Top gezinswoning!

Het is wat kort samengevat, maar daar komt het wel op neer. Deze woning biedt namelijk waar veel gezinnen naar op zoek zijn:

De indeling, met 4 slaapkamers, 1 badkamer, 1 wasruimte (met alle ruimte om een tweede badkamer van te maken) en een ruime en lichte woonkamer met open keuken.
De ruimte, met een dakkapel op zolder en een uitbouw over de gehele breedte van de woonkamer met een lichtstraat.
De achtertuin met achterom en de zon in de (na)middag.
En dan natuurlijk waar het uiteindelijk ook om draait: de locatie.

De woning is door de huidige bewoners gedurende de tijd dat ze er wonen goed onderhouden en op veel punten verbeterd. Dit zie je terug in het gunstige energielabel en het bouwkundig rapport. Uiteraard zou je nog een het een-en-ander naar smaak en persoonlijke voorkeuren kunnen aanpassen. Even met de verfroller er doorheen en de woning is zo betrekken.

De Beekforel is een straat in de rustige hoek van de Merenwijk, met alle winkels, scholen en sportclubs op loop- en fietsafstand. Voor liefhebbers van watersport en golf: met de fiets is Warmond zo te bereiken. Voor liefhebbers van de tour- of racefiets: de Bollenstreek, de duinen en het strand zijn binnen 10 minuten te bereiken. En en er is een pontje over de Zijl waarmee je ook met de fiets binnen 10 minuten midden in het Groen Hart bent. De treinstations van Leiden en Voorhout zijn gemakkelijk met fiets of bus te bereiken en met de auto heb je de keuze tussen de A4 en de A44. Hierdoor liggen Schiphol en de rest van de Randstad op korte reisafstand.

INDELING

Begane grond
Entree met toilet en meterkast. Ruime woonkamer met uitbouw en pui naar de tuin. Halfopen keuken in L-opstelling met inbouwapparatuur.

1e etage
Overloop. Drie slaapkamers en badkamer met bad, douche, wastafel en wc.

2e etage
Overloop met ruime bergkast. Slaapkamer met dakkapel en knieschotten. Aparte ruimte met wasmachineopstelling en cv-ketel.

Bergvliering

Tuin
Voortuin met ruimte voor fietsen. Achtertuin op noordwesten met stenen berging en achterom.

BIJZONDERHEDEN

– Cv-ketel uit 2020
– Dak geïsoleerd met 6 cm glaswol
– Begane grond en 1e etage kunststof kozijnen met HR++ glas (2018)
– Houten kozijnen met dubbel glas op zolder
– Massief houten vloer begane grond met plavuizen in keuken
– Badkamer in 2011 vernieuwd
– Waterontharder