Navigeren

×
Verkocht

Nassaulaan 21

2341 EB OEGSTGEEST
Woonoppervlakte
141 m2
Perceel oppervlakte
303 m2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1920
Dak type
Samengesteld dak
Oppervlakte
Woonoppervlakte
141 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
8 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
31 m2
Perceel oppervlakte
303 m2
Inhoud
666 m3
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
3
Energie
Isolatievormen
Dakisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel, Open haard
Soorten warm water
CV ketel
Voorzieningen
alarminstallatie, TV kabel
Buitenruimte
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Opbergruimte
Garage
Soorten
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Verwarming, Elektra, Water, Elektrische deur
Capaciteit
1
Oppervlakte
18 m2
Lengte
566 m
Breedte
313 m

Nassaulaan 21

2341 EB OEGSTGEEST

Nassaulaan 21 in Oegstgeest

Recent gerenoveerde, charmante vrijstaande villa, met royale moderne woonkeuken en inpandige garage gelegen op een ruime kavel van 303 m2 aan één van de mooiste laantjes van Oegstgeest. Deze charmante vrijstaande villa beschikt over een heerlijke en ruime woonverdieping met royale woonkeuken, drie slaapkamers en twee badkamers. Én een zeer ruime zolderverdieping.

De woning is in 2018 en 2019 vrijwel geheel gemoderniseerd aan de standaard van de huidige tijd, met veel oog voor detail en kwaliteit. Ook de sfeervolle tuin is met veel zorg en liefde opnieuw ingericht.

U vindt deze bijzondere woning aan de Nassaulaan: één van de mooiste laantjes in de meest gewilde wijk van Oegstgeest. Alle faciliteiten liggen in de nabijheid: diverse lagere en middelbare scholen, de gezellige winkelstraat de Kempenearstraat en de Langevoort zijn op loopafstand. Binnen 10 minuten fietsen in hartje centrum van Leiden. De stranden, Wassenaarse slag, de Kaag, Katwijk en Noordwijk liggen op korte afstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen zoals onder andere de A44 naar Schiphol, Den Haag en Amsterdam zijn te bereiken binnen enkele minuten.

OMSCHRIJVING

Buiten valt direct het uniek ontwerp – Vester Architect, Wassenaar 1924 – op: de daklijn begint op de eerste etage en door de speelse opzet van de plattegrond kent het huis vanuit elke hoek een ander gezicht. Dit geeft van buiten een intieme look, terwijl de ruimtes binnen hoog en licht zijn.

U merkt dit direct bij binnenkomst: een ruime hal met bordestrap en veel licht! De royale woonkeuken met grote raampartijen in de achtergevel zorgen ervoor dat de tuin een onlosmakelijk onderdeel vormt van de woning, ook als u binnen bent. De sfeervolle woonkamer is momenteel ingedeeld als zit-, eet- en tv-ruimte met open haard. De gehele verdieping is voorzien van een eiken lamelparketvloer die is door gelegd, waardoor alle ruimtes in elkaar overgaan.

Nadat u via de trap boven bent gekomen merkt u het hier ook direct: hoge plafonds en veel licht!
Met het doorbreken van het plafond in de masterslaapkamer zijn de originele balkenpartij en de hoge nok van ruim 4,5 meter zichtbaar. Dit geeft samen met de badkamer en suite het gevoel van ruimte en luxe. De beide kinderslaapkamers zijn ruim van opzet en hebben een aparte badkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel.

De royale zolder (13 m2) met plafondhoogte van 3 meter biedt vele mogelijkheden.

Een hoge beukenhaag over de volle breedte zorgt ervoor dat u in volle privacy kunt genieten van de achtertuin. Door het ontbreken van direct aangrenzende bebouwing heeft u hier veel zon. Maar ook het zitje in de voortuin biedt u gelegenheid om in het ochtendzonnetje te genieten van een kop koffie.

INDELING

Begane grond
Centrale hal met wc met fontein, meterkast en bordestrap. Ruime serre met woonkeuken, kelderkast, toegang naar garage en verbinding met de achtertuin, door schuifpui. Woonkamer met open haard.

1e etage
Centrale hal met bordes. Royale masterslaapkamer met badkamer en suite met douche en wastafel. Twee kinderslaapkamers. Ruime badkamer met ligbad, WC en wastafel. Balkon toegankelijk vanuit masterslaapkamer en kinderslaapkamer voorzijde.

Zolder
CV-ketel opstelling en toegankelijk middels vlizotrap.

Tuin
Garage met eigen oprit met een lengte van ca 15m. Voortuin, zijtuin en achtertuin.

