Landelijke villa op royaal perceel met eigen insteekhaven met directe verbinding naar de Kaag

Midden in de Randstad in het groene en waterrijke Warmond ligt deze ruim opgezette villa op een groot perceel met ideale tuinligging op het zuidwesten en eigen insteekhaven (3,2 meter x 7,2 meter). De villa is door de huidige eigenaren ontworpen en in 1987 gebouwd aan een rustig laantje met villa’s aan het Poelmeer. Op de begane grond is gekozen voor een ruime opzet met een centrale hal met bordestrap naar de slaapverdieping en toegang tot de studeer- / gastenkamer met eigen badkamer en het woongedeelte. De woonkamer heeft een open haard en meerdere openslaande deuren naar de terrassen rondom de woning. De eetkamer biedt ruimte voor een groot gezelschap en is met de aansluitende landelijke woonkeuken zeer geschikt voor een groot gezin of het ontvangen van vrienden en gasten. Bijzonder is het atelier met hoog plafond en zeer grote raampartijen naar de tuin.

De woning biedt alle mogelijkheden voor buitenontspanning. Rondom ligt een tuin met meerdere terrassen waardoor er op elk moment van de dag een plekje in de zon te vinden is. Het hoofdterras ligt aan het gazon met vrij zicht en perfecte ligging op het zuidwesten. De tuin wordt begrensd door een oude vaart en heeft een beschutte ligging met veel privacy. De eigen insteekhaven biedt de mogelijkheid om met een eigen bootje direct naar de Kaag en het centrum van Leiden te varen. Of je stapt er op de sub om een ochtend- of avondrondje over het naastgelegen Poelmeer te maken.

Wie Warmond zegt denkt aan de Kagerplassen, watersport, een prachtig authentiek dorp, wandelen en fietsen, historie en veel activiteit en gezelligheid. In de nabijheid vindt u gezellige restaurantjes, kasteel Huys te Warmont, het strand van recreatie-eiland Koudenhoorn, vaarwater en de Kaag. Tevens zijn basisscholen, middelbaar onderwijs en winkels in de directe omgeving ruim voorhanden. De treinstations van Sassenheim, Voorhout en Leiden zijn binnen 10 minuten met de fiets te bereiken. De historische binnenstad van Leiden Ook het strand en de duinen met plaatsen als Katwijk, Noordwijk en Wassenaar liggen niet ver weg. Schiphol ligt op 20 autominuten van Warmond.

INDELING

Begane grond
Centrale hal met meterkast, garderobe en wc. Woonkamer met open haard en openslaande deuren naar terras en openslaande deuren naar tuin. Eetkamer met openslaande deuren naar tuin. Woonkeuken met ontbijttafel. Atelier met balkenconstructie en grote glazen pui.

1e etage
Overloop met badkamer met douche, wc en dubbele wastafel. 4 slaapkamers. Berging met wasmachine-opstelling en cv-ketel.

Bergvliering

Tuin
Oprit met plaats voor 2 auto’s. Terras zijkant met berging. Zeer royale achtertuin op zuidwesten met terras, gazon, tuinhuis met glazen schuifpui, insteekhaven.

BIJZONDERHEDEN

– dubbel glas en HR++ glas
– nieuwe badkamers en wc (2022)
– vloerverwarming vrijwel gehele begane grond
– tuin zuidwesten
– insteekhaven (3,2m x 7,2m)
– verbinding met open vaarwater