Karakteristieke jaren ‘30 hoekwoning aan één van de mooiste lanen in Oegstgeest. Gelegen op een zeer gewilde locatie in de kern van Oud Oegstgeest.

De Emmalaan is een zéér gewilde locatie in Oud Oegstgeest; groen, karakteristiek en gezellig! Deze charmante hoekwoning (woonopp. ca. 160 m2, perceelopp. 246 m2) beschikt nog over enkele typische stijlkenmerken zoals de paneeldeuren op elke verdieping, de hoge plafonds, de en-suite en schouw op de eerste verdieping. De woning is goed onderhouden en heeft een zonnige voor-, zij- en achtertuin tuin; een absolute pré in Oud Oegstgeest !

Alle voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig: sportclubs, lagere en middelbare scholen, Leiden CS en het historische stadscentrum van Leiden. Strand, zee en de Kaag liggen binnen fietsafstand en met de auto of het openbaar vervoer zijn Schiphol, Amsterdam en Den Haag binnen 20-30 minuten te bereiken.
In 2002 heeft een grondige verbouwing plaatsgevonden waarbij een uitbouw is gerealiseerd, het dak compleet is vernieuwd en geïsoleerd, de keuken en badkamers vernieuwd zijn, alsmede dubbel glas is geplaatst en de elektrische installatie is vernieuwd.

Indeling:
Zij-entree, hal met meterkast en garderobe, trap en toilet met fontein. L-vormige woonkamer en-suite met parketvloer. De achterkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een deur naar de afgesloten keuken (Siematic, bj. 2002) met alle hedendaags wensbare inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de zonnige tuin (met berging).
De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van openslaande deuren naar de voortuin, een sfeervolle open haard met zandstenen schouw en een speel- of studiehoek in de erker.

Eerste etage: overloop met separaat toilet. Badkamer met balkon, voorzien van douchecabine, ligbad en wastafel. De grote voor- en achterslaapkamers hebben beide maar liefst vier eigen inbouwkasten. De achterkamer heeft eveneens een eigen balkon. De derde slaapkamer aan de achterzijde heeft aan twee zijden ramen en heeft in tegenstelling tot de meeste kabinet-kamers een mooie afmeting van ca. 2,59 x 3,66 m.

Tweede etage: overloop met twee velux dakvensters. In totaal twee grote slaapkamers die beide zijn voorzien van een dakkapel. Grote berging met stahoogte, bereikbaar vanaf de overloop. Tweede ruime berging bereikbaar vanuit een van de slaapkamers. Tweede complete badkamer met douchecabine, aansluitpunten voor de wasapparatuur, wastafel en toilet. Via de vlizotrap is nog een ruime (geïsoleerde) bergvliering bereikbaar.

Een onafhankelijke bouwkundige keuring is beschikbaar.

Oplevering: kan snel

Al met al een heerlijk gezinshuis met fijne tuin op een toplocatie én met diverse uitbreidingsmogelijkheden. Uw bezichtiging zeker waard.

++++++++++

Characteristic 1930s corner house on one of the most attractive avenues in Oegstgeest. Situated in a highly desirable location in the heart of Oud Oegstgeest.

The Emmalaan is a highly sought-after location in Old Oegstgeest; green, characteristic and very pleasant! This charming corner house (living area approx. 160 m2, plot size 246 m2) still has some typical period features such as the panel doors on each floor, the high ceilings, the en-suite and fireplace on the first floor. The house is well maintained and has sunny front, side and rear gardens; a particularly desirable feature in Old Oegstgeest!

All amenities are nearby: sports clubs, primary and secondary schools, Leiden Central Station and the historic city centre of Leiden. Beach, sea and the Kaag are within cycling distance and by car or public transport, Schiphol, Amsterdam and The Hague can be reached within 20-30 minutes.

A thorough renovation took place in 2002, during which an extension was built, the roof was completely renewed and insulated, the kitchen and bathrooms were renewed, and double glazing was installed and the electrical installation was renewed.

Accommodation:
Side entrance hall with meter cupboard and cloakroom, staircase and toilet with hand basin. L-shaped living room en-suite with parquet floor. The rear room has French doors opening onto the garden and a door to the enclosed kitchen (Siematic, constructed in 2002) with all modern appliances and French doors to the sunny garden (with storage).

The front living room has French doors to the front garden, an attractive fireplace with sandstone mantelpiece and a play or study area in the bay window.

First floor: landing with separate toilet. Bathroom with balcony, fitted with shower cubicle, bathtub and washbasin. The large front and rear bedrooms both have no less than four built-in wardrobes of their own. The rear bedroom also has its own balcony. The third rear bedroom has windows on two sides and, unlike most cabinet rooms, is of a good size, measuring approx. 2.59 x 3.66 m.

Second floor: landing with two velux skylights. A total of two large bedrooms, both with dormer windows. Large storage room with headroom, accessible from the landing. Second large storage room accessible from one of the bedrooms. Second complete bathroom with shower cubicle, connections for washing appliances, washbasin and toilet. Via the loft ladder, another spacious (insulated) storage attic is accessible.

An independent building survey is available.

Delivery: can be fast