Een karakteristiek Rijksmonument in het historische centrum van Leiden.

Deze woning beschikt over 106 m2 woonoppervlakte op een perceel van 75 m2. De woning is gelegen op één van de leukste plekjes binnen de Singels en maakt deel uit van het beschermd stadsgezicht van Leiden. Ook beschikt de woning over een zonnig dakterras op het zuiden waar je in alle rust kunt genieten onder het genot van een glas wijn of een kopje koffie.

Het Van der Werfpark en de Garenmarkt liggen aan uw voeten, alsook het gezellige en bruisende centrum van Leiden met zijn vele bezienswaardigheden. Van trendy cafés en restaurants tot musea van wereldklasse en culturele attracties, er is nooit een tekort aan dingen om te doen en te zien. Om de stad uit te gaan liggen station Leiden Lammenschans én station Leiden Centraal op 5 minuten fietsafstand van de locatie. Ook bent u via de uitvalswegen (A4, N11, A44) snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag.

Indeling: bij binnenkomst treft u aan uw linkerzijde een halfopen keuken, voorzien van een oven, vaatwasser, afzuigkap en een gaskookplaat. De keukenramen zorgen voor veel natuurlijk licht in de keuken. De keuken staat in open verbinding met het woongedeelte v.v. een fraaie houten vloer en een houtkachel. De balken in het plafond zijn een extra toevoeging aan de sfeer van deze woning.

Middels een deur komt u terecht in de hal die leidt naar de badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel, toilet, en mechanische ventilatie. De slaapkamer op de begane grond bevindt zich direct achter de badkamer.

De overdekte uitbouw aan de zijkant is voorzien van dakramen met dubbele beglazing. Deze ruimte is multifunctioneel en kan bijvoorbeeld gebruikt worden als speelkamer, kantoor of fitnessruimte. De uitbouw beschikt over een wandkast voor extra opslag; hier bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine.

Eerste verdieping: deze verdieping is thans geheel open en kan nog naar eigen inzicht ingedeeld worden. De ruimte aan de straatzijde zou afgescheiden kunnen worden als ruime (slaap-)kamer en de ruimte aan de achterzijde als woon- of werkruimte; vanuit hier stapt u via het raam op het ruime en zonnige dakterras met veel privacy.

Tweede verdieping: deze zolderverdieping is tevens op meerdere manieren in te vullen. Op dit moment zijn het twee open (slaap)kamers met de nodige ingebouwde bergruimte. Het is ook mogelijk om deze kamers te voorzien van een wand en deur voor meer privacy en indien u de trap iets anders indeelt kan er ”en grotere slaapkamer en een ruime overloop gecreëerd worden. E.e.a. is in twee aanvullende plattegronden te zien in de bijlagen en uiteraard nog beter te bekijken tijdens een bezichtiging van de woning.

Al met al is dit een fantastische kans om te wonen in een van de meest gewilde buurten van Leiden. Neem vandaag nog contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging en ervaar zelf de charme en het comfort van Raamsteeg 49!

Bijzonderheden
– Bouwtechnische keuring aanwezig
– Uitstekend onderhouden
– Geen energielabel in verband met vrijstelling Rijksmonument

++++++++++

A characteristic national monument in the historic centre of Leiden. This single-family home has 106 m2 of living space on a plot of 75 m2. The property is located in one of the most scenic spots and is part of Leiden’s protected cityscape. The house also has a sunny south-facing roof terrace where you can enjoy a glass of wine or a cup of coffee in peace and quiet.

The Van der Werfpark and the Garenmarkt are right on your doorstep, as is the charming and vibrant centre of Leiden with its many attractions. From trendy cafés and restaurants to world-class museums and cultural attractions, there is never a shortage of things to see and do. If you want to get out of the town, Leiden Lammenschans station as well as Leiden Central station are at 5 minutes cycling distance from the property. You can also soon be on your way to Amsterdam, Rotterdam, Utrecht or The Hague via the arterial roads (A4, N11, A44).

Accommodation
Ground floor
From the entrance you will find a semi-open kitchen on your left, equipped with an oven, dishwasher, extractor and gas hob. The kitchen windows provide plenty of natural light in the kitchen. From the kitchen, you have a direct view of the living area. The living room has a beautiful wooden floor. The wood-burning stove provides extra warmth and atmosphere. The traditional beams in the ceiling add to the experience of this home.
Through a fixed door, you enter the hallway that leads you to the bathroom equipped with bathtub, shower, washbasin, toilet, mechanical and natural ventilation. The first bedroom is conveniently located directly behind the bathroom.

The roofed extension has double-glazed skylights and provides additional living space that can be used in a variety of ways, and is currently used as a gym and as a laundry room. The extension features a wall cupboard for additional storage and all necessary connections for the washing machine.

First floor
Stairs from the ground floor lead to the first floor. The floor is open and spacious, with an office on one side and a reading area on the other. From the reading area, a patio window opens onto the roof terrace. The furniture is custom-made to make the best use of the space.

Second floor
From the first floor, there is a staircase with landing that gives access to two sleeping sections on the second floor.

All in all, a fantastic opportunity to live in one of Leiden’s most sought-after neighbourhoods. Contact us today to schedule a viewing and experience the charm and comfort of Raamsteeg 49 for yourself!

Particulars
– Survey report available
– Excellently maintained
– No energy label due to exemption for national monument