Geheel nieuwe (casco op te leveren) rietgedekte villa aan vaarwater met eigen aanlegsteiger

Dit is een UNIEKE mogelijkheid om een recent opgeleverde half-vrijstaande villa aan te kopen die u nog geheel naar eigen smaak en inzicht kunt afwerken.

Deze woning is gelegen op het villa-eiland ‘Cap Horn’ dat aan de noordzijde uitkijkt op het Oegstgeester kanaal en aan de zuidzijde met de achtertuin en de eigen aanlegsteiger grenst aan de Oude Vliet. Cap Horn is ideaal gelegen t.o.v. de vele faciliteiten van Oegstgeest en Leiden aan de ene kant en Rijnsburg en Katwijk aan de andere kant. Zo zit u in 15 minuten fietsen aan het strand in Katwijk en in 16 minuten fietsen op een terrasje is Leiden. En op de elektrische fiets natuurlijk nog net iets sneller! Maar ook met uw sloep kunt u vanuit de eigen achtertuin kiezen om naar Warmond en de Kagerplassen te varen, of richting Leiden, of juist naar Katwijk en Noordwijk. Keuze en variatie te over.

Deze zeer karakteristieke rietgedekte villa is gelegen op een ruim kavel van 306 m2 (+ eigen water van ca. 56 m2) met de achtertuin perfect gesitueerd op het ZW. De woning meet maar liefst ca. 208 m2 woonoppervlakte, mede dankzij een uitbouw over de gehele breedte aan de achterzijde. De aangebouwde garage meet ca. 19 m2. Parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s is mogelijk evenals parkeren op de openbare weg.

De woning wordt verkocht exact in de staat waarin deze thans verkeert en bezichtigd kan worden. Dat houdt in dat de koper van deze villa zelf de afwerking gaat doen zoals stuc- en schilderwerk, vloeren, keuken, tuinaanleg e.d. De badkamers en het sanitair zijn wel reeds grotendeels afgerond. Verder is van belang om te weten dat deze woning reeds ‘van het gas af’ is en een energielabel A+++ heeft. De woning is optimaal geïsoleerd en wordt verwarmd middels een grondgebonden warmtepomp gecombineerd met een extra grote boiler. Er is vloerverwarming aanwezig op alle verdiepingen. Er zijn reeds aansluitingen gemaakt voor eventuele zonnepanelen op het platte dak van de garage en de uitbouw evenals een voorbereiding voor een laadpunt t.b.v. een elektrische auto.

Indeling:
U komt binnen in een goed formaat hal met de meterkast en het toilet. De begane grond is verdeeld in een tuinzijde van ruim 38 m2 met openslaande deuren naar de achtertuin en een straatzijde met een tweetal openslaande deuren naar de voortuin. De riante woonkeuken met kookeiland in de lengterichting is gepland aan de tuinzijde; hier is bij de aanleg van de vloerverwarming reeds rekening mee gehouden. De woonkamer is gepland aan de voorzijde met de openslaande deuren naar de voortuin. Middels een tweetal artist impressions hebben wij willen aangeven hoe de afgewerkte begane grond eruit zou kunnen zien.

Eerste verd.: overloop met toilet. Luxe badkamer v.v. ligbad, inloopdouche en wastafel. Aan de tuinzijde bevindt zich de ouderslaapkamer over de gehele breedte met aparte kleedkamer. Aan de andere zijde treft u nog twee zeer ruime slaapkamers aan met fraai uitzicht op het Oegstgeester kanaal.

Tweede verd.: overloop met bergruimte met aansluiting wasmachine en droger. Een luxe tweede badkamer v.v. een inloopdouche. Verder op deze verdieping twee prachtige slaapkamers onder de schuine kap, beiden met dakkapel en fraai weids uitzicht. Bovendien is er nog een ruime vliering extra aangebracht bereikbaar middels vlizotrap.

Al met al een unieke kans om een geheel nieuwe en zeer energiezuinige woning te kopen die u geheel naar eigen smaak en inzicht kunt inrichten. Uw bezichtiging zeker waard!

++++++++++

Completely new (to be delivered in shell condition) thatched-roof villa beside a waterway with private jetty

This is a UNIQUE opportunity to purchase a recently completed semi-detached villa that you can finish to your own taste and inspiration.

This house is located on the villa island ‘Cap Horn’, which overlooks the Oegstgeester canal on the north side and borders the Oude Vliet on the south side with its garden and private jetty. Cap Horn is ideally located in relation to the many facilities of Oegstgeest and Leiden on the one hand, and Rijnsburg and Katwijk on the other. For example, you can be on the beach in Katwijk in 15 minutes by bike and on a terrace in Leiden in 16 minutes. And even faster with an electric bike, of course! But you can also choose to sail from your own back garden to Warmond and the Kagerplassen, or to Leiden, or to Katwijk and Noordwijk. There is plenty of choice and variety.

This very characteristic thatched-roof villa is situated on a spacious plot of 306 m2 (+ own area of water measuring ca. 56 m2) with the back garden perfectly situated on the SW. The house measures no less than 208 m2 living space, partly due to an extension along the entire length at the rear. The attached garage measures approx. 19 m2. Parking on private property for 2 cars is possible as well as parking on the public road.

The property is sold exactly as it is and can be viewed. This means that the buyer of this villa will do all the finishing work himself, such as plastering and painting, floors, kitchen, garden landscaping, etc. The bathrooms and sanitary facilities have been largely completed. Furthermore, it is important to know that this house is already ‘off the gas’ and has an energy label A+++. The house is optimally insulated and is heated by a ground source heat pump combined with an extra-large boiler. There is underfloor heating on all floors. Connections have already been made for possible solar panels on the flat roof of the garage and the extension, as well as a preparation for a charging point for an electric car.

Accommodation
You enter a good-sized hall with the meter cupboard and toilet. The ground floor is divided into a garden side of over 38 m2 with French doors to the rear garden, and a street side with two French doors to the front garden. The spacious kitchen diner with longitudinal cooking island is planned on the garden side; this was already taken into account when laying the underfloor heating. The living room is planned at the front with the French doors to the front garden. By means of two artist impressions, we have attempted to indicate what the finished ground floor could look like.

First floor: landing with toilet. Luxury bathroom with bathtub, walk-in shower and washbasin. On the garden side, the master bedroom extends along the entire length with a separate dressing room. On the other side, you will find two very spacious bedrooms with beautiful views of the Oegstgeester Canal.

Second floor: landing with storage room with washing machine and dryer connections. A luxurious second bathroom with a walk-in shower. Further on this floor, two beautiful bedrooms under the sloping roof, both with dormer windows and beautiful wide views. In addition, there is a spacious attic accessible by means of a loft ladder.

All in all, a unique opportunity to buy a brand new and very energy-efficient home that you can furnish entirely to your own taste and inspiration. Well worth a visit!