Riant halfvrijstaand herenhuis met diepe tuin nabij de Klinkenbergerplas.

Deze zeer royale halfvrijstaande villa is gelegen in het kleinschalige villapark Clinckenburgh (bouwjaar 1989). Bijzonder in deze prijsklasse is de ligging van deze woning op een perceel van maar liefst 454 m² eigen grond, de eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s plus een grote inpandige garage én de riante woonoppervlak van maar liefst ca. 241 m² (excl. garage).

De villa is goed onderhouden. De gehele woning is goed geïsoleerd, met spouwmuren en betonnen verdiepingsvloeren en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas.

Bijzonder aan deze woning is ook de brede en diepe achtertuin van ca. 17 x 13 m. op het ZW met volop zon en privacy. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een ruime groenvoorziening. En dan natuurlijk, last but not least, beschikt deze woning over een zwembad in de achtertuin; laat het vakantiegevoel maar beginnen!

Villapark Clinckenburgh is een groene, lommerrijke en kindvriendelijke buurt, gesitueerd tussen Warmond en Oegstgeest, aan de rand van de Klinkenbergerplas met strandjes en ligweiden. De uitvalsweg A44 (verbinding Amsterdam/Schiphol-Den Haag) is vlakbij. Recreatiegebied de Kagerplassen, met veel watersportmogelijkheden, ligt op enkele (fiets)minuten afstand, evenals diverse sportvelden en winkelcentra in Oegstgeest en Leiden en de NS-stations van Leiden en Sassenheim.

Indeling: entree, ruime hal met modern toilet. De L-vormige woonkamer van ca. 60 m2 heeft een erker aan de voorzijde, openslaande deuren aan de tuin-zijde en een sfeervolle houtbrandende open haard. Deze gehele woonkamer is voorzien van een natuurstenen vloer. De open moderne eetkeuken is voorzien van voldoende kastruimte en uiteraard alle gebruikelijke apparatuur.
Vanuit de hal neemt u de trap naar het souterrain. Dit is een volledig en verrassend grote ‘verdieping’ met een centrale hal die toegang geeft tot 3 ruimten, te weten:
– een zeer ruime multifunctionele kamer mét daglicht toetreding
– een utiliteitskelder met opstelling voor wasmachine en droger, een stortbakje en het zwembadfilter.
– een garage van maar liefst 10.0 x 4.1 m. met elektrisch bedienbare deur.

De eerste verdieping bestaat uit een centrale overloop met deur naar een klein balkon plus toegang tot een badkamer met douche en wastafel . Separaat een toilet. De grote ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een erker, een vaste kast en een ruime en-suite badkamer v.v. bad, douche, dubbele wastafel en toilet. De overige 3 slaapkamers op deze verdieping zijn wisselend van grootte maar alle drie van een prima formaat.

De trap naar de tweede verdieping komt uit op een zeer ruime en lichte (slaap-)kamer voorzien van een grote raampartij en twee Velux-dakramen. Hier kan ook prima een bureau staan of de ruimte kan dienst kan doen als bijv. speelzolder. Op deze woonlaag treft u verder nog een ruime berging.

Al met al een veelzijdige gezinswoning met heerlijke zonnige tuin met zwembad, gelegen op een gewilde en rustige locatie. Uw bezichtiging zéker waard.

++++++++++

Spacious semi-detached villa with deep garden near the Klinkenbergerplas.

This very spacious semi-detached villa is located in the small-scale villa park Clinckenburgh (built 1989). Special in this price range is the location of this house on a plot of no less than 454 m², the private driveway with space for several cars, plus a large indoor garage and the spacious living area of no less than 241 m² (excl. garage).
The villa is well maintained. The entire house is well insulated, with cavity walls and concrete floors, and all windows are double-glazed.
Another special feature of this property is the wide and deep rear garden of approx. 17 x 13 m facing SW, offering plenty of sunshine and privacy. To the rear, the garden backs onto a spacious green area. And then of course, last but not least, this property has a swimming pool in the rear garden; let the holiday feeling begin!
Villapark Clinckenburgh is a green, leafy and child-friendly neighbourhood, situated between Warmond and Oegstgeest, on the edge of the Klinkenbergerplas with beaches and sunbathing areas. The A44 motorway (Amsterdam/Schiphol-The Hague connection) is nearby. Recreational area the Kagerplassen, with its many water sports possibilities, is just a few minutes away by bike, as are various sports fields and shopping centres in Oegstgeest and Leiden and the railway stations of Leiden and Sassenheim.
Accommodation: entrance, spacious hall with modern toilet. The L-shaped living room of approx. 60 m2 has a bay window at the front, patio doors on the garden side and an attractive wood-burning fireplace. This entire living room has a natural stone floor. The open modern family kitchen has ample cupboard space and, of course, all the usual appliances.
From the hall, take the stairs to the basement. This is a complete and surprisingly large ‘floor’ with a central hallway that gives access to 3 rooms, viz:
– a very spacious multifunctional room with daylight access
– a utility cellar with facilities for washing machine and dryer, a sink and the pool filter.
– a garage measuring no less than 10.0 x 4.1 m with electrically operated door.
The first floor comprises a central landing with door to a small balcony plus access to a bathroom with shower and washbasin. Separate toilet. The large master bedroom is located at the rear and has a bay window, a closet and a spacious en-suite bathroom with bath, shower, double washbasin and toilet. The other 3 bedrooms on this floor vary in size but are all of a good size.
The stairs to the second floor lead to a very spacious and bright (bed)room with a large window and two Velux skylights. This is also a great place for an office or the room could serve as a playroom. On this floor you will also find a spacious storage room.

All in all, a versatile family home with splendid sunny garden with swimming pool, situated in a much sought-after and quiet location. Well worth your visit.