Karakteristiek grachtenpand met achterhuis op een unieke locatie.

In de bocht aan de mooiste gracht van Leiden ligt dit zeer ruime en unieke grachtenpand met karakteristieke gevel uit de 17e eeuw. De woning heeft nog veel originele details en de voor die tijd kenmerkende indeling met een ruime en hoge monumentale hal met de opkamer en daaronder de woonkeuken in het souterrain.

Naast de woning ligt een steeg naar een nog ouder stukje van Leiden: het Begijnhof. Voorheen de woonplaats voor de Begijnen, maar nu de achtertuin van de voormalige universiteitsbibliotheek die overdag toegankelijk is en ‘s avonds wordt afgesloten. Aan deze steeg is de toegang tot het achterhuis met eigen huisnummer.

Voor- en achterhuis beschikken elk over een eigen entree en zijn met elkaar verbonden. Dit biedt veel mogelijkheden voor diverse soorten bewoning: als woonhuis voor een gezin, praktijkruimte maar ook met inwonende ouder(s) of een au pair. In de directe omgeving zijn parken, maar je zou ook een eigen buitenruimte kunnen creëren. In het verleden is een vergunning verkregen voor het realiseren van een dakterras met openslaande deuren vanuit het achterhuis.

In de directe omgeving van de woning vindt men statige grachtenpanden, voormalige kloosters, musea en universiteitsgebouwen. De Pieterskerk vormt het hart van de wijk met in de omliggende steegjes veel restaurants en terrasjes. Op zaterdag is de Leidse Markt aan de Rijn en voor delicatessen en de dagelijkse boodschappen kan je terecht in de Doezastraat op 1 minuut lopen.

INDELING VOORHUIS

Begane grond
Entree met tochtportaal en meterkast. Hal met wc en een trapje naar de woonkeuken in het souterrain, een trapje naar de opkamer, een monumentale trap naar de 1e etage en doorgang naar het achterhuis. De woonkeuken bevindt zich in het souterrain en is ruim opgezet. Hier is nog een origineel wijnkeldertje aanwezig. Boven de woonkeuken aan de straatzijde bevindt een opkamer, welke als bibliotheek of TV-kamer kan worden gebruikt.

1e etage
Overloop met badkamer met douche, wc en wastafel. Aan de straatzijde bevindt zich een zeer ruime woonkamer met hoge plafonds, open haard en een kleine pantry.

2e etage
Overloop met wasmachineopstelling en badkamer met douche, wc en wastafel. Aan de straatzijde bevindt zich een ruime slaapkamer over de gehele breedte van de woning.

3e etage
Open etage met slaapkamer, maar ook voor andere doeleinden te gebruiken.

INDELING ACHTERHUIS

Begane grond.
Entree met hal en doorgang naar het voorhuis. Aan de steeg bevindt zich een ruime kamer voorzien van inbraakwerend glas. Tevens een badkamer en suite met douche en wc. Naast de slaapkamer bevindt zich een keuken en ruimte voor een wasmachineopstelling.

1e etage
Slaapkamer met slaapvide. Deze kamer is bereikbaar vanuit het voorhuis en bij de vergunningaanvraag zou vanuit deze kamer middels openslaande deuren een toegang kunnen worden gecreëerd naar het platte dak om te kunnen gebruiken als dakterras.

BIJZONDERHEDEN

– Rijksmonument, dus veel subsidiemogelijkheden
– Rijksbeschermd stadsgezicht
– Twee huisnummers aanwezig
– Niet-bewonersclausule
– Ouderdomsclausule