Navigeren

×
Onder bod

van Brouchovenlaan 11

2343 HC OEGSTGEEST
Asking price € 1.550.000,- k.k.
Woonoppervlakte
312 m2
Perceel oppervlakte
1.265 m2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1970
Dak type
Samengesteld dak
Oppervlakte
Woonoppervlakte
312 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
17 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
26 m2
Perceel oppervlakte
1.265 m2
Inhoud
1.242 m3
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energie
Isolatievormen
Dakisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel, Open haard
Soorten warm water
CV ketel
Voorzieningen
alarminstallatie, Zwembad
Buitenruimte
Liggingen
In woonwijk, Vrij uitzicht, Beschutte ligging
Tuintypen
Tuin rondom
Opbergruimte
Garage
Soorten
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Elektra
Capaciteit
1

van Brouchovenlaan 11

2343 HC OEGSTGEEST
Asking price € 1.550.000,- k.k.

Zeer ruime vrijstaande villa met verwarmd binnenzwembad gelegen op kavel van 1.265 m2

Deze fraaie villa (bj. 1970) is gelegen in het ‘van Brouchovenpark’, vernoemd naar de eigenaren van het nabij gelegen kasteel Abtspoel gedurende de 16-e en 17-e eeuw. Het geslacht Van Brouchoven had grote aanzien in Leiden (o.a. Burgemeester en afgevaardigde in De Staten van Holland). Het weids opgezette park is in de jaren ’60 en ‘70 gebouwd en bestaat voornamelijk uit luxe bungalows en semi-bungalows op (naar Oegstgeester begrippen) zeer ruime percelen grond. Recentelijk komt het steeds vaker voor dat de bungalows plaats maken voor nieuw gebouwde villa’s. Ook op dit kavel behoort dit tot de mogelijkheden.

Het ‘van Brouchhovenpark’ is ideaal gelegen t.o.v. de winkels van De Lange Voort, diverse sportverenigingen, een jachthaven, scholen, etc. Ook de uitvalswegen naar o.a. Amsterdam en Den Haag/ R’dam zijn uitstekend bereikbaar. Al met al een toplocatie binnen een gemeente die door de Elsevier al jaren achtereen in de top 10 wordt geplaatst van meest aantrekkelijke woongemeenten van Nederland !

De van Brouchovenlaan 11 betreft een ruim opgezette villa met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 312 m2 (inclusief ruimte t.b.v. binnenzwembad en excl. de aangebouwde garage). De tuin rondom de woning is uitstekend onderhouden en smaakvol aangelegd én biedt veel privacy. De woning is van binnen gedateerd maar, zowel van binnen als van buiten, wel goed onderhouden. Er is een onafhankelijke bouwkundige keuring beschikbaar.

Indeling:
Entree, ruime hal met toilet, garderobe en meterkast. Toegang tot een ruime verblijfsruimte centraal in de woning. Vanuit deze ruimte heeft u toegang tot een aantal vertrekken zoals
– de keuken met bijkeuken en deur naar de tuin
– de ruime woonkamer met open haard en grote raampartijen met mooi zicht op de tuin
– een werkkamer, tevens met grote raampartij en fraai uitzicht
– een gang welke leidt naar de badkamer op begane grond v.v. bad, dubbele wastafel en toilet en de
grote ouderslaapkamer met vaste kastenwand.

Via de werkkamer komt u in het zwembadgedeelte. Eerst passeert u de ‘machinekamer’. Recent zijn enkele zaken vernieuwd zoals de pomp, het filtersysteem en de Cv-ketel. Enkele andere onderdelen zijn wel ‘oud’ en zullen op termijn vervangen moeten worden. Het zwembad is echter volledig functioneel en werd tot voor kort nog vrijwel dagelijks gebruikt. Naast de machinekamer bevindt zich een toilet en een kleedruimte met douche. De gehele zwembadruimte is goed te verwarmen, maar zomers kunnen er meerdere schuifpuien worden opengezet voor de verbinding met de tuin. Het elektrisch oprolbare afdekzeil is ook recent vernieuwd.

