Op één van de rustigste en mooiste plekjes van Oegstgeest in hartje Oud Oegstgeest, rond de centrale vijver van het Julianapark, ligt dit goed onderhouden, gerenoveerde, royale (181 m²), lichte en sfeervolle herenhuis (bouwjaar 1929) voorzien van vele authentieke details waaronder glas-in-lood ramen, paneeldeuren, en suite woonkamer met erker en 4 openslaande deuren. Verder beschikt deze twee-onder-een kapwoning over o.a. 6 (slaap)kamers, 3 wc’s, 2 moderne badkamers, 2 balkons, gashaard, ruime bergvliering en beschutte en groene voor- en achtertuin (ideaal gelegen op het zuiden) met handige (fietsen)berging. Fraai en vrij uitzicht aan zowel de voorzijde, zijkant als achterzijde van de woning.

De ligging is ideaal te noemen; De winkels en horeca van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’ liggen om de hoek, diverse lagere- (Gevers-Deutz Terweeschool) en middelbare scholen (waaronder internationale school Rijnlands lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek), Bos van Wijckerslooth, bos Endegeest, stad- en wandelpark De Leidse Hout en openbaar vervoer zijn op loopafstand en Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenbergerplas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden, het gezellige historische centrum van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij.

Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mag zich dit jaar de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad 2022) en is het de op één na groenste gemeente van Nederland.

Indeling:
Beschutte en groene voortuin met (fietsen)berging, entree met luifel, vestibule met glas-in-lood ramen en glas-in-lood tochtdeur, gang met verdiepte trapkast en verruimd modern vrij hangend toilet met fontein, woonkamer en suite voorzien van visgraat parketvloer met bies, erker met glas-in lood bovenramen, schuifseparatie voorzien van glas-in- lood deuren en 4 inbouwkasten, fraaie Anneke Dekkers schouw met gashaard en openslaande deuren aan zowel voor- als achterzijde. Keuken met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur o.a. 5-pits gaskookplaat, oven, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en close-in boiler. Deur naar de beschutte en groene achtertuin op het zuiden. Keuken, gang, vestibule en toilet voorzien van nieuwe betonlook pvc-vloer (2022)

Eerste verdieping:
Overloop, grote (slaap)kamer met inbouwkast, thans in gebruik als werkkamer, aan de voorzijde met openslaande deuren naar balkon, kleinere kamer aan de voorzijde, badkamer met bad-/douche combinatie, vrij hangend toilet, handdoekenradiator, dubbel wastafel(meubel) met verwarmde spiegel en verlichting (2022). Grote ouder(slaap)kamer aan de achterzijde met 2 inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. De gehele verdieping, op badkamer (PVC-vloer) na is voorzien van doorgelegde eikenhouten vloer.

Tweede verdieping:
Overloop met vaste kastenwand en vlizotrap naar ruime bergvliering, grote zij-(slaap)kamer met dakkapel en vaste kast, grote (slaap)kamer aan zowel voor- als achterzijde met dakkapel. Tweede badkamer met douche, dubbel wastafel, betonlook pvc-vloer, vrij hangend toilet en opstelplaats achter kastenwand van wasapparatuur (zowel wasmachine als droger) en opstelplaats cv-ketel (Remeha Tzerra Ace 2021). Deze verdieping is voorzien van nieuwe doorgelegde laminaatvloer met houtlook (2022).

Tuin:
De woning heeft zowel een beschutte en groene voortuin aan de voor- als achterzijde. In groene en beschutte achtertuin op het zuiden heeft u tot zonsondergang zon en kunt u overdekt plaatsnemen onder de overkapping van het balkon aan de achterzijde. De voormalig poort naar de achtertuin (zuiden) aan de zijkant van de woning is afgesloten door middel van twee deuren waardoor een praktische en overdekte (fietsen)berging is ontstaan zonder buitenruimte te verliezen. U ervaart veel rust vanwege dankzij het fraaie en vrije uitzicht aan zowel de voorzijde, zijkant als aan de achterzijde van de woning.

