakte
- 367 m2
- Aantal kamers
- 8
- Aantal slaapkamers
- 6
- Aanvaarding
- In overleg
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 1979
- Woonoppervlakte
- 210 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 17 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 36 m2
- Perceel oppervlakte
- 367 m2
- Inhoud
- 868 m3
- Aantal kamers
- 8
- Aantal slaapkamers
- 6
- Energieklasse
- A
- Isolatievormen
- Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
- Soorten verwarming
- CV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Soorten warm water
- CV ketel
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
- Liggingen
- Aan water, In woonwijk, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
- Tuintypen
- Achtertuin, Voortuin
- Soorten
- Geen garage
Maar liefst 6 slaapkamers, 4 badkamers, 4 parkeerplaatsen, een eigen ligplaats én… een fan-tas-tisch uitzicht!
En dat is nog lang niet alles wat deze woning heeft te bieden: een zeer royale woonkamer met open haard, een ruim opgezette woonkeuken (2020) en een volledige kelderverdieping maken het lijstje compleet. Die laatste biedt een zee aan bergruimte, maar zou ook nog in te richten zijn als thuisbioscoop of gameroom. De indeling van de woning biedt sowieso vele gebruiksmogelijkheden met de slaapkamers en badkamer op de begane grond en de vele slaap- en badkamers op de andere verdiepingen.
In de tuin is het extra genieten. Niet alleen door de afmetingen en de ligging, maar zeker ook door het overdekte terras aan het water en een eigen ligplaats. En dan het uitzicht: omgeven door groen ligt aan de overkant van het water het prachtige landhuis Rhijnhof. Het is werkelijk een pareltje voor liefhebbers van tuin, water en varen. De voortuin is er vooral voor het gemak. Hier is ruimte voor fietsen en meerdere auto’s.
En niet alleen de woning, maar ook de directe omgeving biedt alles wat een gezin zoekt. Scholen, winkels en sportclubs zijn om de hoek, terwijl het historische centrum van Leiden, het Valkenburgse Meer en het strand van Katwijk op fietsafstand liggen. De toegang tot de snelweg A44 en het nabijgelegen treinstation Leiden Centraal zorgen ervoor dat steden als Amsterdam, Den Haag en Rotterdam en ook Schiphol makkelijk bereikbaar zijn.
INDELING
Begane grond
Ruime hal me toegang tot keuken, woonkamer, wc, kelder en doorgang naar de tuin langs de twee slaapkamer en badkamer op de begane grond. De woonkeuken beschikt over alle inbouwapparatuur en een kookeiland, terwijl de woonkamer alle ruimte biedt aan een eethoek, zithoek met open aard en een schuifpui over de gehele breedte.
1e etage
Vanaf de overloop is er aan voorzijde van de woning toegang tot twee kinderslaapkamers. Deze hebben een eigen badkamer met douche, wc en wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ouder slaapkamer. Deze heeft een eigen badkamer met douche, ligbad/jacuzzi, wc en wastafel en zelfs een heerlijk dakterras met uitzicht over het water op het prachtige landhuis Rhijnhof.
2e etage
De ruime overloop beschikt over diverse bergruimtes en biedt toegang tot een wasruimte en een thuiskantoor. Aan de achterzijde van de woning ligt nog een zeer ruime slaapkamer met ook hier weer een eigen badkamer met douche, wc en wastafel. Leuk detail is de trap naar de nok van de woning waar nog een extra ruimte is om te spelen of spullen op te slaan.
BIJZONDERHEDEN
– Energielabel A
– Nieuwe badkamers en keuken (2020)
– Eigen ligplaats voor een boot. De haven wordt gedeeld met buren en is in 2025 geheel vernieuwd.
– Veel parkeermogelijkheid op eigen terrein
– Veel mogelijkheden met 6 slaapkamers en 4 badkamers
– Vloerverwarming in hal, keuken en badkamers.