Eerste verdieping: vanuit de centrale ruimte leidt een trap naar de verdieping. De centrale overloop geeft toegang tot 2 kleinere slaapkamers en één grote slaapkamer met wastafel en vaste kasten. Ook treft u op deze woonlaag een tweede badkamer v.v. wastafel, toilet en douche alsmede diverse zeer ruime bergruimten.
Buiten beschikt de woning over een zeer ruime oprit voor meerdere auto’s en een aangebouwde garage. Er is een irrigatiesysteem aanwezig in de tuin welke zijn water haalt uit de aangrenzende brede sloot.
Al met al een bijzonder ruim en veelzijdig gezinshuis dat, na de nodige modernisering, met recht een uniek object te noemen is binnen Oegstgeest.

Mocht u nieuwbouw overwegen dan biedt het bestemmingsplan veel mogelijkheden gezien de grote ‘bouwvlek’ en de ruime mogelijkheden voor aanbouwen of een bijgebouw. Nadere gegevens hierover zijn op te vragen bij de makelaar.

Ouderdomsclausule en niet-bewoners clausule zijn van toepassing.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

++++++++++

Very spacious detached villa with heated indoor pool situated on plot of 1,265 m2

This beautiful villa (constructed in 1970) is located in the Van Brouchovenpark, named after the owners of the nearby castle Abtspoel during the 16th and 17th century. The Van Brouchoven family were highly regarded in Leiden (including Mayor and representative in the States of Holland). The spacious park was built in the 60s and 70s and consists mainly of luxury bungalows and semi-bungalows on (according to standards in Oegstgeest) very large plots. Recently, it is increasingly common for the bungalows to make way for newly built villas, which is also possible on this plot.

The Van Brouchhovenpark is ideally situated close to the shops of De Lange Voort, various sports clubs, a marina, schools, etc. Also the roads to Amsterdam and The Hague/Rotterdam are easily accessible. All in all, a top location in a municipality that a Netherlands-based publishing company has for years in a row added to the top 10 best residential municipalities in the Netherlands!

The Van Brouchovenlaan 11 is a spacious villa with a living area of 312 m2 (including space for indoor pool and excluding the attached garage). The garden surrounding the house is well maintained and tastefully laid out and offers a lot of privacy. The house interior is outdated but, both inside and outside, well maintained. There is an independent architectural inspection available.

Layout:
Entrance, spacious hall with toilet, wardrobe and meter cupboard. Access to a spacious living room in the center of the house. From this room you have access to a number of rooms such as:
– the kitchen with pantry and door to the garden
– the spacious living room with fireplace and large windows with beautiful views of the garden
– a study, also with large windows and beautiful views
– a corridor which leads to the bathroom on the first floor with bath, double washbasin and toilet and the large master bedroom with closet.

Through the study you enter the pool area. First you pass the ‘engine room’. Recently some things have been renewed like the pump, the filter system, and the boiler. Some other parts are ‘old’ and will eventually have to be replaced. However, the swimming pool is fully functional and until recently was used almost daily. Next to the engine room is a toilet and a changing room with a shower. The entire pool area can be heated; in the summer, it is possible to open several sliding doors connected to the garden. The electric roll-up tarpaulin has also recently been renewed.

First floor: Stairs from the central room leads to the second floor. The central landing gives access to 2 smaller bedrooms and one large bedroom with a washbasin and fixed cupboards. Also on this floor you will find a second bathroom with sink, toilet and shower and several spacious storage spaces.

There is a spacious driveway for several cars and an attached garage. Furthermore, there is an irrigation system in the garden that gets its water from the adjacent wide ditch.

All in all, a very spacious and versatile family home which, after the necessary modernization, can rightly be called a unique property in Oegstgeest.

Should you consider building a new house, the zoning plan offers many possibilities given the large building area and the ample possibilities for annexes or an outbuilding. Further details are available from the real estate agent.

Plan een bezichtiging