Noordeindeplein 2b, Leiden

Te koop: één van de fraaiste monumentale (hoek-)herenhuizen van Leiden, met prachtige tuin aan vaarwater

Dit soort unieke objecten komen maar zelden op markt.

Bij het binnenrijden van de stad via de Haagweg valt een blokje van vijf statige herenhuizen, gelegen op een schiereilandje aan de Oude Rijn, direct op. Wanneer zo’n huis nu eens te koop komt ….

Dat is nu het geval! Dit hoekherenhuis combineert een aantal unieke kenmerken:
– authentiek en karakteristiek; in dit gemeentelijk monument zijn vrijwel alle originele stijlkenmerken bewaard gebleven zoals fraaie sierstuc plafonds, prachtige en-suite deuren, hoge ramen en deuren, een prachtige trappartij, etc.
– perfecte ligging; aan de rand van de stad (u bent de stad zó in en zó uit !) én met een fraai aangelegde en zonnige tuin aan het water met een eigen aanlegsteiger voor sloep of motorboot.
– uitstekend onderhouden en veelzijdig; de woning is op vele onderdelen gerenoveerd en vernieuwd in 2017 en een deel van de begane grond kan gebruikt worden voor bijvoorbeeld zakelijke doeleinden.
Indeling:

Entree, ruime hal, gang met twee moderne toiletruimten (ideaal bij zakelijk gebruik van de begane grond) en deur naar (wijn-)kelder met ca. 1.80 m. stahoogte. Fraaie en sfeervolle voorkamer met klassieke schouw en uitzicht op de voortuin. De tussenkamer is thans in gebruik als woonkamer, eveneens met originele schouw en prachtige en-suite deuren. Deze vormen de verbinding met de tuinkamer/ woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin.

Eerste verdieping:
Overloop, bergruimte en separaat toilet. Aan de voorzijde een zeer ruime, sfeervolle en lichte (slaap-) kamer met fraaie schouw en lichte erker met prachtig uitzicht richting stad en Witte Singel. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer met schouw en openslaande deuren naar het ruime en zonnige dakterras. Vanaf dit terras uiteraard een prachtig uitzicht over de eigen tuin en het vele water rondom. Aan het einde van de gang bevindt zich de moderne badkamer v.v. bad, douche wastafel en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop, 2 toiletruimten. De grote badkamer is gelegen aan de voorzijde aan het einde van de gang en is v.v. een dubbele wastafel en douche. Verder op deze verdieping 2 zéér ruime (slaap-)kamers.

Derde verdieping:
Ruime overloop met kleine badkamer v.v. douche en toilet en toegang naar 4 kamers waarvan thans 1 in gebruik als was- en strijkkamer. Deze verdieping is overigens eenvoudig opnieuw in te delen naar eigen behoefte en inzicht.

De woning heeft aan 3 zijden tuin; de voortuin is ruim en grenst aan de waterkant aan een sluisje waarvan een strookje grond eigendom is van Rijkswaterstaat. In de voortuin is tevens een handige, afsluitbare fietsenschuur gebouwd. De zij-tuin grenst in zijn geheel aan het water en de achtertuin bestaat uit een terrasgedeelte met schuur en prieel en een gazon gedeelte dat uitloopt in een smalle punt alwaar de eigen aanlegsteiger is gelegen.

Al met al een werkelijk uniek object waar het een voorrecht is om te wonen.

++++++++++

For sale: one of the most beautiful properties in Leiden, with a beautiful garden bordering the river.

This type of unique object rarely come to the market.

When entering the city via the Haagweg, a block of five stately houses, located on a peninsula on the Oude Rijn, immediately catches the eye. When such a house comes up for sale…

That is now the case! This corner townhouse combines a number of unique features:
– authentic and characteristic; In this municipal monument, almost all original period features have been preserved, such as beautiful decorative stucco ceilings, beautiful en-suite doors, high windows and doors, a beautiful staircase, etc.
– perfect location; on the edge of the city (you can get in and out of the city in no time!) and with a beautifully landscaped and sunny garden on the water with its own jetty for a sloop or motor boat.
– excellently maintained and versatile; The house has been renovated in many parts and renewed in 2017 and part of the ground floor can be used for (a.o.) business purposes.

Layout:
Entrance, spacious hall, corridor with two modern toilet rooms (ideal for business use of the ground floor) and access to the (wine) cellar with approx. 1.80 m headroom. Beautiful and attractive front room with classic fireplace and view of the front garden. The intermediate room is currently used as a living room, also with original fireplace and beautiful en-suite doors. These form the connection with the garden room/kitchen with patio doors to the garden.

First floor:
Landing, storage space and separate toilet. At the front is a very spacious, attractive and bright (bed-) room with beautiful fireplace and bright bay window with beautiful views towards the city and Witte Singel. At the rear is the second spacious bedroom with a fireplace and patio doors to the spacious and sunny roof terrace. From this terrace there is of course a beautiful view over the private garden and the surrounding water. At the end of the hallway is the modern bathroom with bath, shower, sink and toilet.
Second floor:

Landing, 2 toilet rooms. The large bathroom is located at the end of the hallway and is equipped with a double sink and shower. Furthermore, on this floor there are 2 very spacious (bed)rooms.

Third floor:
Spacious landing with small bathroom with shower and toilet and access to 4 rooms, 1 of which is currently used as a laundry and ironing room. This floor can easily be rearranged according to your own needs and insights.

The house has a garden on 3 sides; the front garden is spacious and borders the waterfront on a lock, a strip of land of which is owned by Rijkswaterstaat. A handy, lockable bicycle shed has also been built in the front garden. The side garden borders the water in its entirety and the backyard consists of a terrace area with shed and gazebo and a lawn area that ends in a narrow point where the private jetty is located.

All in all a truly unique property where it is a privilege to live.