Navigeren

×

Hoofdstraat 8

2351 AJ LEIDERDORP
Asking price € 1.345.000,- k.k.
Woonoppervlakte
394 m2
Perceel oppervlakte
330 m2
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
10
Bijzonderheden
Monument
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Objecttype
Woonhuis
Dak type
Samengesteld dak
Oppervlakte
Woonoppervlakte
394 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
3 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
8 m2
Perceel oppervlakte
330 m2
Inhoud
1.488 m3
Indeling
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
10
Energie
Energieklasse
C
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel, Open haard, Vloerverwarming gedeeltelijk
Soorten warm water
CV ketel
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, Rookkanaal
Buitenruimte
Liggingen
Aan water, In centrum, Aan vaarwater
Tuintypen
Achtertuin
Opbergruimte
Soort
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Soorten
Geen garage

Hoofdstraat 8

2351 AJ LEIDERDORP
Asking price € 1.345.000,- k.k.

Markant en karakteristiek woonhuis op toplocatie in het oude dorp direct aan de Oude Rijn

Deze schitterende monumentale woning (Rijksmonument) dateert oorspronkelijk uit 1780 en is gelegen op een prominente plek in de oude dorpskern. De woning is tussen 1900 en 2004 steeds in gebruik geweest als dokterswoning voor de praktiserende huisarts. De beschutte tuin (met achterom) ligt direct aan de Oude Rijn, op het westen; dus heerlijk genieten aan het water in het avondzonnetje is gegarandeerd.

De woning is goed onderhouden. In 1996 is de gehele kap vernieuwd en geïsoleerd. De woning is, op één raam na, volledig v.v. dubbel glas (energielabel C). Ook is zeer recentelijk de gehele beschoeiing aan de Rijnoever vernieuwd en de fundering van de woning geïnspecteerd en verbeterd waar nodig.

Leiderdorp ligt tussen Leiden en Het Groene Hart en heeft alle voorzieningen (winkels, uitstekende scholen, openbaar vervoer, ziekenhuis, sport en recreatie, cultuur en uitgaan) binnen handbereik. Door de ligging vlakbij de A4 zit u binnen een half uur in A’dam of Den Haag.

INDELING

Begane grond

Entree, vestibule met meterkast. Fraaie en ruime woon/eetkamer met uitzicht op de Oude Rijn, karakteristiek balkenplafond, gas openhaard en plavuizenvloer v.v. vloerverwarming.
Middels de openslaande deuren heeft u toegang tot de zonnige tuin waar u heerlijk kunt genieten direct aan de oever van de Oude Rijn met een altijd levendig uitzicht op de zowel plezier- als beroepsvaart.
De keuken is v.v. alle gebruikelijke apparatuur. Vanuit de keuken is de tuin eveneens bereikbaar. Op de begane grond bevinden zich tevens twee slaapkamers, een modern toilet en een badkamer v.v. vloerverwarming, met inloopdouche, dubbele wastafel en een vaste kast. Tenslotte op de begane grond een technische ruimte/bijkeuken met o.a. opstelling was/droogapparatuur en CV ATAG (2010).

1e etage

Deze woonlaag biedt maar liefst vijf slaapkamers, waarvan vier met vaste kastruimte, en een tweede badkamer met douchecabine, wastafel meubel en tweede toilet.

2e verdieping

Dit betreft thans één zeer grote zolderverdieping. Hier is nog van alles mogelijk, zoals het maken van kamers of werkruimte.

Al met al een uniek en zeer karakteristiek object op een toplocatie. Uw bezichtiging zeker waard.

Plan een bezichtiging

Neem contact op met:

Wim Graal RM

w.graal@graalmakelaardij.nl

+31 (0)71 - 51 61 000 / +31 (0)6 - 41 19 42 01

Of geef uw voorkeur door: