Nieuwe Rijn 98
Asking price € 1.350.000,- k.k.- Woonoppervlakte
- 181 m2
- Perceel oppervlakte
- 136 m2
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 3
- Bijzonderheden
- Monument, Gestoffeerd, Beschermd stads of dorpsgezicht
- Aanvaarding
- In overleg
- Objecttype
- Appartement
- Bouwjaar
- 1750
- Dak type
- Samengesteld dak
- Woonoppervlakte
- 181 m2
- Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
- 75 m2
- Gebruiksoppervlakte overige functies
- 0 m2
- Perceel oppervlakte
- 136 m2
- Inhoud
- 650 m3
- Aantal kamers
- 5
- Aantal slaapkamers
- 3
- Isolatievormen
- Grotendeels dubbelglas
- Soorten verwarming
- CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Soorten warm water
- CV ketel
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, Schuifpui
- Liggingen
- Aan water, In centrum, Vrij uitzicht, Aan vaarwater
- Tuintypen
- Patio atrium, Zonneterras
- Soorten
- Geen garage
Unieke en zeer sfeervolle monumentale bovenwoning met groot dakterras in het historische hart van Leiden
Aan de Nieuwe Rijn, in het kloppend hart van Leiden, staat dit fraaie en verrassende grachtenpand. Een unieke woonplek met volop ruimte en karakter. En dat op een steenworp afstand van alles wat wonen in de stad zo aantrekkelijk maakt: gezellige winkels, de wekelijkse markt, terrassen, restaurants, musea en theaters.
Deze klassieke stadswoning (Rijksmonument) beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 181 m² plus een dakterras van ca. 75 m² en combineert monumentale allure met hedendaags comfort. De woning is goed onderhouden en grotendeels voorzien van dubbel glas en dakisolatie, wat zorgt voor een aangenaam leefklimaat het hele jaar door. Een bouwkundig rapport is beschikbaar.
Wat dit pand verder uniek maakt, is de bijzondere combinatie van een statige, klassieke gevel aan de grachtzijde (drie ramen breed op het zuiden) en een verrassend royale achterzijde van ruim negen meter breed. Op de eerste verdieping, in het hart van de woning, ligt een kleurrijke binnentuin en een tiental treden hoger een riant en zonnig dakterras met volop privacy en meerdere zitplekken.
INDELING
Begane grond:
Entree, portaal, trapopgang naar eerste verdieping.
Eerste verdieping:
Sfeervolle en lichte woonkamer met sfeervolle open haard en prachtig uitzicht op de gracht. In open verbinding met de royale eetkeuken, voorzien van alle gebruikelijke apparatuur. Via een schuifpui toegang tot de groene, beschutte binnentuin; een oase van rust midden in de stad. Separaat toilet met fontein. Vanuit de overloop toegang tot een tweede, sfeervolle multifunctionele (woon-)kamer.
Tweede verdieping:
Zeer ruime ouderslaapkamer met badkamer en suite voorzien van ligbad met jacuzzi, dubbele douche, toilet en dubbele wastafel. Openslaande deuren naar het grote dakterras dat verdeeld is over meerdere niveaus: een zonnige en besloten plek met diverse zitmogelijkheden.
Derde verdieping:
Overloop met toegang tot een sfeervolle slaapkamer onder de kap aan de voorzijde, inclusief slaapvide. Aan de achterzijde nog een ruime slaapkamer met dakkapel. De overloop is ruim genoeg om, indien gewenst, een tweede badkamer te realiseren.
Al met al een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar ruimte, stijl én stedelijke levendigheid op één van de mooiste plekken van Leiden.
Wil je deze woning bezichtigen of meer informatie ontvangen? Neem contact op voor een persoonlijke rondleiding.