Wetenswaardigheden:
– Bouwjaar 1929
– Gebruiksoppervlakte wonen 181,30 m²
– Overige inpandige ruimte 14,60 m²
– Gebouw gebonden buitenruimte 9,40 m²
– Inhoud woning 710,13 m³
– Perceelgrootte 157 m²
– Centrale ligging in hartje Oud Oegstgeest op zeer goede stand: nabij scholen, winkels, sport- en recreatiemogelijkheden
– De woning beschikt o.a. over vele authentieke details, 6 (slaap)kamers, royale en suite woonkamer met erker en gashaard, 3 wc’s, 2 moderne badkamers, 2 balkons, ruime bergvliering en handige (fietsen)berging
– 1999: totale renovatie binnen waaronder gestucte wanden, vernieuwing elektra en meterkast, realisatie verruimd toilet begane grond en aanpassing 2e verdieping plus aanleg 2e badkamer
– 2007: nieuw pannendak/goten/dakisolatie
– 2009: nieuw dubbel glas (behalve het glas-in lood vestibule, bovenramen erker begane grond en badkamerraam 1e verdieping)
– 2009: Nieuwe doorgelegde eikenhouten vloer eerste verdieping
– 2015: glas-in-lood in dubbelglas bij trapopgang overloop eerste verdieping
– 2021: nieuwe bitumen dakbedekking en zink balkon achterzijde 1e verdieping
– 2022: Doorgelegde laminaat vloer met houtlook 2e verdieping
– 2022: Betonlook PVC-vloer in keuken, hal, toilet, vestibule en badkamer 2e verdieping
– 2022: nieuw badkamermeubel met spiegel-(verlichting en verwarming) eerste verdieping
– 2022: Schilderwerk binnen- en buitenzijde door erkend schildersbedrijf
– 2022: Nieuwe HR combi-ketel Remeha Tzerra Ace (bouwjaar 2021) met op afstand bedienbare thermostaat via app
– Warmwater via HR combiketel en elektrische close-in boiler keuken
– Energielabel D
– Isolaties: bijna volledig dubbelglas en dakisolatie
–
– Bouwkundige keuring d.d. 26 september 2022 aanwezig
– Beschermd dorpsgezicht
– Oplevering in overleg

Koopakte
– voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing
– voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

++++++++++

This well-maintained, renovated, spacious (181 m²), light and atmospheric townhouse (built in 1929) is located in one of the quietest and most beautiful spots of Oegstgeest. It is situated in the heart of Oud Oegstgeest by the leafy pond in Oranje Park and has many authentic details, such as stained glass windows, panel doors, en suite living room with bay window and 4 French doors. Furthermore, this semi-detached house has 6 (bed)rooms, 3 toilets, 2 modern bathrooms, 2 balconies, gas fireplace, very spacious loft and sheltered and green front and back garden (ideally located on the south) with convenient (bicycle) storage/shed. Beautiful and unobstructed view to the front, side and rear of the house.

Ideally situated, with the shops en lunchrooms of the attractive ‘De Kempaerstraat’ around the corner. Various primary (GDT-school) and secondary schools (including the international school Rijnlands lyceum); sports and recreational facilities (including hockey, soccer, tennis, golf, athletics); Bos van Wijckerslooth, park and castle Endegeest, city park De Leidse Hout; and public transport are all within walking distance. Bio Science Park, Leiden University, Akzo Nobel, ESTEC and Avery are within cycling distance. Conveniently located nearby motorways (A4/A44) to Amsterdam/Schiphol and The Hague, the Kagerplassen, the beaches of Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, Leiden Central Station, the gorgeous historic centre of Leiden and two large hospitals (LUMC/Alrijne). Leiden has 32 km of canals, which offer a great source of entertainment (boating, rowing, supping and even swimming), while the Kagerplassen is a feast for sailors.

