***Bezichtigingen starten vrijdag 27 mei***

Schitterende nagenoeg vrijstaande woning grenzend aan natuurgebied

Deze prachtige geschakelde villa behoort zonder meer tot één van de fraaiste woningen van de gehele wijk ‘Poelgeest’, met name omdat dit object een aantal zeer aantrekkelijke en unieke kenmerken verenigd, zoals:
– Een woonoppervlakte van ruim 210 m2 plus een fantastisch tuinhuis van ca. 40 m2, gelegen op een ruim en zonnig kavel van 503 m2 met zeer veel privacy.
– Het betreft de laatste woning in de wijk voordat het natuurgebied van de ‘Polders-Poelgeest’ begint; mede door de oriëntatie van de tuin heeft u vanuit vrijwel ieder punt in de tuin en het huis een schitterend vrij uitzicht over dit waterrijke en unieke stuk natuur van ca. 18 hectare groot.
– Parkeren kan op eigen terrein op de oprit met afsluitbaar hek. De woning is zeer goed onderhouden (bj. 2007) en volledig geïsoleerd (energielabel A).

De woning heeft tevens een gunstige ligging ten opzichte van scholen, sportaccommodaties en winkelcentra. Het centrum van Leiden en Leiden Centraal station liggen op ca. 10 minuten fietsafstand. Bovendien is er een goede verbinding met het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen naar Amsterdam (Schiphol), Utrecht en Den Haag.

Indeling:
Entree, ruime hal, meterkast, modern en ruim toilet. Vanuit de hal binnendoor toegang tot de inpandige berging welke tevens van buitenaf bereikbaar is middels de garage-kanteldeur. De woonkamer is ruim, licht en gezellig mede dankzij de fraaie eiken parketvloer en de open haard. Rondom geven de hoge ramen veel licht en de openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Naast de woonkamer treft u nog een zitkamer; deze is nog ‘knusser’ en deelt samen met de woonkamer dezelfde open haard (aan de andere zijde). Een ideale werk-, speel- of zitkamer dus. De woonkamer staat ook in verbinding met de eetkeuken. Deze is extra ruim en licht dankzij de aangebouwde serre. Hier gezeten heb je prachtig zicht op de tuin en het natuurgebied er omheen. Ook de serre geeft toegang tot de tuin. De keuken is modern en uiteraard v.v. alle gebruikelijke moderne apparatuur. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich de deur die leidt naar de kelder. Dit is een ruimte van ca. 4.5 x 3 m. met stahoogte waar zich reeds alle aansluitingen bevinden voor wasmachine en droger.

Eerste verd.: overloop, zeer ruime en moderne badkamer v.v. dubbele inloopdouche, bad, dubbele wastafel en toilet. De ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, beschikt over een inloopkast en heeft wederom een prachtig weids uitzicht. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. De overloop geeft tevens toegang tot een ruime kamer welke thans in gebruik is als berging en ruimte voor de wasmachine en droger. Het is mogelijk om in deze ruimte een dakkapel te plaatsen en hier een volwaardige slaapkamer te realiseren.

Tweede verd.: ruime overloop met op maat gemaakte kastenwanden. Op deze verdieping treft u nog twee sfeervolle en ruime slaapkamers onder de schuine kap én een moderne tweede badkamer v.v. douche, wastafel en toilet.
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping die verrassend veel ruimte biedt dankzij de stahoogte over de gehele lengte.

Buiten: vrij parkeren op straat is mogelijk. Er is ook een parkeerplaats op het eigen (afsluitbare) terrein. Naast de woning (aan de straatzijde) bevindt zich een overkapping voor fietsen en overige bergruimte. De zij- en achtertuin strekt zich uit rondom de woning en grenst aan binnenwater én direct aan het natuurgebied. Door de oriëntatie van de tuin ervaart u vrijwel volledige privacy én er is de gehele dag door ergens wel een plekje in de zon of in de schaduw.
Als kers op de taart bevindt zich in de tuin een fantastisch tuinhuis met oriëntatie op het westen (avond zon). Dit tuinhuis is v.v. een gezellige bar, een lounge gedeelte en een eetgedeelte. Het tuinhuis is uitstekend te verwarmen middels elektrische units, mede omdat de zijwanden en het dak geïsoleerd zijn.

