Charmante vrijstaande villa aan ‘De Leidse Hout’ op ruim en zonnig kavel van ca. 400 m2

Deze vrijstaande woning is gebouwd in 1950 en is in de decennia daarna op de begane grond uitgebouwd tot de huidige woonoppervlakte van ruim 190 m2.

Dit is het ideale ‘blanco canvas’ om middels een verbouwing/renovatie uw ideale droomvilla te realiseren op een absoluut schitterende locatie.

Wat deze locatie zo gewild maakt? U bevindt zich op loop- en korte fietsafstand van o.a. CS-Leiden, de binnenstad van Leiden én het gezellige centrum van Oegstgeest. Meerdere scholen en sportverenigingen en stadspark ‘De Leidse Hout’ liggen letterlijk om de hoek. Ook de aansluiting op de A44 (D’Haag-A’dam) ligt op slechts enkele minuten rijden. Parkeren is geen probleem dat kan voor de deur en op de eigen oprit.

De zij- en achtertuin bieden volop privacy en liggen op het ZW. Hier is altijd een plekje te vinden in de zon óf de schaduw.

Indeling: entree, tochtportaal met meterkast, overloop, toilet, ruime en zeer lichte woonkamer van ruim 40 m2 met ramen aan drie zijden, een erker en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer staat middels een tussenruimte in verbinding met de keuken. In de aanbouw aan de achterkant en zijkant treft u nog twee kamers en een eenvoudige badkamer. Deze ruimten kunnen bij een verbouwing natuurlijk opnieuw ingedeeld worden naar eigen inzicht.

Eerste verdieping: overloop, eenvoudige badkamer, twee ruime en lichte slaapkamers waarvan één met balkon.

Tweede verdieping: overloop, eenvoudige douchecel, twee slaapkamers, ieder met een dakkapel.

Bijzonderheden:
– Energielabel G
– CV-ketel vernieuwd in 2021
– Een onafhankelijk bouwkundig rapport is beschikbaar
– Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoners clausule van toepassing

Al met al een ruime en charmante vrijstaande woning op een zéér gewilde locatie in Leiden. Een verbouwing/renovatie is noodzakelijk maar dan heeft u alles geheel naar eigen smaak en inzicht.

U bent van harte welkom voor een bezichtiging!

++++++++++

Charming detached villa by the ‘Leidse Hout’ on a spacious and sunny plot of approx. 400 m2
This detached residence was built in 1950 and has been extended on the ground floor over the following decades to its current living area of over 190 m2.

This is the ideal ‘blank canvas’ to realise your own dream villa through conversion/renovation, in an absolutely stunning location.

What makes this location so desirable? You are at walking distance or a short cycling distance from, for example, Leiden Central Station, the city centre of Leiden and the lively centre of Oegstgeest. Several schools and sports clubs and the city park ‘De Leidse Hout’ are literally ‘around the corner’. The connection to the A44 motorway (The Hague-Amsterdam) is also just a few minutes’ drive away. Parking is no problem and is possible in front of the door and on the private driveway.

The side and rear gardens offer plenty of privacy and face SW. Here you can always find a spot in the sun or shade.
Accommodation: entrance, enclosed porch with meter cupboard, landing, toilet, spacious and very bright living room of over 40 m2 with windows on three sides, a bay window and patio doors opening onto the rear garden.

The living room is linked to the kitchen via a space in between. In the extension to the rear and on the side you will find two more rooms and a simple bathroom. These rooms can, of course, be rearranged to your own liking when renovating.

First floor: landing, simple bathroom, two spacious and bright bedrooms, one with balcony.
Second floor: landing, simple shower room, two bedrooms, each with a dormer window.

Particulars:
– Energy label G
– Central heating boiler renewed in 2021
– An independent architectural report is available
– Old age clause, asbestos clause and non-occupancy clause applicable

All in all, a spacious and charming detached house in a very sought-after location in Leiden. A conversion/renovation is necessary but then you will have everything to your own taste and design.

You are welcome to visit!