Wonen op een bijzondere plek in het hart van Leiden, direct aan de gracht

Aan de Oude Vest 93 staat deze karakteristieke tussenwoning uit circa 1750, een woning met een fraaie ligging en vooral veel potentie. De woning is de afgelopen 100 jaar in familiebezit geweest, maar nu voor het eerst in een eeuw weer in de verkoop! Met circa 100,5 m² woonoppervlakte, een royale inpandige ruimte van circa 62,6 m² op de begane grond en een dakterras van circa 19 m² biedt het pand volop mogelijkheden. De woning dient te worden gerenoveerd, maar juist daardoor is er alle ruimte om hier een bijzonder huis te creëren dat helemaal aansluit bij de wensen van de nieuwe eigenaar. De plattegronden laten goed zien hoeveel ruimte er in het pand aanwezig is en hoeveel mogelijkheden er zijn om de indeling bij een renovatie opnieuw vorm te geven. De ligging aan het water, midden in de historische binnenstad, maakt dit een plek die je niet snel ergens anders vindt.

De woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1750 en heeft de opzet van een klassieke Leidse stadswoning. Op de begane grond bevindt zich momenteel een grote garage met daarnaast de entree, hal, een berging en een kast. De garage is bijzonder ruim en biedt naast het huidige gebruik als garage ook interessante mogelijkheden om de begane grond anders in te delen en, afhankelijk van de benodigde vergunningen en toestemming, bij de woonruimte te betrekken. De eerste verdieping vormt momenteel de belangrijkste leefverdieping met een ruime woonkamer en een afzonderlijke keuken. Aan de achterzijde is vanuit de keuken toegang tot het royale terras. Op de tweede verdieping bevindt zich een grote open slaapkamer. Het geheel vraagt om modernisering en renovatie, maar de combinatie van de ruimte, de ligging aan de gracht en de mogelijkheden van het pand maakt dit tot een interessant object voor wie niet op zoek is naar een standaardwoning.

De Oude Vest ligt midden in het historische centrum van Leiden. Hier woont u tussen de grachten, monumentale panden, winkels, restaurants, cafés en culturele voorzieningen. De binnenstad van Leiden telt bijna 2.800 monumenten en vormt als het ware één groot openluchtmuseum. Vanuit de woning wandelt u eenvoudig naar onder andere De Burcht, Museum De Lakenhal, de Pieterskerk en de gezellige winkelstraten. Ook het Singelpark ligt dichtbij, een 6,3 kilometer lange groene route langs de historische singels rondom de binnenstad. Voor sport en ontspanning zijn er diverse voorzieningen in en rond de stad, waaronder de verschillende gemeentelijke sportaccommodaties en het sportaanbod van de Universiteit Leiden. Ook qua bereikbaarheid is de ligging prettig. Leiden Centraal ligt op ongeveer 1,1 kilometer afstand en biedt directe treinverbindingen richting onder meer Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Met de auto zijn de A4 en A44 snel bereikbaar.

INDELING

Begane grond
Op de begane grond komt u binnen in de hal, van waaruit u toegang heeft tot de zeer ruime garage. Aan de linkerzijde bevinden zich een berging en een kast en achterin de garage bevindt zich de trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De eerste verdieping is ingericht met een royale woonkamer over de volle breedte van het pand. Aan de achterzijde ligt de keuken, die in verbinding staat met het terras. Vanuit de overloop is tevens een toilet bereikbaar.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich een grote open, nog in te delen verdieping met ramen aan zowel de voor als achterzijde.

BIJZONDERHEDEN

– bouwjaar 1750
– ca. 100,5 m² gebruiksoppervlakte wonen
– ca. 62,6 m² overige inpandige ruimte
– totaal potentieel 163 m² woonoppervlak
– dakterras van circa 19 m²
– energielabel E
– niet-bewonersclausule van toepassing
– bij woningen ouder dan 1994 nemen wij standaard een asbest en ouderdomsclausule op