Op een geweldige locatie aan het water gelegen ruime (ca. 220 m2) 2-onder-1 kapwoning met aangebouwde garage en grote, zonnige achtertuin (ca. 14.30×9.20) met zonneterras, kleine berging en eigen aanlegsteiger. FOR ENGLISH SEE BELOW.

Zeer centrale ligging ten opzichte van de Leidse binnenstad (10 min. fietsafstand) met schouwburg, bioscopen, musea, winkels en horecagelegenheden, een eigen winkelcentrum (3 min. fietsafstand), scholen, sportfaciliteiten, uitvalswegen en NS-station De Vink.

Indeling:
begane grond: royale entree, modern toilet, ruime woonkamer over de volle breedte met marmeren vloer, grote open haard en toegang naar de mooi aangelegde achtertuin met terras (met glas overdekt), brede steiger met aanlegplaats voor een boot, twee treden naar iets hoger gelegen eetkamer voorzien van kastenwand, moderne ruime open keuken aan de voorzijde voorzien van inbouwapparatuur.

1e verdieping: overloop, ruime achterslaapkamer met ingebouwde kastenwand en toegang tot dakterras (ca. 4.67×3.06) met schitterend uitzicht over de Rijn, ruime voorslaapkamer met deur naar dakterras (ca. 3.18×2.99), 2e moderne badkamer met ligbad, douche, toilet en twee wastafels, 3e slaapkamer.

2e verdieping: overloop, twee slaapkamers beide met vaste kast, moderne badkamer met douche, toilet en wastafel.

Vliering: zeer ruime vliering (ca. 5.77×4.91) met bergruimte en CV-combiketel.

Aanvullende informatie:
– eigen grond
– woonoppervlak ca. 220 m2
– voor de woning (en in de directe omgeving) kan vrij geparkeerd worden
– gunstige ligging

EIGENAAR AAN HET WOORD:
” Wij hebben ruim 13 jaar lang met ongelofelijk veel plezier gewoond aan de Rijndijk 54a. Wij hebben de locatie altijd als een toplocatie ervaren, niet alleen door de prachtige ligging aan de Rijn maar ook zeker door de uitstekende bereikbaarheid van alle mogelijke voorzieningen zoals de diverse winkels en supermarkt in de Stevensbloem, een slager, een huisarts, een apotheek en een fysio allemaal op loopafstand, net als meerdere eetgelegenheden. Ook maakten wij zeer veel gebruik van NS station De Vink dat op minder dan 10 minuten te voet is gelegen. Ook gingen wij vaak in 10 minuutjes op de fiets naar het centrum van Leiden, met name voor de markt op woensdag en zaterdag. Ook maakten wij ‘s avonds graag een wandeling in de directe omgeving van ons huis; een aanrader is bijvoorbeeld het landgoed ‘Ter Wadding’. Tot de dag van vandaag is Rijndijk 54a de fijnste plek geweest waar wij ooit hebben gewoond.”

++++++++++

Spacious (ca. 220 m2) semi-detached 5-beroom, 2-bathroom house on the waterfront!
Standout features include an attached garage, huge (ca. 14.30×9.20) sunny back garden, covered terrace with storage, and a private jetty.
This exceptional home is centrally located just 10 minutes biking distance from the centre of historic Leiden with its wide variety of cultural attractions. A shopping centre, schools, sports facilities, motorways, and railway station are all conveniently nearby.

Layout:
Past the front garden is the main entrance which opens to a large vestibule with a modern guest lavatory. This level has an open plan design where living room, dining area and kitchen are all one large communal space. The huge living room, which spans the full width of the facade, has marble flooring and a big fireplace. From here, doors lead to a glass-roofed terrace and the beautifully landscaped back garden with a broad private jetty and mooring for a boat. The adjacent dining area, with a wall of cupboards, extends to the good-sized contemporary open kitchen fitted with integrated appliances.
On the first floor are a landing, 3 bedrooms, and a bathroom. The big back bedroom has a wall of built-in wardrobes and access to a terrace (ca. 4.67×3.06) offering gorgeous views over the Rhine; the large back room also has a terrace (ca. 3.18×2.99). The 3 bedrooms share a modern bathroom with a bath, shower, double washbasin, and toilet.
The second floor comprises a landing; 2 bedrooms, each with a fitted wardrobe; and a second modern bathroom with shower, washbasin, and toilet.
A generous (ca. 5.77×4.91) attic houses storage space and the central heating unit.

Worth noting:
– freehold
– interior space ca. 220 m2
– free parking both outside the house and in the immediate vicinity
– central location