Navigeren

×
Verkocht

Rijn en Schiekade 119

2311 AT LEIDEN
Woonoppervlakte
148 m2
Perceel oppervlakte
340 m2
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1962
Oppervlakte
Woonoppervlakte
148 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
0 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
17 m2
Perceel oppervlakte
340 m2
Inhoud
572 m3
Indeling
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Energie
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Buitenruimte
Liggingen
Aan rustige weg, In centrum
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Opbergruimte
Soort
Aangebouwd steen
Garage
Soorten
Geen garage

Rijn en Schiekade 119

2311 AT LEIDEN

Prachtige ‘stadsvilla’ te koop!

Bekijk de foto’s van dit object en u bent verkocht! In het centrum van Leiden, aan een rustige weg ligt deze karakteristieke half-vrijstaande jaren ’50 woning die wel héél veel bijzondere kenmerken verenigd, zoals:

– DE TUIN: een prachtige en zéér ruime achtertuin van ca. 26 m. diep en 8 m. breed, op het zuidwesten (hele dag zon), aan de achterzijde grenzend aan breed water én een klein beschermd natuurgebiedje; vanaf de vlonder achter in de tuin waan je je eerder ergens aan De Kaag dan in het hart van de stad!
– HET HUIS: de woning is recent VOLLEDIG vernieuwd en uitgebouwd; u hoeft alleen nog maar te verhuizen. De moderne schuifpui in de achtergevel kan helemaal open geschoven worden waardoor de woonkamer volledig overloopt in het prachtige terras.
– DE LIGGING: zowel voor als achter volledig vrij uitzicht. Aan de voorzijde zorgen de ruime voortuin en de brede stoep voor veel ruimte en privacy. Tevens zijn er ruime parkeerplaatsen voor de deur waar altijd plek is voor meerdere auto’s. Vanuit de keuken kijk je uit over het Rijn- en Schiekanaal, waar u uw eigen boot kunt leggen (vergunning vereist).
– DE LOCATIE: veel beter kan het haast niet. Aan de zuidrand van de stad, op een steenworp van de Singel en de Sterrenwacht, evenals een speeltuin met voetbalveldje voor de kinderen in de straat! Tevens om de hoek een winkelcentrum met een AH XL. Kortom, alles dat wonen in de stad zo leuk maakt ligt op loop- en fietsafstand. En met de auto bent u in korte tijd bij de aansluiting A4 en A44 (A’dam – D’Haag).

Omschrijving:
Begane grond: entree met meterkast en garderobe. Deur naar woonruimte met aan de voorzijde een prachtige moderne open keuken met eiland, v.v. alle moderne apparatuur (Novy inductie kookplaat en afzuiger). Dit gedeelte is v.v. een moderne gietvloer. De woonkeuken staat in verbinding met de prachtige lichte en ruime woonkamer (ca. 37 m2) met een lichtstraat in het plafond ter hoogte van de uitbouw, een sfeervolle gashaard aan de muur en prachtige vloer van brede eiken vloerdelen. De volledige benedenverdieping (incl. hal en toilet) zijn voorzien van vloerverwarming en slimme thermostaat (Tado). Verder op de begane grond een modern en ruim toilet (inclusief fontein met warm en koud water) en toegang tot een kleine kelder. Het hele huis is voorzien van dimmers en in de woonkamer en keuken design led-spots (Modular).

Eerste verdieping: overloop, toilet, zeer ruime en sfeervolle badkamer v.v. vloerverwarming, bad, dubbele inloopdouche en dubbele wastafel met verwarmde spiegel en openslaande deuren naar het riante balkon met uitzicht op de tuin. Verder op deze verdieping de master-bedroom aan de achterzijde met tevens openslaande deuren naar het balkon en prachtig uitzicht over de tuin en het water, een ruime slaapkamer aan de voorzijde én een derde (kleinere) kamer welke thans in gebruik is als waskamer. De wasmachine en droger kunnen echter ook in de aangebouwde schuur op de begane grond geplaatst worden waardoor een extra (werk- slaap-)kamer ontstaat. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een massief eiken vloer en design radiatoren.

Tweede verdieping: ruime en gezellige slaapkamer onder de schuine kap met een brede dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde. Onder de schuine kap nog diverse kast- en bergruimte.

Buiten: Naast de woning bevindt zich over de gehele lengte een schuur van ca. 17 m2. Aan de achterzijde bevindt zich eerst een riant terras waarvan de overkapping met de hand is te openen of te sluiten, voor zon of schaduw. In het terras zit een gasaansluiting waardoor het mogelijk is om ’s avonds rond een gezellig open vuur te vertoeven. Ook is de achterzijde van het huis voorzien van prachtige sfeerverlichting. De tuin is in 2020 aangelegd met een ‘Engels’ gazon en fraaie planten en struiken. Achterin de tuin bevindt zich wederom een prachtig houten terras áán het water waar u heerlijk in alle rust kunt eten. Ook bevindt zich hier de buitendouche inclusief warm water! Door de extra diepe achtertuin kunt u de gehele dag van de zon genieten.

