Navigeren

×

Jan van Houtkade 11

2311 PC LEIDEN
Asking price € 840.000,- k.k.
Woonoppervlakte
186 m2
Perceel oppervlakte
87 m2
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Bijzonderheden
Monument, Beschermd stads of dorpsgezicht
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1924
Oppervlakte
Woonoppervlakte
186 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
11 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
1 m2
Perceel oppervlakte
87 m2
Inhoud
686 m3
Indeling
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Energie
Soorten verwarming
CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
Soorten warm water
CV ketel
Voorzieningen
TV kabel, Zonnepanelen
Buitenruimte
Liggingen
Aan park, In centrum
Tuintypen
Voortuin, Zonneterras
Opbergruimte
Garage
Soorten
Geen garage

Jan van Houtkade 11

2311 PC LEIDEN
Asking price € 840.000,- k.k.

Bijzonder charmant en authentiek woonhuis op toplocatie in Leiden

Erfgoed Leiden beschrijft deze woning in een historische omschrijving van de buurt als “ .. een parel van jaren ’20 architectuur.” Deze woning is ontworpen door de beroemde Leidse (stads-)architect en fotograaf W.J. Kret en werd gebouwd in ca. 1920 door G.L. Blok die zelf ook de eerste bewoner werd van deze ruime stadswoning. De woning kenmerkt zich vooral door de symmetrische details in de gevels en de ramen, het prachtige glas-in-lood in de woonkamer en de en-suite deuren en de decoratieve plafonds; details die passen bij de ‘Amsterdamse School’.

Ook de ligging van deze woning is fantastisch, aan de voorzijde met uitzicht over het water van de Zoeterwoudse Singel (met natuurlijk voor de deur het gloednieuwe ‘Singelpark’) en op loopafstand van de zeer geliefde Doezastraat en alle andere zaken die wonen in het centrum zo aantrekkelijk maken. Het object heeft overigens een dubbel adres, Jan van Houtkade 11 én Hoefstraat 21. Aan de gezellige, autovrije en kindvriendelijke Hoefstraat heeft de woning een tweede entree.

Wat de woning verder zo aantrekkelijk maakt is dat zich aan de voorzijde een heerlijk zonnige stadstuin bevindt, gelegen op het zuiden plus nog een balkon en een dakterras aan de zijde van de Hoefstraat van tezamen ca. 11 m2.

Indeling:
Beletage: hal, deur naar de voorkamer met houtkachel noemen, prachtige glas-in-lood ramen plus en-suite deur, eveneens met prachtig glas-in-lood. Achterkamer met schouw, vaste kasten en openslaande deuren naar het dakterras aan de achterzijde. Beide kamers zijn voorzien van een prachtige originele parketvloer. Vanuit beide kamers kunt u naar de lange gang met aan het einde een toilet en een bijkeuken met aanrecht met gasaansluiting en aansluiting voor wasmachine en droger.
Vanuit deze gang leidt een vaste trap naar het souterrain.

Souterrain: gang welke aan de ene zijde leidt naar de uitgang aan de Hoefstraat en de andere zijde naar een toilet en de deur naar de woon- en leefkeuken. Dit is een prachtige open ruimte (v.v. vloerverwarming) met aan de achterzijde, op een kleine verhoging, de moderne keuken welke is v.v. alle gebruikelijke apparatuur. Aan de voorzijde staat de grote eettafel en is er voldoende ruimte voor zit- en TV hoek. Vanuit deze ruimte kunt u ook eenvoudig (middels een trappetje) door een verhoogd raam naar de tuin toe om daar in het zonnetje te genieten. In het souterrain bevindt zich nog een extra doucheruimte welke echter al geruime tijd niet meer als zodanig in gebruik is geweest.

Eerste verdieping: vanuit het halletje achter de voordeur gaat de trap naar de eerste verdieping. Hier treft u een zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde met ingebouwde kast en prachtig zicht op de Singel. Deze kamer staat middels schuifdeuren in verbinding met de (slaap-)kamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon aan de achterzijde. Aan het einde van de gang treft u het 3e toilet en een badkamer v.v. bad en wastafel.

