Moderne half-vrijstaande woning aan vaarwater

Wonen in een duurzame, energiezuinige en luxe afgewerkte woning met een eigen aanlegplaats voor uw boot? Maak dan direct een afspraak voor een bezichtiging.

In de gewilde wijk ‘Rijnfront’ ligt deze prachtige half-vrijstaande villa, met eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein plus een parkeerplaats op eigen erf. Dit huis is helemaal af, u kunt er zo in. De ruime en zonnige tuin op het zuiden gaat over in een breed terras aan het water. Vanaf hier vaart u probleemloos de Oude Rijn op richting Leiden of Katwijk of de Kagerplassen. De verkopers hebben zeer recent een fraai, geheel afsluitbaar tuinhuis plus een grote overkapping laten maken. Het grote platte dak is zéér geschikt voor het plaatsen van extra zonnepanelen.

In de wijk treft u o.a. een supermarkt, diverse winkels, een lagere school en het ‘Park Landskroon’. Meerder middelbare scholen, sportclubs, het centrum van Leiden en het strand van Katwijk of Noordwijk liggen op fietsafstand. En via de A44 of Leiden CS bent u zo op Schiphol, in Amsterdam of Den Haag.

Indeling:
Ruime entree met garderobe en toilet. Vanuit de entree komt u binnen in een heerlijke ruime en lichte woonruimte. Aan de voorkant bevindt zich de luxe en moderne leefkeuken met ontbijtbar in het midden en uiteraard voorzien van alle moderne inbouwapparatuur. Aan de tuinzijde de riante en lichte woonkamer van bijna 50 m2 met openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping: overloop, wasruimte, slaapkamer voorzijde met dakkapel, ouderslaapkamer met 2 veluxramen plus derde slaapkamer aan de achterzijde. De nette en moderne badkamer met dakkapel is v.v. een inloopdouche, wastafel, bad en toilet.

De tuin is fraai aangelegd. Het eerste gedeelte is aangelegd als heerlijk breed en zonnig terras met veel privacy. Op dit niveau bevindt zich ook de nieuwe tuinkamer v.v elektra en 2 glazen schuifwanden waarmee het tuinhuis geheel geopend of afgesloten kan worden. Ná het terras leidt een trap naar het lager gelegen riante terras aan het water, met ruime zitgelegenheid en ligplaats voor een eigen sloep.

Achter het tuinhuis en naast het huis is een grote overkapping geplaatst; ideaal voor droge opslag van spullen en fietsen en het dak is geschikt voor het plaatsen van extra zonnepanelen. Verder treft u in de voortuin nog een vrijstaande (fietsen-)schuur + een inpandige berging naast de entree met o.a. de CV-opstelling.

Verdere bijzonderheden van deze woning:
– Geheel geïsoleerd volgens nieuwste bouwbesluit
– Energielabel ….
– Drietal zonnepanelen reeds aanwezig; uitbreiding zeer goed mogelijk
– Kwalitatief hoogwaardige afwerking
– Gelegen aan een woonerf dat alleen toegankelijk is voor bewoners
– Tevens te bereiken via voetgangersbrug aan de achterzijde
– Het hofje is bereikbaar voor auto’s via een op afstand te bedienen toegangshek
– VvE kosten voor onderhoud van het hofje én de parkeerplaatsen ± € 200,- per jaar
– Woonopp. ca. 150 m2. Perceeloppervlakte 285 m2
– Inclusief het mandelig eigendom van het hofje en de parkeerplaats

Al met al een unieke kans op wonen aan vaarwater in Oegstgeest in een duurzame en energiezuinige woning. Uw bezichtiging zeker waard!

++++++++++

Modern semi-detached house located at a waterway

Living in a sustainable, energy-efficient and luxuriously finished home with a private mooring for your boat? Then make an appointment for a viewing right away.
Situated in the sought-after ‘Rijnfront’ district, this beautiful semi-detached villa has its own parking space in the courtyard plus a parking space in its own yard. This house is completely finished, you can move right in. The spacious and sunny south-facing garden merges into a wide waterfront terrace. From here, you sail effortlessly up the Oude Rijn towards Leiden or Katwijk or the Kagerplassen. The sellers have very recently had a beautiful, fully lockable garden house plus a large canopy built. The large flat roof is very suitable for installing additional solar panels.
The neighbourhood includes a supermarket, several shops, a primary school and the ‘Park Landskroon’. Several secondary schools, sports clubs, the centre of Leiden and the beaches of Katwijk or Noordwijk are within cycling distance. And via the A44 or Leiden CS, you can reach Schiphol Airport, Amsterdam or The Hague in no time.
Lay-out:
Spacious entrance with cloakroom and toilet. From the entrance hall, you enter into a lovely spacious and bright living space. At the front is the luxurious and modern living kitchen with breakfast bar in the middle and of course equipped with all modern appliances. On the garden side, there is a spacious and bright living room of almost 50 m2 with French doors opening into the back garden.
First floor: landing, laundry room, front bedroom with dormer window, master bedroom with 2 Velux windows plus third bedroom at the rear. The neat and modern bathroom with dormer is equipped with a walk-in shower, sink, bathtub and toilet.

The garden is beautifully landscaped. The first part is laid out as a lovely wide and sunny terrace with lots of privacy. This level also provides space for the new garden room with electricity and 2 sliding glass walls that can be used to fully open or close the garden house. Behind the terrace, stairs lead to the lower spacious waterfront terrace, with ample seating and mooring for a private sloop.
A large canopy has been installed at the back of the garden house and next to the house; ideal for dry storage of belongings and bicycles, and the roof is suitable for installing additional solar panels. Furthermore, in the front garden you will find a detached (bicycle) shed + an internal storage room next to the entrance with e.g. the central heating system.

Further details of this property:
– Fully insulated to latest buildings decree
– Energy label ….
– Three solar panels already present; extension very well possible
– High-quality finish
– Located in a residential area only accessible to residents
– Also accessible via pedestrian bridge at the back
– The courtyard is accessible to cars via a remote-controlled entrance gate
– VvE costs for maintenance of the courtyard and parking ± € 200.00 per year
– Living surface area approx. 150 m2. Parcel area 285 m2
– Includes the shared ownership of the courtyard and parking area

All in all, a unique opportunity to live at a waterway in Oegstgeest in a sustainable and energy-efficient home. Well worth your visit!