Navigeren

×
Verkocht o.v.b

Kwaakhaven 34

2341 NW OEGSTGEEST
Asking price € 960.000,- k.k.
Woonoppervlakte
273 m2
Perceel oppervlakte
181 m2
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
2007
Dak type
Samengesteld dak
Oppervlakte
Woonoppervlakte
273 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
63 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
16 m2
Perceel oppervlakte
181 m2
Inhoud
965 m3
Indeling
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Energie
Energieklasse
A+
Isolatievormen
Volledig geïsoleerd
Soorten verwarming
Vloerverwarming geheel
Soorten warm water
Stadsverwarming
Voorzieningen
TV kabel, Buitenzonwering
Buitenruimte
Liggingen
Aan water, Aan rustige weg, In woonwijk, Aan vaarwater
Tuintypen
Zonneterras
Opbergruimte
Soort
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water
Garage
Soorten
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, Elektrische deur
Capaciteit
1
Oppervlakte
16 m2
Lengte
551 m
Breedte
289 m

Kwaakhaven 34

2341 NW OEGSTGEEST
Asking price € 960.000,- k.k.

Riant wonen aan vaarwater met eigen ligplaats aan de woning.

Deze zeer luxe en moderne woning beschikt over een combinatie van eigenschappen die voor deze regio uniek te noemen zijn, zoals:
– Een riante woonoppervlakte van maar liefst 248 m2, en dat is exclusief de inpandige garage en de zeer bruikbare zolderverdieping van ca. 40 m2.
– Een eigen ligplaats aan de achterzijde van de woning in de ‘Kwaakhaven’; een privé binnenwatertje met ligplaatsen voor aanwonenden.
– Ruim 60 m2 aan terrassen, waarvan het grootste deel direct aan het water en ook nog eens perfect gelegen op het ZW.
– Ideaal gelegen t.o.v. diverse scholen en sportverenigingen, Leiden CS en het centrum van zowel Oegstgeest als Leiden.

De ‘Kwaakhaven’ is gebouwd rondom een binnenhaven welke privé eigendom is van de 19 aangrenzende woningen. Hier vandaan vaart u in korte tijd naar de Kaag of naar de binnenstad van Leiden. De woning beschikt over 1 á 2 parkeerplaatsen op eigen terrein alsmede een inpandige garage. Deze woningen zijn in 2008 opgeleverd en voldoen aan zeer hoge kwaliteitsnormen qua bouwmaterialen en isolatie (energielabel A+).
De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk aan de rand van een natuurgebied en om de hoek bij Landgoed Oud Poelgeest. In de wijk zijn inmiddels diverse eigen voorzieningen zoals een speelplaats, een lagere school, kinderopvang, een sportschool en een medisch centrum.

Indeling:
Ruime entree met toilet en deur naar de inpandige garage. Heerlijke brede en lichte woonkamer van ca. 30 m2 welke in verbinding staat met de moderne en luxe keuken, uiteraard v.v. alle gebruikelijke apparatuur. Naast de woonkamer bevindt zich de bijkeuken met o.a. aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze gehele verdieping is v.v. vloerverwarming.
Vanuit de woonkamer geeft de schuifpui toegang tot een prachtig groot en zonnig terras aan het water. En vanaf dit terras stapt u zo in uw boot! En voor de allerlaatste avondzon gaat u via de vaste trap nog 1 niveau hoger waar zich een tweede terras bevindt.

Eerste verdieping: deze kunt u bereiken via een trap in de woonkamer of een trap in de gang. Aan de straatzijde bevindt zich een zeer ruime (ouder-)slaapkamer met inloopkast en een moderne badkamer en-suite v.v. inloopdouche en wastafel. Er is een apart toilet bereikbaar via de overloop. Aan de voorzijde bevindt zich feitelijk een tweede woonkamer over de gehele breedte, met een eigen pantry en 2 schuifpuien naar het terras met uitzicht op het water.

