Royaal wonen aan het water, op een steenworp afstand van de historische binnenstad van Leiden!

Karakter, ruimte licht en hedendaags wooncomfort komen op bijzondere wijze samen in deze royale gezinswoning gelegen aan het rustige stukje van de Rijn en Schiekade in de zeer geliefde Vreewijk buurt.

Op een prachtige locatie, nabij het water en op loop- en fietsafstand van het bruisende historische centrum van Leiden, vindt u een verrassend ruim en veelzijdig, maar vooral statig herenhuis met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle moderne woonkeuken, een heerlijk dakterras én een diepe achtertuin en royale voortuin. Een absolute blikvanger is de recent volledig gerenoveerde begane grond. Hier zorgen een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming, een luxe woonkeuken met kookeiland en een fraaie verbinding met de achtertuin voor een eigentijdse en comfortabele leefomgeving. Een heerlijke plek waar koken, tafelen en het gezinsleven bij elkaar komen. Maar ook de buitenruimtes maken deze woning bijzonder aantrekkelijk. Of u nu wilt genieten van een kop koffie in de voortuin, uitgebreid wilt dineren op het terras, loungen naast het water aan de achterzijde of in alle rust wilt ontspannen op het zuiden gelegen dakterras: hier vindt u altijd een fijne plek om buiten te zijn.

De Rijn en Schiekade is een karakteristieke plek waar de sfeer van het historische Leiden en de nabijheid van het water samenkomen. Hier woont u heerlijk rustig aan een niet doorgaande weg maar wel op korte loopafstand van de levendige historische binnenstad, met haar sfeervolle grachten, gezellige terrassen, bijzondere winkels en uitstekende restaurants. Voor het dagelijks leven is de ligging ideaal. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen, speeltuinen en andere praktische faciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving. Wie graag de natuur opzoekt, vindt bovendien volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in en rondom Leiden. De bereikbaarheid is eveneens uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam goed bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer reist u gemakkelijk naar andere bestemmingen in de Randstad.

Een heerlijke woonomgeving voor wie graag de dynamiek van de stad binnen handbereik heeft, maar thuis wil genieten van ruimte, rust en comfort.

INDELING

Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in de entree met hal, trapopgang, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar volop ruimte is voor een comfortabele zithoek. Een fijne plek om na een drukke dag tot rust te komen. Aan de achterzijde ontvouwt zich het absolute hart van de woning: de royale, recent vernieuwde woonkeuken. Deze prachtige leefruimte combineert een luxe keuken met kookeiland met volop plaats voor een grote eettafel. Of het nu gaat om een uitgebreid diner met vrienden, een gezellig familieontbijt of een ontspannen avond thuis: hier komt iedereen graag samen.

De recent gerenoveerde begane grond is bovendien voorzien van een geïsoleerde gietvloer met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan de luxe uitstraling en het aangename woonklimaat. Via de openslaande deuren bereikt u direct het ruime terras en de diepe achtertuin. Op mooie dagen zet u de deuren heerlijk open en worden binnen en buiten als vanzelf één geheel. Zo wordt de woonkeuken niet alleen het hart van het huis, maar ook de perfecte plek om van het buitenleven te genieten.

Eerste etage
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde is een bijzonder fijne ruimte en beslaat een groot deel van de verdieping. Een extra pluspunt is de directe toegang tot het aangrenzende dakterras. Hoe heerlijk is het om hier de dag rustig te beginnen met een kop koffie of juist ontspannen af te sluiten? Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers. Deze kamers bieden volop mogelijkheden en zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie graag een extra kamer achter de hand heeft. Daarnaast beschikt deze verdieping over praktische vaste kastruimte en een badkamer aan de achterzijde, bereikbaar vanaf de overloop.

Tweede etage
Ook de tweede verdieping heeft bijzonder veel te bieden. Hier bevindt zich een verrassend royale vierde slaapkamer met volop mogelijkheden voor een indeling naar eigen wens. Denk aan een comfortabele hoofdslaapkamer, een ruim gastenverblijf of een combinatie van slapen en werken. Dankzij de royale afmetingen behoort zelfs het realiseren van twee afzonderlijke slaapkamers tot de mogelijkheden, uiteraard afhankelijk van de gewenste indeling en technische uitvoerbaarheid. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede badkamer met ligbad. De diverse bergruimtes zorgen voor extra praktisch gemak. Een heerlijke verdieping die met u en uw woonwensen kan meegroeien!

Buitenruimte
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de veelzijdigheid aan buitenruimtes. Met een royale voortuin, een diepe achtertuin én een dakterras is er volop gelegenheid om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale, grotendeels bestrate voortuin. Een heerlijke plek om een gezellige zithoek te creëren en te genieten van de karakteristieke sfeer van de Rijn en Schiekade. De aanwezige beplanting geeft de tuin een groene omlijsting en zorgt voor een prettige overgang tussen de woning en de straat.

Aan de achterzijde wacht een verrassend diepe tuin, waar ruimte en groen elkaar op aangename wijze afwisselen. Direct grenzend aan de woonkeuken ligt een royaal terras dat zich uitstekend leent voor lange zomeravonden, gezellige diners met vrienden of ontspannen momenten met het gezin. Er is volop ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele loungehoek. Verderop in de tuin maakt de bestrating plaats voor een groen gedeelte met gazon en diverse beplanting. Een looppad leidt naar de vrijstaande berging achter in de tuin, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Dankzij de combinatie van terras, gazon en groen biedt de achtertuin volop mogelijkheden voor zowel ontspanning als spelen en tuinieren.

Als extra buitenruimte beschikt de woning over een heerlijk dakterras op de eerste verdieping, rechtstreeks bereikbaar vanuit de royale slaapkamer aan de achterzijde. Een fijne, aanvullende plek om in alle rust van de buitenlucht te genieten.

KOOPOVEREENKOMST

De koop wordt vastgelegd in een NVM-modelkoopovereenkomst, waarin onder andere de volgende bijzonderheden worden opgenomen:
– De woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht.
– Er wordt een ouderdomsclausule opgenomen.