Deze woning is verhuurd onder de leegstandsvergunning.

LUXE VILLA OP RUIM PERCEEL OP DE GRENS VAN WARMOND EN OEGSTGEEST

Vrijstaand, rustig wonen in de kleinschalige villawijk “Hagheweide” te Warmond met alleen bestemmingsverkeer, aan doodlopende laan, aan bosrand en met afsluitbare en zonnige tuin rondom.

Deze luxe gemoderniseerde vrijstaande villa (1991) op een ruim perceel van 946 m², met een gebruiksoppervlakte wonen van 287 m² en een inhoud van 1110 m², heeft een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau en biedt heel veel privacy.

De woning beschikt over een energielabel B, mede dankzij de recente plaatsing van 13 zonnepanelen. Verder is de woning v.v. HR++-glas, dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie.

Het eigentijdse ontwerp, in combinatie met de uiterst luxe afwerking, maakt dat deze prachtige vrijstaande villa aan al uw woonwensen voldoet. Dankzij de recent uitgevoerde renovaties beschikt de woning over veel comfort en een hedendaagse uitstraling.

Wie Warmond zegt denkt aan de Kagerplassen, watersport, een prachtig authentiek dorp, wandelen en fietsen, historie en veel activiteit en gezelligheid. In de nabijheid vindt u gezellige restaurantjes, kasteel Huys te Warmont, het strand van recreatie-eiland Koudenhoorn, vaarwater en de Kaag. Tevens zijn basisscholen, middelbaar onderwijs en winkels in de directe omgeving ruim voorhanden. De treinstations van Sassenheim, Voorhout en Leiden en de historische binnenstad van Leiden zijn binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. Ook het strand is met plaatsen als Katwijk, Noordwijk en Wassenaar niet ver weg. Dat geldt ook voor de grote steden als Amsterdam en Den Haag. Schiphol ligt op 20 autominuten van Warmond.

Deze vrijstaande villa geeft u dan ook een bijna permanent vakantiegevoel en de meeste Warmonders krijgen echter al heimwee bij het bordje einde Warmond. U wellicht straks ook!

Wetenswaardigheden:
– Bouwjaar 1991
– Gebruiksoppervlakte wonen 287 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte 23 m²
– Overige inpandige ruimte 6 m²
– Externe bergruimte 8 m2
– Inhoud woning 1110 m³
– Perceel 946 m²
– Thuisbioscoop met beamer en dolby surround audio sound
– Parkeren op eigen terrein geschikt voor 4 auto’s
– Platte daken in 2011/2013 vernieuwd
– Metalen buitenberging geplaatst in 2019
– Elektrische installatie vernieuwd tijdens grote verbouwing 2010-2013
– Bouwkundige keuring d.d. 23 augustus 2019 aanwezig
– Domotica (licht, verwarming, tuinsproei, zonwering systeem)
– Gehele woning voorzien van vloerverwarming
– Frits Jurgens taatsdeuren
– Volledig geïsoleerd (vloer-, dak- en gevelisolatie)
– Ruime bijkeuken
– Hardhouten kozijnen met dubbel HR ++ glas
– Lichte eikenhouten white wash vloer op zowel begane grond als 1e verdieping
– Natuurstenenvloer in toilet, bijkeuken en badkamers
– Geïntegreerde verlichting
– Alarmsysteem en brandalarm aangesloten op meldkamer
– Mechanische ventilatie
– Voor-, zij en achtertuin onder architectuur aangelegd en met domotica bedienbaar irrigatie systeem.
– Uitstekend onderhouden
– Wijnkelder
– 2 open haarden waarvan 1 buiten open haard en 2 badkamers
– Gemoderniseerde woning; toiletruime, keuken en badkamers zijn geplaatst in 2016 (merk Boffi). In 2021 is er een zitmogelijkheid aan het kookeiland met afzuigkap aangebracht en in 2020 zijn er in totaal 13 zonnepalen geplaatst aan zowel de voor- als achterzijde van het dak.
– Oplevering in overleg

Indeling
Zij-entree met imposante houten voordeur, hal met vaste designtrap naar het souterrain; thans in gebruik als gameroom/thuisbioscoop met dolby surround audio sound (blijft achter) en voorzien van mechanische ventilatie. De ruime hal voorzien van 2 industriële deuren geeft zowel toegang tot een lichte (werk)kamer aan voorzijde als toegang tot de woonkeuken en woon-eetkamer. In de hal bevindt zich tevens een op maat gemaakte inbouwkast/gardrobe, een moderne luxe toiletruimte (2016) met hangend toilet, urinoir en fonteintje. Als extra verrassing in de hal een luik naar een wijnkelder en een bijkeuken voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en keukenblad met spoelbak met veel werk- en opbergruimte en tevens met opstelling van de domotica regelkast en vloerverwarmingspomp.

