Zeer royale half-vrijstaande villa gelegen in het kleinschalige villapark Clinckenburgh. Bijzonder in deze prijsklasse is de ligging van deze woning op een perceel van maar liefst 630 m² eigen grond, de eigen oprit met ruimte voor 3 auto’s plus een grote inpandige garage én de riante woonoppervlakte van maar liefst 240 m2 (excl. garage). Inhoud ca. 899 m3.

Villapark Clinckenburgh is een besloten buurt met 40 woningen in een groene, lommerrijke en kindvriendelijke omgeving, gesitueerd tussen Warmond en Oegstgeest, aan de rand van de Klinkenbergerplas met strandjes en ligweiden. De uitvalsweg A44 (verbinding Amsterdam/Schiphol-Den Haag) is vlakbij. Recreatiegebied de Kagerplassen, met veel watersportmogelijkheden, ligt op enkele (fiets)minuten afstand, evenals diverse sportvelden en winkelcentra in Oegstgeest en Leiden en de NS-stations van Leiden en Sassenheim.

De gehele woning is goed geïsoleerd, met spouwmuren en betonnen verdiepingsvloeren en alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. In 2021 is de woning op diverse punten gemoderniseerd, waaronder een geheel nieuwe keuken. Tevens is de woning zeer recent aan de gehele buitenzijde geschilderd zodat deze er weer zeer netjes bij staat!

De brede en diepe ommuurde achtertuin (ZW) is met zorg aangelegd met volop privacy en zonder achterburen.
Indeling: entree, ruime en lichte hal met toilet. De hal staat in verbinding met de L-vormige woonkamer van ca. 60 m2 met erker aan de voorzijde, openslaande deuren aan de tuin-zijde en een sfeervolle open haard. Deze gehele woonkamer is voorzien van een fraaie visgraat parketvloer met bies. De open moderne eetkeuken met ontbijtbar is voorzien van veel kastruimte en uiteraard alle gebruikelijke apparatuur. In de hal en keuken ligt een marmeren vloer.

Vanuit de hal neemt u de trap naar het souterrain. Dit is een volledig en verrassend grote ‘verdieping’ met een centrale hal die toegang geeft tot 3 ruimten, te weten:
– een zeer ruime (slaap-)kamer mét daglicht toetreding
– een ruime utiliteitskelder met opstelling voor wasmachine en droger, ruimte om te strijken, een
stortbakje en veel bergruimte
– een garage van maar liefst 10.0 x 4.1 m. met elektrisch bedienbare deur.

De eerste verdieping bestaat uit een centrale overloop met deur naar een klein balkon plus toegang tot een moderne badkamer met douche en wastafel. Separaat een toilet. De grote ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een ruime en-suite badkamer v.v. hoekbad, douche, wastafel en toilet. De overige 3 slaapkamers op deze verdieping zijn wisselend van grootte maar alle drie van een prima formaat.

De trap naar de tweede verdieping komt uit op een zeer ruime en lichte zolder met twee Velux dakramen. Hier kan ook prima een bureau staan of de ruimte kan dienst kan doen als bijv. speelzolder. Op deze woonlaag treft u verder de gezellige en ruime slaapkamer voorzien van een grote raampartij en een Velux dakraam. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht op de naastgelegen vijverpartij en op het water van de Klinkenbergerplas.

Al met al een zeer ruime gezinswoning met heerlijke zonnige tuin, gelegen op een gewilde en rustige locatie. Uw bezichtiging zéker waard.

Bijzonderheden
– Minimale huurperiode van 12 maanden
– huurprijs excl. GWL per maand
– Geen delers/studenten
– Huisdieren in overleg
– Verhuur onder leegstandsvergunning

++++++++++

Very spacious duplex villa located in the small-scale secluded villa neighborhood called Clinckenburgh. Unique for this price range is the location of this house on a plot of 630 m², with a private driveway with room for 3 cars plus a large indoor garage and a spacious living area of 240 m² (not including the garage). Capacity approx. 899 m3.

The Clinckenburgh residential area is a private neighborhood with 40 homes in a green, leafy and child-friendly environment, situated between Warmond and Oegstgeest, on the edge of the Klinkenbergerplas (lake) with beaches and areas to sunbathe. The A44 main access road (connection Amsterdam/Schiphol Airport-The Hague) is nearby. Recreational area the Kagerplassen (lakes), with many water sports, is a few (bicycle) minutes away, as well as several sports fields and shopping centers in Oegstgeest and Leiden and the railway stations of Leiden and Sassenheim.

The entire house is well insulated, with cavity walls and concrete floors, and all windows are double glazed. Several areas of the house were modernized in 2021, including a brand new kitchen. Also, the entire exterior of the house was recently painted so that the house is in an excellent shape.

The wide and deep walled backyard (SW) is carefully landscaped with plenty of privacy, without rear neighbors.

Layout: entrance, spacious and bright hall with toilet. The hallway connects to the L-shaped living room of approx. 60 m2 with bay window at the front, double doors to the yard on the side and a cozy fireplace. This entire living room has a beautiful herringbone parquet floor. The open modern kitchen with breakfast bar has plenty of cupboard space and of course, all the usual appliances. The hall and kitchen have marble floors.

From the hall you take the stairs to the basement. This is a complete and surprisingly large ‘floor’ with a central hallway that gives access to 3 rooms, namely:
– a very spacious (bed)room with daylight
– a spacious utility cellar with washer and dryer, space for ironing, a cistern and lots of storage space
– a garage of no less than 10.0×4.1 m with electrically operated door.

The second floor consists of a central landing with door to a small balcony plus access to a modern bathroom with shower and sink. Separate toilet. The large master bedroom is located at the rear and has a spacious en-suite bathroom with corner bathtub, shower, sink and toilet. The other 3 bedrooms on this floor are varying in size but all three are of a good size.

The staircase to the third floor leads to a very spacious and bright attic with two Velux skylights. A desk would fit here well as well or the space can serve as playroom, for example. On this floor you will also find the cozy and spacious bedroom with a large window and a Velux skylight. From here you have a beautiful view of the adjacent pond and the water of the Klinkenbergerplas.

All in all, a very spacious family home with lovely sunny garden, situated in a sought after and quiet location. Well worth your visit.

Particularities
– Minimum rental period of 12 months
– rental price excluding GWL per month
– No sharers/students
– Pets in consultation
– Rental under vacancy permit