Modern en ruim herenhuis in hartje centrum met eigen aanlegsteiger

Deze woning mag je gerust ‘bijzonder’ noemen:
– Prachtig gelegen aan het water van de Maresingel met vrij uitzicht, een terras aan het water, een balkon op de woonetage en een inpandig terras op de bovenste verdieping
– De woning ligt aan de prachtige ‘Singelpark’-route én op loopafstand van treinstation Leiden CS
– Een eigen inpandige garage; ideaal en redelijk uniek voor de binnenstad
– Op loopafstand van alles dat wonen in de binnenstad zo leuk maakt, …. en tóch rustig gelegen
– Ruim 158 m2 woonoppervlakte (exclusief garage) en uitstekend onderhouden
– Alle voordelen van recente bouw (betonnen verdiepingsvloeren, goede isolatie, energielabel A, moderne en uitstekende bouwmaterialen) maar wél binnen de singels

Indeling: entree, inpandige verbinding met de garage (5.65 x 2.76 m.). Vanaf de straat is de garage bereikbaar middels een roldeur (met loopdeur). Vanuit het entreeportaal toegang tot de gang met trapkast en toilet. Een paar treden lager ligt een prachtige (werk-)kamer met 2 x openslaande deuren naar het terras aan het water. Deze kamer is licht en ruim en voor velerlei doeleinden geschikt.

Eerste verdieping: overloop. Dubbele deuren geven toegang tot een zeer lichte en ruime woonverdieping met aan de voorzijde de woonkamer en aan de achterzijde de woonkeuken. De gehele verdieping is v.v. prachtige brede eiken vloerdelen. De keuken is strak en modern (Bulthaup) en voorzien van alle gebruikelijke apparatuur. Aan de straatzijde bevinden zich 2 x openslaande deuren naar een zgn. ‘Frans balkon’. Aan de kant van de woonkamer bevinden zich ook 2 sets openslaande deuren met toegang tot een balkon aan het waterzijde.

Tweede verdieping: overloop, separaat toilet en een luxe badkamer v.v. bad, douche en wastafel. Zeer ruime ouderslaapkamer aan de waterzijde met vaste kastenwand plus een tweede ruime slaapkamer aan de straatzijde .
Derde verdieping: zeer ruime overloop met een berging voor de wasmachine opstelling en een deur naar het inpandig balkon aan de stad-zijde met leuk uitzicht. Verder op deze verdieping een ruime (slaap-)kamer v.v. twee veluxramen. Indien gewenst is de indeling op deze verdieping zodanig te wijzigen dat er twee (slaap-)kamers en een kleinere badkamer mogelijk zijn.

Mede dankzij het uitstekende onderhoud (zowel binnen als buiten) en de bijzondere ligging is dit een bijzonder aantrekkelijk object en uw bezichtiging zeker waard.

++++++++++

Modern and spacious townhouse in the heart of the city centre with private landing stage

This property can safely be described as ‘exceptional’:
– Beautifully located on the waterfront of the Maresingel with unobstructed views, a terrace on the waterfront, a balcony on the living floor and an indoor terrace on the top floor
– The house is on the beautiful ‘Singelpark’ route and within walking distance of Leiden CS train station.
– A private indoor garage; ideal and quite unique for the city centre
– Within walking distance of everything that makes living in the city centre so special, ….
Over 158 m2 living space (excluding garage) and excellently maintained
– All the advantages of recent construction (concrete floors, good insulation, energy label A, modern and excellent building materials) but still within the canals.

Accommodation: entrance, indoor access to the garage (5.65 x 2.76 m). From the street, the garage is accessible via a roller door (with wicket door). From the entrance portal, access to the hallway with understairs cupboard and toilet. A few steps down is a beautiful (study) room with 2 x patio doors opening onto the terrace on the waterfront. This room is bright and spacious and suitable for many purposes.

First floor: landing. Double doors give access to a very bright and spacious living floor with the living room at the front and the kitchen at the rear. The entire floor has beautiful broad oak floorboards. The kitchen is smart and modern (Bulthaup) and equipped with all the usual appliances. On the street side, there are 2 x patio doors opening onto the ‘French balcony’. On the living room side there are also 2 sets of patio doors granting access to a waterfront balcony.

Second floor: landing, separate toilet and luxury bathroom with bath, shower and washbasin. Very spacious master bedroom on the side overlooking the water with built-in wardrobe plus a second spacious bedroom on the street side.

Third floor: very spacious landing with a storage room for the washing machine and a door to the indoor balcony on the city side, offering splendid views. Further on this floor, a spacious (bed)room with two velux windows. If desired, the layout on this floor could be changed to create two (bed) rooms and a smaller bathroom.

Partly thanks to the excellent maintenance (both inside and outside) and the exceptional location, this is a particularly attractive property and well worth your viewing.