Navigeren

×
Verkocht

Endegeesterstraatweg 17

2342 AK OEGSTGEEST
Woonoppervlakte
85 m2
Perceel oppervlakte
245 m2
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Bijzonderheden
Kluswoning
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1915
Dak type
Zadeldak
Oppervlakte
Woonoppervlakte
85 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
5 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
6 m2
Perceel oppervlakte
245 m2
Inhoud
260 m3
Indeling
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
3
Energie
Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel, Open haard
Soorten warm water
CV ketel
Buitenruimte
Liggingen
Vrij uitzicht, Buiten bebouwde kom
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Opbergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Soorten
Aangebouwd hout
Voorzieningen
Elektra
Capaciteit
2

Endegeesterstraatweg 17

2342 AK OEGSTGEEST

Buitenkans
Prachtig klushuis met potentieel. Vergunningen liggen er, tekeningen van architect ook. Op unieke plek, nu op de markt! Zo vaak komt zo’n bijzonder hoekhuis voor mensen die graag verbouwen niet langs.

Omschrijving
In de heerlijke wijk van kasteel Endegeest, vlak bij Leiden Bioscience Park en in lommerrijke buurt, een top kluswoning van de hand van de bekende architect Willem Dudok!
Wonen vlak bij het centrum van het dorp Oegstgeest en de stad Leiden, met de vele voordelen van een fijne woonwijk met sfeervolle woningen, rust en groen. En vlak bij openbaar vervoer (2 km van Leiden Centraal) en alle uitvalswegen. Het kan allemaal in deze wijk, op loopafstand van fraaie parken en op fietsafstand van strand en zee en de bruisende Oegstgeester winkelstraten.

INDELING
Beneden: Voortuin met genoeg ruimte voor fietsen en eigen oprit. Entree woning, gang met wc en kelderkast, woonkamer met open toegang tot keuken en bijkeuken die leidt naar de diepe, heerlijk beschutte, zonnige tuin op het westen (middag- en avondzon). Over de gehele lengte van de woning treft u een diepe garage met volop ruimte voor werkplaats, auto, opslag. U heeft de mogelijkheid om de garage bij de woonruimte te betrekken! De woonkamer heeft een parketvloer en open haard en kan 4 meter aan de achterzijde worden uitgebouwd alsmede tot aan de erfgrens aan de zijgevel. Zo ontstaat bijna een verdubbeling van het woonoppervlak. Vergunningen zijn al verleend en tekeningen beschikbaar.

Tuin: Achterin de tuin vindt u een voormalige paardenstal, die volgens bestemmingplan en reeds afgegeven vergunningen kan worden verbouwd tot studio van ca. 25 m2. Ideaal voor aparte werkplek aan huis! Daarbij een zijschuurtje en een beschut terras waar je ‘s zomers tot lekker laat en met veel privacy buiten zit. Handige poort naar een breed achterom en een zijgangpad naar de voortuin aan de straatzijde!

Boven (1e verdieping): Grote slaapkamer met fraai uitzicht op bomen, de achtergelegen tuin en stal/tuinhuis. Voorts twee kleinere slaapkamers, waarvan 1 met diepe bergkast. Hier kunt u volop klussen en de ruimtes indelen naar eigen wens. Apart een wc en badkamer die u volledig kunt slopen en naar eigen smaak verbouwen. Op de overloop gaat een losse trap naar zolder.

Boven (zolder): De trap voert naar een zolderverdieping over het gehele oppervlak van de 1e verdieping, met in het midden stahoogte. CV ketel en isolerende zolderramen. Hier realiseert u bijvoorbeeld een heerlijke chillzolder.