Tweede verdieping: ruime overloop met vaste kast en een toilet. Aan de straatzijde een zeer ruime slaapkamer over de gehele breedte. Aan de achterzijde een prachtige ruime (slaap-)kamer die eenvoudig te verbouwen zou zijn tot 2 slaapkamers. Tussen de slaapkamers in bevindt zich de tweede badkamer v.v. bad, douche en dubbele wastafel. Op deze verdieping bevindt zich eveneens een terras, bereikbaar vanaf de overloop.

Zolderverdieping: een vaste trap geeft toegang tot de zolder welke reeds is v.v. enkele Velux- dakramen. Deze ruimte is thans ingedeeld aan de ene kant als slaap-/werkkamer en aan de andere kant als ruime bergzolder.

Al met al een uniek, bijzonder ruim en energiezuinig huis aan vaarwater, uw bezichtiging zeker waard. De oplevering vindt plaats in overleg.

++++++++++

Spacious waterfront living with private berth adjacent to the residence.

This very luxurious and modern residence has a combination of features that are virtually unique to this region, such as:
– A spacious living area of no less than 248 m2, which number does not include the garage and the very useful attic of approx. 40 m2.
– A private berth at the rear of the house in the ‘Kwaakhaven’; a private inland waterway with berths for local residents.
– More than 60 m2 of terraces, most of which are directly adjacent to the water and also perfectly south-west facing.
– Situated ideally, close to various schools and sports clubs, Leiden Central Station and the centre of both Oegstgeest and Leiden.

The ‘Kwaakhaven’ is built around an inner harbour that is privately owned by the 19 neighbouring houses. From here, you can sail to the Kaag or to the centre of Leiden in no time. The house has 1-2 parking spaces on site and a built-in garage. These homes were completed in 2008 and meet very high quality standards in terms of building materials and insulation (energy label A+).
The house is located in a child-friendly neighbourhood on the edge of a nature reserve and around the corner from the Oud Poelgeest estate. The neighbourhood now has several facilities of its own, such as a playground, a primary school, childcare facilities, a gym and a medical centre.

Layout:
Spacious entrance hall with toilet and door to the built-in garage. Lovely wide and bright living room of approx. 30 m2 which is connected to the modern and luxurious kitchen, of course equipped with all the usual appliances. Next to the living room is the scullery with, among other things, outlets for the washing machine and the dryer. This entire story has underfloor heating.

From the living room, the sliding French patio doors provide access to a beautiful large and sunny terrace at the water’s edge. You can board your boat straight from your terrace! And you can catch the last rays of evening sun on the second terrace, one level higher and accessible via the fixed stairs.

First floor: you can reach this floor via the stairs in the living room or via the stairs in the hallway. On the street side you find a very spacious (master) bedroom with walk-in closet and a modern en-suite bathroom with walk-in shower and washbasin. There is a separate toilet, accessible from the landing. In fact, the front has a second living room over the entire width, with its own pantry and 2 sliding French patio doors to the terrace overlooking the water.

Second floor: spacious landing with a built-in closet and a toilet. On the street side, the house has a very spacious bedroom across the entire width. It has a beautiful spacious (bed)room at the rear, which could easily be converted into 2 bedrooms. The second bathroom with bath, shower and double washbasin is situated between the aforementioned bedrooms. This floor also has a terrace, accessible from the landing.

Attic: a fixed staircase provides access to the attic, which is already equipped with several Velux skylights. This room is currently divided into a bedroom/study on one side and a spacious storage attic on the other side.
All in all, a unique, particularly spacious and energy-efficient waterfront house; well worth a visit. The delivery takes place in consultation.

Plan een bezichtiging

Neem contact op met:

Wim Graal

w.graal@graalmakelaardij.nl

+31 (0)71 - 51 61 000 / +31 (0)6 - 41 19 42 01

Of geef uw voorkeur door: