Moderne en zeer karakteristieke half-vrijstaande woning op gewilde locatie in Rijnsburg

Deze bijzonder stijlvolle en ruime twee-onder-één kapwoning in ‘jaren 30-stijl’ beschikt o.a. over een eigen oprit voor meerdere auto’s, een inpandige berging en een ruime en zonnige achtertuin op het zuidoosten met een luxe tuinhuis over de gehele breedte. De woning heeft een woonoppervlakte van 165 m2 (excl. inpandige berging) en is gelegen op een perceel eigen grond van 255 m2.

Dit fraaie gezinshuis is onderdeel van een kleinschalig nieuwbouw project uit 2013, nabij de Sandtlaan en tegenover het Wellantcollege. In ca. 6 minuten loopt u naar de winkels aan het Hoftuinplein en ook de diverse scholen en horeca liggen op loop- en fietsafstand. En … op iets meer dan 10 minuten fietsen bent u op de Boulevard van Katwijk aan Zee en op ca. 15 minuten fietsen zit u op een terrasje in het centrum van Leiden!

Indeling: entree, hal, modern toilet met fontein. U komt halverwege de woning binnen met aan de ene zijde de luxe woonkeuken en aan de andere zijde de ruime woonkamer.
– woonkeuken: deze prachtige luxe keuken is uiteraard voorzien van de nodige apparatuur zoals een brede Boretti oven met fornuis, hoge koelkast en vriezer, vaatwasseren veel (soft-close) laden. In het midden van de keuken is voldoende plek voor een gezellige grote eettafel.
– woonkamer: de zeer ruime en lichte woonkamer is aan de tuinzijde ruim 8 meter breed en is v.v. openslaande deuren naar de tuin. De gehele begane grond vloer is v.v. een plavuizen vloer met vloerverwarming. Een unieke trap met ‘zwevende’ treden leidt naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop, riante en luxe badkamer met dubbele inloopdouche, dubbele wastafels en toilet. Dubbele deuren leiden naar de prachtig ruime ouderslaapkamer met ramen aan twee zijden. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede (slaap-)kamer welke thans in zijn geheel in gebruik is als luxe kledingkamer.
Tweede verdieping: overloop, berging met opstelplaats voor wasmachine en droger. Tenslotte op deze verdieping nog twee zeer prettige ruime en lichte slaapkamers waarvan één met dakkapel en één met vaste kast.

Aan de voorzijde van het huis treft u een fraai aangelegde voortuin en een ruime oprit, gedeeltelijk overkapt met een carport met daarachter de dubbele deuren naar de inpandige berging. Deze beschikt over een fraaie op maat gemaakte kastenwand.

De achtertuin is ruim 8 m. breed en ca. 14 m. diep en beschikt over veel privacy. Wat direct opvalt is het prachtige tuinhuis achterin de tuin met een gezellige zithoek en een speelplek voor de kinderen. Het gehele tuinhuis is elektrisch afsluitbaar.

Last but not least, de woning beschikt over een energielabel A hetgeen vandaag de dag niet onbelangrijk is! Dit is mede dankzij de aanwezige vloerisolatie, gevelisolatie, dakisolatie en een nieuwe CV-ketel uit 2020.

Al met een heerlijk comfortabel en duurzaam gezinshuis op een uitstekende locatie … uw bezichtiging zeker waard!