Volledig gerenoveerde woning met binnenplaats op TOP-locatie.

Dit uiterst sfeervolle rijksmonument is in 2008 door de gerenommeerde restauratie-aannemer Burgy geheel gerenoveerd met behoud van het originele karakter. De woning beschikt over 113 m2 woonoppervlakte verdeeld over een woonkamer, een eetkamer en een keuken op de begane grond plus twee slaapkamers en een badkamer op de verdiepingen van het achterhuis. Daarnaast beschikt de woning over een lichte en ruime binnentuin van ruim 22 m2 waar je het gehele jaar door gebruik van kunt maken.

De Nieuwe Rijn 105 kijkt aan de voorzijde uit op een brede gracht en op slechts enkele minuten wandelen ligt de bruisende binnenstad. Maar ook diverse scholen en kinderdagverblijven én het groen van het Plantsoen liggen op korte loop- en fietsafstand. Parkeren op de Nieuwe Rijn is prima te doen; een vergunning kost minder dan 200,- euro/jr.

Leiden heeft een rijke geschiedenis met, net als veel andere steden in Nederland, een ongekende bloei tijdens de Gouden Eeuw. Leiden had ook de eerste universiteit van Nederland en achter het beroemde 16e-eeuwse Academiegebouw kunt u de even oude ‘Hortus Botanicus’ bezoeken. Wie vandaag de dag door het historisch centrum van Leiden wandelt, langs de vele prachtige grachten en monumentale gebouwen, herkent direct deze rijke historie. Maar anno 2022 is Leiden ook een bruisende stad met vele musea, theaters, sfeervolle terrassen aan het water, winkels, horeca, weekmarkten en nog veel meer. En Leiden ondergaat de laatste jaren een ware metamorfose met nieuwe ondergrondse parkeergarages, minder verkeer in de binnenstad en nieuwe inrichting van wegen en parken waaronder het prachtige ‘Singelpark’(een wandeling van 6 km langs de buitensingels van Leiden).

Indeling: Entree; lange gang v.v. antieke harstenen plavuizen, toilet m/fontein, royale woonkamer en-suite (ca. 45 m2) met 2 schoorsteenmantels, meerdere ingebouwde kasten, brede massief houten vloerdelen en openslaande deuren naar de ruime zonnige binnentuin met waterput. De gang leidt naar het achterhuis met een ruime en bijzonder sfeervolle woonkeuken v.v. een antieke plavuizen vloer en een originele bedstee/wandkast welke is omgebouwd tot een flinke pantry. De keuken is uiteraard v.v. alle gebruikelijke apparatuur.

1e etage: overloop, badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Slaapkamer met ingebouwde garderobekast en houten vloer. 2e etage: overloop, bergruimte met wasmachine-aansluiting, sfeervolle kamer onder de geheel gerenoveerde en geïsoleerde kap v.v. veluxraam.

Het huis beschikt tevens over een ruime gedeelde fietsenstalling waar 2 eigen stallingsplekken zijn. Op de bijbehorende zolderruimte hangen de individuele CV-ketels en is nog meer gezamenlijke bergruimte.
De bijdrage aan de VvE bedraagt € 100,- p/mnd.

Al met al een uiterst sfeervol woonhuis in hartje stad mét een heel leuk ‘buiten’; uw bezichtiging zeker waard.

++++++++++

Fully renovated residence with courtyard garden in a PRIME location.

This extremely stylish national monument was completely renovated in 2008 by renowned restoration specialist Burgy while retaining its original character. The property has 113 m2 of living space spread over a living room, dining room and kitchen on the ground floor plus two bedrooms and a bathroom on the upper floors of the rear house. In addition, the dwelling has a bright and spacious courtyard garden of over 22 m2 that you can enjoy all year round.

Nieuwe Rijn 105 overlooks a wide canal at the front and the bustling city centre is just a few minutes’ walk away. Also various schools, daycare and the greenery of the Plantsoen are also within a short walking and cycling distance. Parking on the Nieuwe Rijn is easy; a permit costs less than 200 euros/year.
Leiden has a rich history having enjoyed, like many other cities in the Netherlands, an unprecedented period of prosperity during the Golden Age. Leiden also had the first university in the Netherlands and behind the famous 16th century Academy Building, you can visit the equally old ‘Hortus Botanicus’. Anyone who takes a stroll through Leiden’s historic centre today, past its many beautiful canals and monumental buildings, will immediately recognise this rich history. But today , Leiden is also a vibrant city with many museums, theatres, attractive waterside terraces, shops, restaurants, weekly markets and much more. And Leiden has undergone a true metamorphosis in recent years, with new underground car parks, less traffic in the city centre and new road and park layouts, including the beautiful Singelpark (a 6-kilometre walk along Leiden’s outer canals).

Accommodation: Entrance, long hallway with antique stone floor tiles, toilet/washbasin, spacious living room en-suite (approx. 45 m2) with 2 mantelpieces, several built-in cupboards, wide solid wooden floorboards and patio doors opening onto the spacious sunny courtyard garden with well. The hallway leads to the rear house with a spacious and particularly atmospheric kitchen with antique tiled floor and an original cupboard which has been converted into a large pantry. The kitchen is equipped with all the usual appliances.

1st floor: landing, bathroom with bath, shower, double washbasin and toilet. Bedroom with built-in wardrobe and wooden floor. 2nd floor: landing, storage room with washing machine connection, stylish room under the completely renovated and insulated roof with velux window.

The house also features a spacious shared bicycle shed. The individual central heating boilers are located in the accompanying attic space and there is even more shared storage space.

The contribution to the owners’ association is € 100,- p/month.

All in all, an extremely attractive residence in the heart of the city with a very attractive ‘exterior’; well worth a visit.