Every year, Oegstgeest is in the Top 10 Best Municipalities of the Netherlands and this year it is granted the best residential municipality of the province South Holland (source: Elsevier Weekblad 2022); on top it is the second greenest municipality in the Netherlands.

Layout:
Sheltered and green front garden with (bicycle) storage, covered entrance, vestibule with stained glass windows and stained glass draft door, hallway with cellar cupboard and extended modern wall hung toilet with basin, living room en suite with herringbone parquet floor, bay window with stained glass upper windows. The living room is divided by stained glass sliding doors and 4 built-in cabinets. It also offers a beautiful Anneke Dekkers gas fireplace and patio doors to both the front and rear garden. Kitchen with plenty of cupboard space and various built-in appliances, including a 5-burner gas hob, oven, combi oven, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer combination and close-in boiler. Door to the sheltered and green back garden facing south. Kitchen, hallway, vestibule and toilet with new concrete look PVC floor (2022).

First floor:
Landing, large (bed) room with fitted cabinet, currently used as an office, at the front with French doors to balcony, smaller room at the front, bathroom with bath/shower combination, wall hung toilet, towel radiator, double washbasin with heated and lighted mirror (2022). Large master bedroom at the rear with 2 fitted wardrobes and French doors to the balcony at the rear. The entire floor, except for the bathroom (PVC floor), has a laid oak floor.

Second floor:
Landing with fitted closet and loft ladder to very spacious storage loft, good-sized (bed)rooms at the side and at the rear with dormer windows and large (bed)room at the front also with dormer windows. Second bathroom with shower, double washbasin, concrete look PVC floor, wall hung toilet and built-in closet with space for washing machine, dryer and central heating boiler (Remeha Tzerra Ace 2021). This floor is equipped with new laminate flooring with wood look (2022).

Garden:
The house has a sheltered and green front garden both at the front and rear. In the green and sheltered back garden facing south, you can enjoy the sun until sunset and sit under the roof of the balcony at the rear. The former gate to the back garden on the side of the house is closed by means of two doors, creating a practical and covered (bicycle) storage room without losing outdoor space. You will experience a lot of peace thanks to the beautiful and unobstructed view at the front, side and the rear of the house.

Further details:
– Year of construction 1929
– Usable living area 181.30 m²
– Other indoor space 14.60 m²
– Building-bound outdoor space 9.40 m²
– Volume house 710.13 m³
– Plot size 157 m²
– Central location in the heart of Oud Oegstgeest: near schools, shops, sports and recreational opportunities
– The house has many authentic details, 6 (bed) rooms, spacious en suite living room with bay window and gas fireplace, 3 toilets, 2 modern bathrooms, 2 balconies, spacious storage attic and handy (bicycle) storage
– 1999: total renovation inside, including plastered walls, renewal of electricity and meter cupboard, realization of enlarged toilet on the ground floor and adjustment of the 2nd floor plus construction of a 2nd bathroom
– 2007: new tiled roof/gutters/roof insulation
– 2009: new double glazing (except the stained glass vestibule, upper bay windows on the ground floor and bathroom window on the 1st floor)
– 2009: New laid oak floor on the first floor
– 2015: stained glass in double glazing at the staircase landing on the first floor
– 2021: new bitumen roofing and zinc balcony at the rear of the 1st floor
– 2022: Laminat floor with wood look 2nd floor
– 2022: Concrete look PVC floor in kitchen, hall, toilet, vestibule and bathroom 2nd floor
– 2022: new bathroom furniture with (heated/lighted) mirror first floor
– 2022: Painting inside and outside by a recognized painting company
– 2022: New HR combi boiler Remeha Tzerra Ace (year of construction 2021) with remote-controlled thermostat via app
– Hot water via HR combi boiler and electric close-in boiler kitchen
– Energy label D
– Insulation: almost completely double glazing and roof insulation
– Building inspection dated September 26, 2022 present
– Protected Village View
– Delivery in consultation

deed of sale
– for homes older than 30 years, the old age and material clause applies
– the asbestos clause applies to homes built before 1993