Open moderne luxe Boffi woonkeuken met royaal kookeiland en bar voorzien van diverse Gaggenau inbouwapparatuur o.a. gas-kookstel, oven, stoomoven, koelkast, afzuigkap, uitschuifbare bar, vaatwasser, Quooker, warmhoudoven en wijnklimaatkast. Vanuit de riante zitgelegenheid in de eerste woon-eetkamer, met veel ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel, toegang tot de achtertuin door middel van 3 openslaande deuren waarvan één openslaande deur toegang geeft naar de zij-tuin met hout gestookte buitenhaard. Vanuit de woon-eetkamer doorgang naar de 2e lichte woonkamer met strakke en moderne hout gestookte open haard en via wederom dubbel openslaande deuren toegang tot een overdekt terras waar het heerlijk toeven is tot in de late uurtjes. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en lichte eikenhout vloer.

Eerste verdieping
Via vaste design trap komt u uit op de ruime overloop met toegang via Frits Jurgens taatsdeuren tot alle vertrekken voorzien van dakkapel. Met een vlizotrap komt u uit een ruime bergvliering met opstelplaats C.V. ketel, boiler, mechanische ventilatie box en omvormer van de zonnepanelen. Ruime master bedroom voorzien van 2 dakkapellen, vaste ruime inbouw(kleding)kast en toegang tot luxe en suite badkamer voorzien van design dubbele wastafel(meubel) & ligbad van het merk Boffi en inloopdouche met glazen wand. Twee ruime slaapkamers met 2 dakkapellen, één slaapkamer met kamerbrede dakkapel, 2e luxe badkamer met sanitair van Boffi met drie wastafels, toilet (zwevend), inloopdouche en dakkapel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming per kamer regelbaar en wederom voorzien van lichte eikenhouten vloer. Op zowel het dak aan voor-als achterzijde zijn in 2020 in totaal 13 zonnepanelen geplaatst.

Tuin
Zonnige tuin rondom met zowel een zonneterras aan voor- als achterzijde met houten vlonders. Overkapping met natuurstenen terras. Buiten open haard bij het terras aan de zijkant van de woning. Siertuin met veel privacy, afsluitbare achterom en met domotica bedienbaar irrigatie systeem en recent geplaatste vrijstaande ruime stalen (2019) berging. Verder is er voldoende ruimte aan de voorzijde om 4 auto’s op eigen terrein te parkeren.

++++++++++

LUXUROUS VILLA ON A SPACIOUS PLOT ON THE BORDER OF WARMOND AND OEGSTGEEST

General description:
Detached, quiet living in the small-scale residential area “Hagheweide” in Warmond with only local traffic, on a dead end lane, on the edge of the forest and with a lockable and sunny garden all around.

This luxuriously modernized detached villa (1991) on a spacious plot of 946 m², with a living area of ??287 m² and a volume of 1110 m², has a very high-quality finish and offers a lot of privacy.

The house has energy label B thanks to the recently placed solar panels (13 in total). The house also features HR++ glazing and roof-, floor- and wall insulation.

The contemporary design, in combination with the extremely luxurious finish, means that this beautiful detached villa meets all your living needs. Thanks to the recent renovations, the house has a lot of comfort and a contemporary look.

Whoever says Warmond thinks of the Kagerplassen, water sports, a beautiful authentic village, walking and cycling, history and lots of activity and fun. In the vicinity you will find cozy restaurants, castle Huys te Warmont, the beach of the recreation island Koudenhoorn, waterway and the Kaag. Primary schools, secondary education and shops are also widely available in the immediate vicinity. The train stations of Sassenheim, Voorhout and Leiden and the historic city center of Leiden can be reached within 10 minutes by bike. The beach is also not far away with places such as Katwijk, Noordwijk and Wassenaar. This also applies to the large cities such as Amsterdam and The Hague. Schiphol is 20 minutes by car from Warmond.

