Jan van Goyenkade 23
Asking price € 1.150.000,- k.k.- Woonoppervlakte
- 189 m2
- Perceel oppervlakte
- 168 m2
- Aantal kamers
- 8
- Aantal slaapkamers
- 5
- Bijzonderheden
- Beschermd stads of dorpsgezicht
- Aanvaarding
- In overleg
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 1880
- Woonoppervlakte
- 189 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 13 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 0 m2
- Perceel oppervlakte
- 168 m2
- Inhoud
- 669 m3
- Aantal kamers
- 8
- Aantal slaapkamers
- 5
- Energieklasse
- C
- Isolatievormen
- Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbelglas, Voorzetramen, HR glas
- Soorten verwarming
- CV ketel
- Soorten warm water
- CV ketel
- Voorzieningen
- Rookkanaal
- Liggingen
- Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk
- Tuintypen
- Achtertuin
- Soort
- Vrijstaand steen
- Soorten
- Geen garage
Het mooiste huis van Leiden!
Of in ieder geval één van de mooiste die de afgelopen tijd te koop is gekomen. De omgeving is niet voor niets aangewezen als beschermd stadsgezicht en dan springt deze woning er nog eens extra uit met alle fraaie en originele details: rijk geornamenteerde stucplafonds, origineel glas-in-lood in de bovenlichten (als enige in de straat nog), paneeldeuren, serre met glas-in-lood ramen, prachtige parketvloeren en trappenhuis. Verbazingwekkend dat het geen monument is, maar doe hier je voordeel mee: pracht en praal uit de 19e eeuw, maar wel meer vrijheid om het nog naar persoonlijke smaak aan te passen en vooral te verduurzamen. Alhoewel, er is overal al dubbel glas aanwezig en de kap is net geïsoleerd.
De wijk staat bekend om haar statige woningen en (voormalige) universiteitsgebouwen die zijn gebouwd als kathedralen van de wetenschap en het straatbeeld bepalen. Dit heeft er voor gezorgd dat er een mooie mix is van studenten, professoren en gezinnen met de bijhorende dynamiek. Voor de deur stroomt het water van de Vliet gestaag richting de singel met af-en-toe een voorbijglijdende roeiboot of sloepje. Dat was hier wel anders toen in 1574 de Geuzen de belegerde stad binnenvoeren met haring en wittebrood. Verderop zijn er wat studentenwoningen, wat in de zomer voor de nodige gezelligheid zorgt op straat. Maar gelukkig liggen ze iets verderop, waardoor er geen overlast van is. Aan dit stukje kade vindt je voornamelijk gezinnen.
De indeling van de woning met de diepe tuin, 4 royale slaapkamers en 2 badkamers is ideaal voor het gezin. De recent geheel verbouwde zolder brengt echter nog veel meer mogelijkheden: au pair, inwonende ouder en atelier zijn er zo maar een paar die we op kunnen noemen. Om de hoek liggen de Doezastraat en Herenstraat met bakker, slager, groenteman en visboer. De Fransoos en wijnwinkels zorgen dat je er niet allen voor de dagelijkse boodschappen, maar ook voor de inkopen van een uitgebreid diner of borrel terecht kan. Of je wandelt gewoon de stad in voor een heerlijk avondje uit: restaurants, cafeetjes, terrassen en cultuur in overvloed!
Met een klein stukje fietsen ben je bij scholen en sportclubs. Zowel Leiden Centraal, Leiden Lammenschans als de uitvalswegen naar de snelweg zorgen voor een ideale verbinding met Schiphol, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Kortom: de perfecte plek!
INDELING
Begane grond
Entree met garderobe en meterkast. Gang met toilet en provisiekast met wasmachineaansluiting. Ruime woonkeuken met ontbijthoek en deur naar de tuin. Woonkamer en suite met open haard, eetkamer met gesloten houthaard en serre met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin.
1e etage
Overloop met toilet. Slaapkamer achterzijde met inbouwkasten en openslaande deuren naar het dakterras. Twee slaapkamers aan voorzijde, waarvan één met inbouwkasten. Badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en verwarmde spiegel.
2e etage
Overloop met toilet. Woonkamer met halfopen keuken / kitchenette. Slaapkamer voorzijde met badkamer en suite met douche en wastafel.
Tuin
Diepe achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande berging en achterom.
BIJZONDERHEDEN
– GEEN monument
– Gelegen in beschermd stadsgezicht
– Ouderdomsclausule van toepassing
– Bestemming: wonen
– Diepe achtertuin op het zuidwesten met achterom en veel privacy
– Veel originele details
– Schilderwerk buiten recent uitgevoerd
– Nieuwe badkamer (2023)
– Geheel gerenoveerde zolder met geïsoleerd kap (7 cm PIR)
– Geheel voorzien van dubbel glas