Tweede verdieping: overloop met een reeks vaste kasten, twee wat kleinere (slaap-)kamers aan de achterzijde en een prachtige kamer aan de voorzijde met veel licht en een schitterend uitzicht.

Overige kenmerken:
– de woning is v.v. 6 zonnepanelen waardoor de elektriciteits rekening thans slechts ca. € 10,- p/mnd bedraagt.
– de woning beschikt over 2 CV-ketels (huur). Het gasverbruik bedraagt ca. € 153,- p/mnd
– de slaapverdieping is v.v. een zgn. ‘Evohome’ systeem hetgeen het afzonderlijk verwarmen van diverse ruimten mogelijk maakt
– de woonoppervlakte van deze woning bedraagt ca. 186 m2. Het perceeloppervlakte is 87 m2.
– gewenste opleveringsdatum ca. 1 februari 2021

Al met al een prachtige en karakteristieke stadwoning op een toplocatie. Uw bezichtiging zeker waard.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

++++++++++

Extremely charming and authentic residence at one of Leiden’s prime locations

Erfgoed Leiden describes this residence as “… a pearl of 20’s architecture” in a historic description of the neighborhood. This house was designed by the famous ‘Leidse’ (city) architect and photographer W.J. Kret and was built around 1920 by G.L. Blok who also became the first resident of this spacious town house. The house is mainly characterized by the symmetrical details in the facades and windows, the beautiful stained glass in the living room and the en-suite doors and decorative ceilings; details that fit the ‘Amsterdam School’.
Also the location of this house is fantastic, at the front overlooking the water from the Zoeterwoudse Singel (with of course the brand new ‘Singelpark’ on its doorstep) and within walking distance of the highly beloved Doezastraat and all other aspects that make living in the center so attractive. The object even has a double address, Jan van Houtkade 11 and Hoefstraat 21. The house has a second entrance on the pleasant, car-free and child-friendly Hoefstraat.
Also very attractive is the house’s wonderfully sunny city garden at the front, located on the south, plus a balcony and a roof terrace on the Hoefstraat-side of together approx. 11 m2.

Lay-out:
Entrance: hallway, door to the front room with wood stove, gorgeous stained glass windows plus en-suite door, also with beautiful stained glass. Back room with fireplace, built-in closets and French doors to the roof terrace on the backside. Both rooms have a beautiful original parquet floor. From both rooms you can go to the long hallway with a powder room (toilet) at the end, and a utility room with a sink with gas connection and a connection for washing machine and dryer.
From this hallway a staircase leads to the basement.

Basement: hallway which on one side leads to the exit on the Hoefstraat, and on the other side to a powder room (toilet) and the door to the live-in kitchen. This is a beautiful open space (with floor heating) with at the rear, on a small elevation, the modern kitchen equipped with all the usual equipment. At the front is the large dining table with plenty of space for a sitting and TV area. From this area you can also easily access the garden (via a small staircase) through a raised window to enjoy the sun there. In the basement there is an additional bathroom (shower only) which, however, has not been used as such for quite some time.

First floor: from the small hall behind the front door the stairs lead to the first floor. On the front side you’ll find a very spacious bedroom with walk-in closet, with a beautiful view of the Singel. This room is connected to the (bed)room by sliding doors on the back side, including patio doors to the balcony. At the end of the hallway there is a 3rd powder room (toilet) and a bathroom with bathtub and sink.

Second floor: landing with a series of built-in closets, two smaller (bed)rooms on the backside and a beautiful room at the front with lots of light and a magnificent view.

Other features:
– the house has 6 solar panels, which has brought down the electricity bill to currently only about € 10 per month.
– the house has 2 boilers (rent). The gas consumption is approximately € 153 per month
– the sleeping floor is equipped with a so-called ‘Evohome’ system, which enables separate heating of various rooms
– the living space of this house is approximately 186 m2. The plot area is 87 m2.
– desired date of delivery around February 1, 2021
Overall a wonderful and characteristic town house at a prime location. Definitely worth your visit.

If you are interested in this house, bring in your own NVM-selling agent. Your NVM-selling agent stands up for your interests and saves you time, money and worry.
Addresses of affiliated NVM-selling agents in the region can be found at Funda.

Locatie
Plan een bezichtiging