KENMERKEN

• CV-ketel uit 2018 en deels nieuwe radiatoren.
• Elektra uit 2018, nieuwe meterkast, 10 groepen 3 fase, met mogelijkheid deze uit te breiden voor een aansluiting voor een elektrische auto. Deels nieuwe bedrading door de gehele woning. En twee nieuwe aangelegde groepen naar garage voor wasmachine en droger.
• Dak geïsoleerd in 2018
• Nieuwe badkamer en suite met inloop douche en wastafel, 2018
• Vrijwel gehele woning heeft dubbel glas 2019 HR++
• Visgraat lamelparket met vloerisolatie op gehele begane grond uit 2019
• Moderne keuken uit 2018 met:
– natuurstenenblad
– oven
– vaatwasser
– inductie kookplaat
– koelkast
• Garage heeft twee nieuwe separate groepen elektra voor wasmachine en droger, afvoer en nieuwe waterleiding aanwezig. Tevens is er een radiator aanwezig.
• Open haard (voorbereiding gashaard aanwezig)

BIJZONDERHEDEN

• Extra vierkante meters
– Door het plaatsen van een vaste trap naar de zolder is het mogelijk om een extra kamer met 13 m2 extra woonoppervlakte te creëren. De huidige eigenaren hebben een offerte van € 3.500 voor het plaatsen van de trap en deze is ter inzage.
– Daarnaast is er boven de masterslaapkamer, door de vide dicht te maken, nog ruimte beschikbaar als bergruimte.

• De ouderdomsclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst
• Er is recent een bouwkundig rapport opgemaakt, oktober 2019, en ter inzage

++++++++++

Nassaulaan 21 in Oegstgeest

Recently renovated, charming detached villa with a spacious, modern living kitchen, indoor garage, located on a large plot of land of 303m2 on one of the most beautiful lanes of Oegstgeest. This charming detached villa has an exquisite and spacious main floor with a large living kitchen, three bedrooms, and two bathrooms. And it also offers the opportunity to create an extra room with a living area of 13 m2 in the attic.

In 2018 and 2019, the house was almost entirely modernized to meet the modern standards, with great attention to detail and quality. Even the beautiful garden was landscaped again with much care and love.

You can find this special house on the Nassaulaan, which is one of the most beautiful lanes in the most desired neighborhood of Oegstgeest. All facilities are nearby: several elementary and middle schools, and the fun shopping streets called De Kempenearstraat and De Langevoort are within walking distance. You are just 10 minutes biking distance away from the city center of Leiden. The beaches of the Wassenaarseslag, Kaag, Katwijk, and Noordwijk are short distances away. You can reach public transportation and arterial roads such as the motorway the A44 to Schiphol International Airport, The Hague, and Amsterdam within minutes.

DESCRIPTION

The unique design – Vester Architect, Wassenaar 1924 – is immediately noticeable from the outside: the roof line starts on the first floor, and because of the playful setup of the floor plan, the house looks completely different from every corner. This gives it an intimate look from the outside, while the rooms inside have high ceilings and are bright.

You notice directly when you step inside: a large hallway with open staircase and a lot of light! The spacious living kitchen with large windows in the rear facade makes it so the that the garden forms an integral part of the house, even when you are inside. The tasteful living room is currently setup as a sitting, dining, and TV room with a fireplace. The floor has parquet flooring made of oak covering the entire area, so all the rooms merge into one another.

After climbing the stairs to the next floor, you will also immediately notice the high ceilings and a lot of light here! By breaking the ceiling in the master bedroom, the original beams and the high ridge of more than 4.5 meters are visible. This, together with the en suite bathroom, gives the room a spacious and luxurious feeling. Both children’s bedrooms are large and each have separate bathrooms with bathtub, toilet, and washbasin.

A high beech hedge over the full breadth ensures you can enjoy the backyard in complete privacy. There are no adjacent buildings, so you have a lot of sun. In addition, the small patio in the front garden also gives you an opportunity to enjoy a cup of coffee in the morning sun.

LAYOUT

Ground floor
Central hallway with toilet with sink, meter cupboard, and open staircase. Spacious sunroom with living kitchen, pantry, access to the garage, and connection to the backyard through sliding doors. Living room with fireplace.

First floor
Central hallway with landing pantry. Royal master bedroom with an en suite bathroom with shower and washbasin. Two children’s bedrooms. Spacious bathroom with bathtub, toilet, and washbasin. Front side balcony accessible from the master bedroom and children’s bedroom.

Attic
Boiler setup, accessible via attic ladder.

Garden
Garage with private driveway with a length of 15m. Front garden, side garden, and backyard.

FEATURES

• Boiler from 2018 and partially new radiators.
• Electrics from 2018, new meter cupboard, 10 groups 3 phase, with the possibility to expand these to get power source for an electric car. Partially new wiring through the entire house. And two new installed groups to garage for the washing machine and dryer.
• Roof insulated in 2018
• New en suite bathroom with walk-in shower and washbasin, 2018
• Almost entire house has insulated glazing 2019 HR++
• Fishbone parquet floor with floor insulation covering entire ground floor from 2019
• Modern kitchen from 2018 with:
– stone blade
– oven
– dishwasher
– induction cooker
– fridge
• Garage has two new separate electric groups for washing machine and dryer, drainage, and new water pipeline. There is also a radiator.
• Fireplace (preparation gas fire present)

SPECIAL FEATURES

• Extra square meters
– By placing a fixed staircase to the attic, it is possible to create an extra room with a living area of 13 m2. The current owners have a quotation of €3,500 to place the staircase, and this quotation is available for inspection.
– Furthermore, there is extra storage space available by closing the open space above the master bedroom.

• The old-age clause will be included to the purchase agreement.
• An architectural report was recently written, October 2019, and available for inspection.

Locatie
Plan een bezichtiging