Herengracht 20
Asking price € 1.850.000,- k.k.- Woonoppervlakte
- 410 m2
- Perceel oppervlakte
- 310 m2
- Aantal kamers
- 14
- Aantal slaapkamers
- 9
- Bijzonderheden
- Monument, Beschermd stads of dorpsgezicht
- Aanvaarding
- In overleg
- Objecttype
- Woonhuis
- Bouwjaar
- 1750
- Woonoppervlakte
- 410 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 25 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 5 m2
- Perceel oppervlakte
- 310 m2
- Inhoud
- 1.471 m3
- Aantal kamers
- 14
- Aantal slaapkamers
- 9
- Isolatievormen
- Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
- Soorten verwarming
- CV ketel
- Soorten warm water
- CV ketel
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie
- Liggingen
- Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk, Vrij uitzicht
- Tuintypen
- Patio atrium
- Soorten
- Geen garage
Prachtig grachtenpand met zeer veel mogelijkheden.
Aan de lommerrijke Herengracht met haar voorname herenhuizen ligt deze bijzonder woning. Wat direct opvalt is de brede gevel met rechte kroonlijst, zandstenen architraaf tussen vensters en fetsoenen (deze mag je best even opzoeken). Deze prachtige bouwstijl zien we maar weinig in Leiden en geven het pand een voornaam uiterlijk.
Het geheel bestaat uit een zeer ruim opgezet voorhuis, nu in gebruik als kantoor, en een achterhuis aan de Vestestraat. Deze laatste is nu in gebruik als woonhuis, maar je zou ook nog een inpandige garage kunnen realiseren. En voor wie naar mogelijkheden zoekt: het bestemmingplan biedt nog ruimte om meerdere etages op te bouwen.
VOORHUIS
Het voorhuis is oorspronkelijk gebouwd als woonhuis, maar nu in gebruik als kantoor. Met een paar kleine aanpassingen maak je er weer een prachtig woonhuis van. De indeling is als volgt:
Begane grond
Entree met centrale hal met trappenhuis en doorlopen naar de tuin. Aan linkerzijde zijn de zitkamer aan voorzijde en eetkamer met serre aan achterzijde. Aan de rechter zijde bevindt zich aan de kant van de gracht een ontvangstkamer en aan de tuinzijde een ruim opgezette keuken,
1e etage
Centrale overloop met wc. Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers en aan achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De ruimte die nu in gebruik is als keuken zou als badkamer gebruikte kunnen worden.
2e etage
Aan voorzijde bevindt zicht een hoge en open ruimte met pantry. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met daarboven een zeer ruim dakterras (niet vergund) op het Westen.
ACHTERHUIS
Het achterhuis wordt nu gebruikt als woonhuis voor kamerverhuur en wordt leeg opgeleverd. Ooit werd deze gebruikt als bedrijfsruimte met een garage, wat nog terug is te zien in de gevel aan de Vestestraat, Deze zou je nog kunnen vervangen door een garagedeur, waarmee je de luxe van een eigen garage in de binnenstad kan creëren. Binnen het bestemmingsplan bestaat de mogelijkheid om deze woning uit te breiden met nog twee etages er bovenop, waarvan uitgewerkte plannen beschikbaar zijn.
BIJZONDERHEDEN
– oudersomclausule
– Rijksmonument
– Beschermd stadsgezicht
