Navigeren

×
Verkocht

Kanaalweg 46

2313 DV LEIDEN
Woonoppervlakte
253 m2
Perceel oppervlakte
719 m2
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1962
Dak type
Plat dak
Oppervlakte
Woonoppervlakte
253 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
52 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
34 m2
Perceel oppervlakte
719 m2
Inhoud
962 m3
Indeling
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Energie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
Soorten verwarming
CV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Soorten warm water
CV ketel
Voorzieningen
alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Zonnepanelen
Buitenruimte
Liggingen
Aan park, In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Tuin rondom, Zonneterras
Opbergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra
Garage
Soorten
Aangebouwd hout
Voorzieningen
Verwarming, Elektra
Capaciteit
2

Kanaalweg 46

2313 DV LEIDEN

Stijlvolle, moderne villa op groot perceel met veel privacy.

Aan de rand van de Burgemeesterswijk in een groene omgeving ligt deze royale, moderne en geheel gerenoveerde villa. Rondom de woning liggen meerdere terrassen zodat het elk moment van de dag genieten is van zon en buiten. In het late najaar en vroege voorjaar is het heerlijk vertoeven op het overdekte terras aan de zijkant van de woning. De hoge heggen en bomen zorgen voor veel privacy in de verzorgde tuin rondom de woning.

De verhoogde ligging van de woonkamer en het terras aan de voorzijde zorgen voor een vrij uitzicht naar park en kanaal. Daarbij zorgen de strakke lijnen en grote raampartijen voor een fijn lichtspel op alle momenten van de dag. Binnen is gekozen voor een rustige en luxe uitstraling met hoogwaardige afwerking die aansluit bij de stijl van de woning. De etages zijn split level en verbonden door een ruime en lichte hal. De speelse indeling biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Uiteraard ontbreken de extra’s die bij een villa als deze passen niet: eigen oprit, ruime verwarmde garage, inpandige berging, geklimatiseerde wijnkelder en een logeerkamer met eigen badkamer.

In de directe omgeving is alles te vinden voor gezinnen en liefhebbers van de stad. Lagere en middelbare scholen, sportclubs, restaurants, stadsparken en musea zijn wandelend of met de fiets binnen 10 minuten te bereiken. Aan de overkant van het kanaal liggen park Cronesteyn en iets verderop recreatiemeer de Vlietlanden. Iets verder door fietsten en je bent midden in het Groene Hart met de weilanden en kaasboerderijen.

INDELING

Begane grond
Ruime entree met garderobe, meterkast en separaat toilet met fontein. Ruime en lichte hal met trap naar 1e etage en souterrain. Slaapkamer met inbouwkast en deur naar overdekt terras. Slaapkamer met inbouwkasten en deur naar tuin. Badkamer ensuite met toilet, douche en dubbele wastafel. Werkkamer met deur naar terras.

1e etage
Woonkamer met open haard en schuifpui naar terras. Open eetgedeelte en open Bulthaup keuken met Gaggenau apparatuur (2008) en kookeiland.

Souterrain
TV-/speelkamer. Was-/installatieruimte. Kantoor/logeerkamer. Slaapkamer, badkamer ensuite met douche, toilet en wastafel. Inpandige berging met geklimatiseerde wijnkelder

Tuin
Oprit voor 2 auto’s. Ruime, geïsoleerde garage met verwarming en elektra. Diepe achtertuin met terras en houten berging voor tuinspullen. Diepe voortuin met zeer ruim terras. Zijtuin met overdekt terras.

TECHNISCHE ASPECTEN

– Geheel gerenoveerd in 2007
– 18 zonnepanelen geplaatst in 2022
– Dakisolatie met 10 cm PIR in dak voorhuis
– Kozijnen grotendeels vervangen na 2007 met HR ++ glas
– Energieverbruik: ca. € 325,- per maand (gas en elektra)

BIJZONDERHEDEN

– Groot perceel met veel privacy
– Grote geïsoleerde garage met verwarming
– Eigen oprit met mogelijkheid voor elektrisch laden
– Nabij centrum, treinstation en uitvalswegen
– Scholen en sportclubs in directe omgeving

AANVULLENDE CLAUSULES KOOPOVEREENKOMST

– Ouderdomsclausule

Plan een bezichtiging

Neem contact op met:

Michiel de Jong K-RMT

m.dejong@graalmakelaardij.nl

+31 (0)71 - 51 61 000 / +31 (0)6 - 18 71 88 87

Of geef uw voorkeur door: