Navigeren

×
Verkocht

Rapenburg 41

2311 GG LEIDEN
Woonoppervlakte
442 m2
Perceel oppervlakte
338 m2
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
7
Bijzonderheden
Monumentaal pand
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1450
Dak type
Samengesteld dak
Oppervlakte
Woonoppervlakte
442 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
141 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
9 m2
Perceel oppervlakte
338 m2
Inhoud
1.833 m3
Indeling
Aantal kamers
11
Aantal slaapkamers
7
Energie
Soorten verwarming
CV ketel, Open haard
Soorten warm water
CV ketel
Buitenruimte
Liggingen
Aan water, In centrum, Aan vaarwater
Tuintypen
Achtertuin, Patio atrium, Zonneterras
Opbergruimte
Garage
Soorten
Geen garage

Rapenburg 41

2311 GG LEIDEN

Al in de 17e en 18e eeuw werd het Rapenburg geroemd als één van de mooiste en meest voorname grachten van Nederland. Ook nu nog staat het Rapenburg als zodanig bekend.

Rapenburg 41 betreft een monumentaal grachtenpand gelegen op een van de meest prominente locaties van Leiden. Het object biedt een woonoppervlakte van maar liefst 442 m², een stadstuin van ca. 12 x 7 m. en een riant dakterras van ca. 125 m2. De stadstuin heeft een achterom naar de Doelengracht. Een ideaal en veelzijdig huis in de binnenstad, uitstekend te combineren met kantoor of atelier aan huis dankzij de zeer grote multifunctionele ruimte op de begane grond van ca 125 m2.

Het object is gelegen tegenover het Rijksmuseum van oudheden en op een steenworp van de beroemde Leidse ‘Hortus Botanicus’. Verder ligt alles wat wonen in het centrum van Leiden zo fijn maakt op loop- en fietsafstand; winkels, uitgaansgelegenheden, het theater, musea, etc..
De beide buurpanden worden door particulieren bewoond, de locatie is rustig en biedt alle privacy.

Indeling:
Entree, hal en gang met witmarmeren tegelvloer, twee ruime, lichte en sfeervolle kamers op de begane grond, verbonden d.m.v. openslaande deuren en grenzend aan een binnenplaats die zorgt voor daglicht aan de achterzijde. Aan het einde van de gang bevindt zich het toilet en een kleine keuken/pantry met toegang tot diezelfde binnenplaats. Aan de achterzijde bevindt zich de grote multifunctionele ruimte van ca. 18 x 7 m. Deze stamt uit de tijd dat dit pand in gebruik was als bankfiliaal van de ABN bank. Het is ook mogelijk om deze ruimte (gedeeltelijk) af te breken om zo de reeds aanwezige achtertuin te vergroten. Via de achtertuin leidt een recht van overpad naar een uitgang aan de Doelengracht.

Eerste verdieping: overloop, eenvoudige keuken aan de achterzijde, een werkkamer aan de voorzijde en een ruime en lichte woonkamer met open haard. De woonkamer en de werkkamer hebben zeer fraai uitzicht op de gracht. Ook aan de achterzijde is er vrij uitzicht met veel groen en licht en ruimte. Via de keuken heeft u toegang tot het riante dakterras van ca. 18 x 7 m. (= het platte dak van de uitbouw).
Tweede verdieping: grote overloop met meerdere vaste kasten, 3 ruime slaapkamers en een eenvoudige badkamer.

Derde verdieping: een vaste trap leidt naar de zeer ruime overloop. Hier valt direct op de prachtige spantconstructie van het dak. Op deze woonlaag bevinden zich nog 2 slaapkamers en een badkamer. Een vaste trap leidt naar beloopbare vide-ruimte.