Al met al een zeer ruim en goed onderhouden gezinshuis met veel ruimte in en rond de woning van waaruit u dagelijks kunt genieten van een steeds wisselend natuurlijk decor. Uw bezichtiging zeker waard.

++++++++++

Superb virtually detached house bordering a nature reserve

This beautiful link-attached villa is undoubtedly one of the most beautiful houses in the entire ‘Poelgeest’ area, especially because this property combines a number of very attractive and unique features, such as:
– A living area of over 210 m2 plus a fantastic garden house of approx. 40 m2, situated on a spacious and sunny plot of 503 m2 with lots of privacy.
– This is the last house in the neighbourhood before the nature reserve of the ‘Polders-Poelgeest’ begins; partly due to the orientation of the garden, you will have a splendid unobstructed view of this water-rich and unique piece of nature of approx. 18 hectares, from almost every point in the garden and the house.
– Private parking is possible on the driveway with a lockable gate. The house is very well maintained (built in 2007) and fully insulated (energy label A).

The house is also conveniently located in relation to schools, sports facilities and shopping centres. The centre of Leiden and Leiden Central Station are about 10 minutes cycling distance. Moreover, there is a good connection to public transport and various arterial roads to Amsterdam (Schiphol), Utrecht and The Hague.

Accommodation
Entrance, spacious hall, meter cupboard, modern and spacious toilet. From the hallway, indoor access to the storage room, which can also be reached from the outside through the garage door. The living room is spacious, light and attractive thanks to the beautiful oak parquet floor and the fireplace. The high windows give plenty of light all around and the Patio doors open onto the garden. Next to the living room you will find another sitting room; this one is even more ‘cosy’ and shares the same fireplace (on the other side) with the living room. An ideal work, play or sitting room. The living room is also connected to the kitchen. This is extra spacious and light thanks to the attached conservatory. Sitting here, you have a beautiful view of the garden and the surrounding nature reserve. The conservatory also affords access to the garden. The kitchen is modern and, of course, equipped with all the usual modern appliances. Between the living room and the kitchen is the door that leads to the basement. This is a room of approx. 4.5 x 3 m with standing height, where all connections are already in place for washing machine and dryer.

First floor: landing, very spacious and modern bathroom with double walk-in shower, bath, double washbasin and toilet. The master bedroom is located at the rear, has a walk-in closet and again has a beautiful panoramic view. At the front there is a spacious bedroom. The landing also gives access to a spacious room which is currently used as a storage room and space for the washing machine and dryer. It is possible to install a dormer window in this room and create a full bedroom here.

Second floor: spacious landing with custom-made cupboards. On this floor you will find two attractive and spacious bedrooms under the sloping roof and a modern second bathroom with shower, washbasin and toilet.
A fixed staircase leads to the attic, which offers a surprising amount of space thanks to the standing height along its entire length.

Outside: free parking on the street is possible. There is also a parking space within the private (lockable) grounds. Next to the house (on the street side) is a covered area for bicycles and other storage space. The side and back gardens stretch around the house and border on inland water and directly on the nature reserve. The orientation of the garden gives you almost complete privacy and there is somewhere to sit in the sun or shade throughout the day.

As the icing on the cake, there is a fantastic garden house in the garden that faces west (evening sun). This garden house is equipped with a pleasant bar, a lounge area and a dining area. The garden house is easy to heat by means of electric units, and the side walls and the roof are insulated.

All in all, a very spacious and well-maintained family home with plenty of space in and around the house from where you can enjoy an ever-changing natural setting every day. Well worth a visit.