Overige bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 148 m2 (+ een aangebouwde stenen schuur van 17 m2)
– Perceeloppervlakte maar liefst 340 m2 (!)
– Volledige verbouwing en renovatie in 2017-2020
– Achtertuin inclusief twee terrassen aangelegd in 2020
– CV-ketel uit 2010
– Geheel v.v. dubbel glas, spouwmuren geïsoleerd en alle plafonds en dak zijn geïsoleerd.
– De aansluiting voor (toekomstige) zonnepanelen is reeds gerealiseerd (aparte groep in meterkast en aansluiting op zolder).
– Vloerverwarming met twee zones (boven en beneden) met slimme thermostaten.
– Moderne schuifpui welke over volledige breedte van de woning open kan.
– Gashaard en buitendouche (incl. warm water) in de achtertuin.
– Gehele dag zon in de tuin.

Kortom een zeer uniek object en uw bezichtiging zeker waard!

++++++++++

Beautiful city villa for sale!

You’ll be sold as soon as you take a look at the pictures of this property! This characteristic semi-detached house from the 50’s is situated in the centre of Leiden on a quiet road; it combines many special features, such as:

– THE GARDEN: a beautiful and very spacious back garden of approx. 26 m deep and 8 m wide, on the southwest; the rear of the garden is adjacent to wide water and a small protected natural area; sitting on the deck at the back of the garden you’d think to be somewhere near De Kaag rather than in the heart of the city!
– THE HOUSE: the house has recently been completely renovated and extended; all you have to do is move. The modern steel sliding doors in the rear facade can be slid out of the way completely so that the living room is completely connected to the beautiful terrace.
– THE SURROUNDINGS: completely unobstructed view from both front and rear. At the front we have the spacious front garden, and the wide sidewalk providing lots of space and privacy. There are ample parking spaces in front of the door as well, always providing room for several cars. You look out over the Rijn- en Schie channel from the kitchen, where you can moor your own boat (permit required).
– THE LOCATION: Couldn’t get much better. Located on the southern edge of the city, just a stone’s throw from the Singel and the Sterrenwacht, as well as a playground with football field for the local children! A shopping mall with an AH XL is also right around the corner. In short, everything that makes living in the city so much fun is within walking and cycling distance. You can reach the A4 and A44 junction (Amsterdam – The Hague) by car in no time.

Description:
Ground floor: entrance with meter cupboard and wardrobe. Door to living area with a beautiful modern open kitchen at the front with island, equipped with all modern appliances. This part is equipped with modern cast flooring. The kitchen is connected to the beautiful bright and spacious living room (approx. 37 m2) with a skylight in the ceiling at the height of the extension, a cosy gas fireplace at the wall and beautiful wide oak flooring. The entire ground floor (including hallway and lavatory) is equipped with underfloor heating and smart thermostat (Tado). The ground floor also includes a modern and spacious lavatory (with sink with hot and cold water) and access to a small cellar. The entire house is equipped with light dimmers; the living room and kitchen have design LED spotlights (Modular).

First floor: landing, lavatory, very spacious and cosy bathroom with underfloor heating, bath, double shower and double sink, heated mirror and patio doors opening to the balcony overlooking the garden. This floor also houses the master bedroom at the rear with stunning views of the garden and the water, a spacious bedroom at the front and a third (smaller) room which is currently used as a laundry room. The washer and dryer can also be placed in the attached shed on the ground floor, creating an extra (work or bed)room on the first floor. All bedrooms have solid oak flooring and design radiators.

Second floor: spacious and cosy bedroom under the sloping roof with a wide dormer window at the rear as well as a dormer window at the front. There is plenty of room for closets as well as general storage space under the sloping roof.

Outside: A shed of approx. 17 m2 is situated next to the house, over the entire length of the house. You first get to the spacious terrace at the rear with a canopy that can be opened or closed by hand, for sun or shade. The terrace has a gas connection which makes it possible to stay around a cosy open fire in the evening. In addition, the back of the house is equipped with beautiful mood lighting. The garden was built in 2020 as a cottage garden, providing many beautiful plants and shrubs. There is another beautiful wooden terrace on the water at the back of the garden where you can eat in peace and quiet. This is where the (hot water) outdoor shower is also located as well. Thanks to the extra deep back garden, you can enjoy the sun all day long.

Other features:
– Living area of 148 m2 (+ an attached stone shed of 17 m2)
– Plot area is a full 340 m2 (!)
– Complete rebuilding and renovation in 2017-2020
– Back garden includes two terraces constructed in 2020
– Boiler from 2010
– Fully double glazed, insulated cavity walls; all ceilings and roof are insulated.
– Underfloor heating with two zones (top and bottom) with smart thermostats.
– Modern sliding doors which can be opened over the entire width of the house.
– Gas fireplace and outdoor shower (incl. hot water) in the back garden.
– Sunshine in the garden over the entire day.

In short, a very unique property and definitely worth your visit!

Locatie
Plan een bezichtiging