BIJZONDERHEDEN
– De woning betreft het rechter hoekhuis van een rijtje van vier woningen van architect Willem Dudok (ontwerp 1913) voor ‘gehuwde verplegers van Krankeninrichting Endegeest’. Voor meer informatie kunt u online zoeken op: Dudok Verplegers Endegeest
– Veel privacy, grote tuin voor Oegstgeester begrippen (perceel 245 m2).
– Kluswoning! Geschikt als familiehuis of voor starters. Het huis kan naar eigen wens worden ingedeeld. Ruime bebouwingsmogelijkheden, inclusief studio in achtertuin.
– Vergunningen voor verbouw zijn verleend. Tekeningen van architect ter inzage bij de makelaar en maken deel uit van de koop.
– Woonoppervlakte in huidige staat ca. 85 m2. Dit woonoppervlakte is uit te breiden op diverse manieren, in zijn meest uitgebreide vorm tot zelfs ca. 160 m2 voor het woonhuis plus ca. 25 m2 voor de studio/atelier.
– De woning wordt verkocht met een zgn. ‘niet-bewoners clausule’ en een ‘ouderdomsclausule’. De makelaar licht de betekenis hiervan graag aan u toe.

++++++++++

Exceptional opportunity
Superb fixer-upper, with great potential. Permits are all in place, as are architect’s drawings. In a unique location, just on the market! It’s not often that such a special corner house comes along for people who are keen to renovate.

Description
In the popular district of Castle Endegeest, close to the Leiden Bioscience Park and in a leafy neighbourhood, a top-class home for renovation designed by the renowned architect Willem Dudok!
Living near the centre of the village of Oegstgeest and the city of Leiden, with all the advantages of a pleasant residential neighbourhood with stylish houses, peace and quiet, and plenty of greenery. And close to public transport (2 km from Leiden’s Central Station) and all arterial roads. It is all possible in this district, within walking distance of beautiful parks and within cycling distance of the beach and the sea, and the lively Oegstgeest shopping streets.

ACCOMMODATION
Ground floor: Front garden with room for bicycle parking and private driveway. Entrance, hall with toilet and cellar closet, living room with open access to the kitchen and a utility that opens onto the deep, marvellously sheltered, sunny garden to the west (afternoon and evening sun). Extending over the length of the property there is a deep garage with plenty of room for a workshop, car and storage. The possibility exists of incorporating the garage into the living space! The living room has a parquet floor and a fireplace, and can be extended by 4 metres to the rear plus on the side upto the edge of the property. This results in a virtual doubling of the living area. Permits have already been granted and drawings are available.

Garden: At the back of the garden there is a former horse stable which, according to the land use plan and existing permits can be converted into a studio. Ideal as a workplace detached from the house! In addition, there is a chalet to the side and a sheltered terrace, where you can relax in privacy in the summer till late in the evening. A handy gate opens onto a wide rear passageway, and a path to the side leads to the front garden on the street side!

Upstairs (1st floor): Large bedroom with pleasant view of trees, the rear garden and the stable/garden chalet. In addition, there are two smaller bedrooms, one of which has a deep wardrobe. You can redesign and rebuild this space entirely to suit your wishes. There is a second toilet and a bathroom which can be demolished and rebuilt to suit your taste. Architect’s drawings are available, if desired. A staircase on the landing leads to the attic.

Upstairs (attic): The stairs lead to an attic floor which extends over the whole area of the first floor, with headroom in the middle. Central heating boiler and insulating skylights. Here you could create, for example, a fabulous attic chilling room.

SPECIAL FEATURES
– The property is the right-hand corner house of a small row of four houses designed by the architect Willem Dudok (designed in 1913) for ‘married care-workers from Endegeest mental hospital’.
– Plenty of privacy, large garden by Oegstgeest standards.
– Fixer-upper! Will make a fine family home for starters. The layout of the house can be designed to suit your wishes. Extensive possibilities for renovation, including studio in rear garden.
– Permits for renovation have been granted. Architect’s drawings are available for inspection at the estate agent’s and form part of the purchase.
– Living area as it stands ca. 85 m2. This living area is capable of being expanded in various ways; in its most extensive form to ca. 160 m2 for the main house plus 25 m2 for the studio.
– The house is sold subject to a so-called ‘non-occupant seller clause’ and an ‘age clause’. The estate agent will be pleased to explain the significance of these to you.

Locatie
Plan een bezichtiging