Navigeren

×
Verkocht o.v.b

Rijnsburgerweg 113

2334 BL LEIDEN
Asking price € 995.000,- k.k.
Woonoppervlakte
207 m2
Perceel oppervlakte
253 m2
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1907
Dak type
Samengesteld dak
Oppervlakte
Woonoppervlakte
207 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
7 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Perceel oppervlakte
253 m2
Inhoud
754 m3
Indeling
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Energie
Energieklasse
B
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Zonnepanelen
Buitenruimte
Liggingen
Vrij uitzicht
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Opbergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Garage
Soorten
Geen garage

Rijnsburgerweg 113

2334 BL LEIDEN
Asking price € 995.000,- k.k.

Karakteristiek en uitstekend onderhouden herenhuis (bj. 1907) op toplocatie in Leiden

Deze woning is ideaal gelegen, op loop- en korte fietsafstand van o.a. CS-Leiden, de binnenstad van Leiden én het gezellige centrum van Oegstgeest, meerdere scholen en sportverenigingen en stadspark ‘De Leidse Hout’. Ook de aansluiting op de A44 (D’Haag-A’dam) ligt op slechts enkele minuten rijden. Parkeren is geen probleem; het achterom van deze woning komt uit op de rustige Adriaan Pauwstraat waar altijd wel een parkeerplek is.

Wat u wél direct ziet bij een bezichtiging van deze woning is natuurlijk de prachtige karakteristieke voorgevel, de diepe en fraai aangelegde voortuin (ca. 11 meter) met fietsenhok, de hoge plafonds, de mooie lichtinval, de diepe en zonnige achtertuin mét achterom en de uitstekende algehele staat van onderhoud.

Wat u níet direct ziet, maar minstens net zo belangrijk is, zijn alle moderne voorzieningen die aangebracht zijn bij de volledige renovatie in 2008 (en daarna), zoals gevel- en dakisolatie, vrijwel overal HR + en HR++ dubbel glas, alle leidingen en bekabeling vernieuwd en uitgebreid, dakgoten en zinkwerk vernieuwd, enz., enz. Tevens beschikt de woning over 14 zonnepanelen voor opwekking van elektriciteit, met een piekvermogen van 3850 W. De woning beschikt dan ook over een energielabel ‘B’ hetgeen bijzonder is voor een woning uit ca. 1907.

Indeling: entree, ruime hal, met garderobe en meterkast. Deur naar zeer ruime en lichte woonkamer met open eetkeuken. Het achterste gedeelte is bij 6 meter breed! In de woonkamer staat een gezellige houtkachel. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin. De keuken is modern en o.a. voorzien van een fraai Boretti fornuis, magnetron oven en stoomoven.
Vanuit de keuken leidt een gang naar de aangebouwde tuinkamer. Deze is heerlijk licht, heeft openslaande deuren naar de tuin en is ideaal als family-room of kantoor. In de gang bevindt zich het toilet.

Eerste verdieping: ruime overloop, toilet met fontein. Moderne badkamer v.v. 2-persoons ligbad, douche en dubbele wastafel én openslaande deuren naar een leuk balkonnetje aan de voorzijde. Zeer ruime (slaap-) kamer aan de voorzijde met gashaard; deze kamer is thans in gebruik als werk- en logeerkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ouderslaapkamer met vaste kast én een inloopkast plus openslaande deuren naar een overdekt balkon.

Tweede verdieping: riante overloop rondom de trap. Deze overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, een bergruimte, een CV-ruimte en een moderne badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel alsmede de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Al met al een zeer ruim en uitstekend onderhouden familiehuis. Uw bezichtiging zéker waard!

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

++++++++++

Well-maintained mansion with character (year of construction: 1907) at a prime location in Leiden

This residence is perfectly situated; it’s within walking and cycling distance of Leiden central station, downtown Leiden and the bustling city centre of Oegstgeest, several schools and sports clubs and the ‘De Leidse Hout’ city park. The connection to the A44 (The Hague – Amsterdam) is also only a few minutes’ drive away. Parking is no problem; the rear access of the residence leads to the quiet Adriaan Pauwstraat where there’s always an empty space available.
What does catch your eye when visiting this property are, of course, the beautiful distinctive façade, the deep and beautifully landscaped front garden (approx. 11 meters) with bicycle shed, the high ceilings, the beautiful light, the deep and sunny backyard with rear access and the excellent overall state of maintenance.

What you don’t see immediately, but which is at least as important, are all the modern facilities installed during the complete renovation in 2008 (and afterwards), such as façade and roof insulation, so-called High Efficiency (HR+ and HR++) double glazing almost everywhere, all pipes and cabling renewed and extended, gutters and zinc fixtures renewed, etc., etc. The house is also equipped with 14 solar panels for electricity generation, offering a peak capacity of 3850 W. The house therefore has a ‘B’ energy label which is extraordinary for a house from about 1907.

Layout: entrance, spacious hall with wardrobe and meter cupboard. Door to very spacious and bright living room with open kitchen-diner. The rear part is 6 meters wide! The living room is equipped with a cosy fireplace. French doors provide access to the backyard. The kitchen is modern and equipped with, among other things, a beautiful Boretti stove, microwave oven and steam oven.

A hallway leads from the kitchen to the attached sun room. This room is wonderfully bright, has French doors to the garden and is the ideal family room or office. The lavatory can be accessed via the hallway.

First floor: spacious landing, lavatory with washbasin. Modern bathroom equipped with a 2-person bath, shower and double washbasin and French doors leading to a nice balcony at the front. Very spacious (bed)room at the front with gas fireplace; this room is presently in use as a work and guest room. The master bedroom is situated at the rear of the house, equipped with closet as well as a walk-in closet plus French doors leading to a roofed balcony.

Second floor: spacious landing around the stairs. This landing provides access to 3 spacious bedrooms, a storage room, a boiler room and a modern bathroom with shower, toilet and double washbasin as well as connections for installing a washer and dryer.

All in all, a very spacious and well-maintained family home. Definitely worth your visit!

Interested in this property? Engage your own NVM purchase agent. Your NVM estate agent stands up for your interests and saves you time, money and trouble.
You can find the addresses of fellow local NVM estate agents on Funda.

Locatie
Plan een bezichtiging