This detached villa gives you an almost permanent holiday feeling and most Warmonders get homesick when they see the sign that Warmond ends. You probably may soon feel the same way too!

Layout:
Side entrance with impressive wooden front door, hall with fixed design staircase to the basement; currently in use as a game room/home cinema with Dolby surround audio sound (stays) and equipped with mechanical ventilation. The spacious hall with 2 industrial doors gives access to a bright (work) room at the front as well as access to the kitchen and living-dining room. In the hall there is also a custom built-in wardrobe, a modern luxury toilet room (2016) with a hanging toilet, urinal and hand basin. As an extra surprise in the hall a hatch to a wine cellar and a utility room with washing machine and dryer connections and kitchen worktop with sink with plenty of work and storage space and also with arrangement of the home automation control box and underfloor heating pump.

Open modern luxury Boffi kitchen with spacious cooking island and bar with various Gaggenau built-in appliances, including gas stove, oven, steam oven, refrigerator, extractor hood, extendable bar, dishwasher, Quooker, warming oven and wine climate cabinet. From the spacious sitting area in the first living-dining room, with plenty of space for placing a large dining table, access to the backyard through 3 French doors, one of which gives access to the side garden with wood-burning outdoor fireplace. From the living-dining room passage to the 2nd bright living room with sleek and modern wood-burning fireplace and through double French doors access to a covered terrace where you can relax until the late hours. The entire ground floor has underfloor heating and a light oak floor.

Frist floor:
Via a fixed design staircase you reach the spacious landing with access through Frits Jurgens pivot doors to all rooms with dormer windows. A loft ladder takes you out of a spacious loft with a central heating system. boiler, mechanical ventilation box and inverter of the solar panels. Spacious master bedroom with 2 dormer windows, fixed spacious built-in wardrobe and access to a luxurious en suite bathroom with design double washbasin (furniture) & bath from the brand Boffi and walk-in shower with glass wall. Two spacious bedrooms with 2 dormer windows, one bedroom with wall-to-wall dormer window, 2nd luxury bathroom with Boffi sanitary ware with three sinks, toilet (floating), walk-in shower and dormer window. This floor is also fully equipped with underfloor heating that can be adjusted per room and again with a light oak floor. In 2020, a total of 13 solar panels were installed on both the front and rear roofs.

Garden:
Sunny garden all around with both a sun terrace at the front and rear with wooden decking. Covered terrace wih natural stone. Outdoor fireplace by the terrace at the side of the house. Ornamental garden with lots of privacy, a lockable back entrance and an irrigation system that can be operated with domotics and a recently installed detached spacious steel (2019) storage room. There is also sufficient space at the front to park 4 cars on site.

Details:
– Year of construction 1991
– Usable living area 287 m²
– Building-bound outdoor space 23 m²
– Other indoor space 6 m²
– External storage space 8 m2
– Content house 1110 m³
– Plot size 946 m²
– Home cinema with beamer and Dolby surround audio sound
– Parking on site suitable for 4 cars
– Flat roofs renewed between 2011-2013
– Metal outdoor shed installed in 2019
– Electrical installation renewed during major renovation 2010-2013
– Building inspection dated August 23, 2019 present
– Home automation (light, heating, garden sprinkler, sun protection system)
– Entire house with underfloor heating
– Frits Jurgens pivot doors
– Fully insulated (floor, roof and facade insulation)
– Spacious utility room
– Hardwood window frames with double HR ++ glass
– Light oak white wash floor on both the ground floor and 1st floor
– Natural stone floor in toilet, utility room and bathrooms
– Integrated lighting
– Alarm system and fire alarm connected to control room
– Mechanical ventilation
– Front, side and backyard landscaped under architecture and with home automation controllable irrigation system.
– Well maintained
– Wine cellar
– 2 fireplaces (1 outdoor fireplace) and 2 bathrooms
– Modernized house; toilet, kitchen and bathrooms were installed in 2016 (Boffi brand). In 2021 the seating on the cooking island with extractor hood was placed and in 2020 a total of 13 solar poles were installed at both the front and rear of the roof.
– Delivery in consultation