Verder van belang:
– Het object betreft een rijksmonument. Voor particuliere eigenaren die het monument ook zelf (gaan) bewonen is er een ‘instandhoudingssubsidie’ beschikbaar. In het kort betekent dit dat de eigenaar éérst de benodigde werkzaamheden voor eigen rekening uitvoert en jaarlijks de subsidiabele kosten mag indienen. Van die subsidiabele kosten wordt 38 % gesubsidieerd. Voor meer informatie bezoekt u de website www.cultureelerfgoed.nl

– In principe is het mogelijk het object te splitsen in een boven- en benedenwoning. Gezien de monumentale status dienen dergelijke plannen uiteraard wel goedgekeurd te worden door de gemeente en de monumenten afdeling.

– Gekoppeld aan de woning (en aan het kenteken) kan de eigenaar één parkeervergunning aanvragen. De kosten daarvoor zijn slechts € 47,15 p/kw. Voor een eventuele tweede auto kan een jaarkaart aangeschaft worden. De kosten daarvoor zijn ca. 700,- p/kw.

– De woning is goed onderhouden maar bij de prijsvorming is er rekening mee gehouden dat de toekomstige eigenaar het object zal willen renoveren om het aan te passen aan de wensen en eisen van deze tijd.
Voor een bezichtiging van dit bijzondere object kunt u contact opnemen met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor uw vrij !

– Ouderdomsclausule en niet-bewoners clausule van toepassing.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

++++++++++

Rapenburg was as early as the 17th and 18th century praised as one of the most beautiful and distinguished canals in the Netherlands. Rapenburg is still known as such.

Rapenburg 41 is a monumental canal house situated in one of the most prominent locations in Leiden. The property offers a living area of 442 m2, a city garden of about 12×7 m and a spacious roof terrace of 125 m2. The city garden has a back entrance to the Doelengracht. An ideal and versatile house in the city center, excellent to combine with office or workshop at home thanks to the very large multifunctional space on the first floor of approx. 125 m2.

The property is located opposite the Rijksmuseum of Antiquities and a stone’s throw from the famous Leiden Hortus Botanicus (one of the oldest botanical garden of the Netherlands). Furthermore, everything that makes living in the center of Leiden so nice, such as stores, nightlife, theaters, museums, is within walking and biking distance.

Both neighboring properties are occupied privately, the location is quiet and offers all the privacy.

Layout:
Entrance hall and corridor with white marble tiled floor, two spacious, bright and attractive rooms on the first floor, connected by French doors and adjacent to a courtyard that provides daylight at the rear. At the end of the hallway is the toilet and a small kitchen/pantry with access to the same courtyard. At the rear is the large multifunctional space of approximately 18×7 m. This dates from the time that this property was used as a branch of the ABN bank. It is also possible to (partially) demolish this space to enlarge the already existing backyard. Through the backyard a right of way leads to an exit on the Doelengracht.

Second floor: landing, simple kitchen at the rear, a study at the front and a spacious and bright living room with fireplace. The living room and the study have very nice views of the canal. Also at the rear there is an unobstructed view with lots of greenery and light and space. Through the kitchen you have access to the spacious roof terrace of approx. 18×7 m (= the flat roof of the extension).

Third floor: large landing with several closets, 3 spacious bedrooms and a simple bathroom.

Fourth floor: a staircase leads to the spacious landing. Here you will immediately notice the beautiful truss construction of the roof. There are 2 bedrooms and a bathroom on this floor. A staircase leads to a walkable loft space.

Further of significance:
– The property is a national monument. There is a ‘conservation subsidy’ available for private owners who (will) also live in the monument themselves. In short, this means that the owner must first carry out the necessary work at his own expense and may then submit the annual eligible costs. The subsidy is 38% of the eligible costs. For more information, visit www.cultureelerfgoed.nl.

– It is in principle possible to split the property up into an upper and lower house. Given the monumental status, such plans must first of course be approved by the municipality and the monuments department.

– Linked to the house (and to the license plate), the owner can apply for one parking permit. The costs are only € 47.15 p/kw. An annual pass can be purchased for a second car. The costs are approx. € 700 p/kw.
– The house is well maintained but the price has been determined taking into account that the future owner will want to renovate the property to meet the needs and demands of our time.

For a viewing of this special property, please contact our office. We are happy to make time for you!

Plan een bezichtiging