Navigeren

×

Houtlaan 23

2334 CJ LEIDEN
Asking price € 919.000,- k.k.
Woonoppervlakte
205 m2
Perceel oppervlakte
159 m2
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1938
Dak type
Samengesteld dak
Oppervlakte
Woonoppervlakte
205 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
6 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Perceel oppervlakte
159 m2
Inhoud
743 m3
Indeling
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Energie
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, Zonnepanelen
Buitenruimte
Liggingen
Aan rustige weg, In woonwijk
Tuintypen
Achtertuin, Voortuin
Opbergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Soorten
Geen garage

Houtlaan 23

2334 CJ LEIDEN
Asking price € 919.000,- k.k.

Bijzonder ruim en karakteristiek herenhuis op toplocatie in Leiden

Deze woning is écht onderscheidend te noemen, o.a. dankzij de volgende kenmerken:
– een zeer riante woonoppervlakte van maar liefst 205 m2
– een uitstekende staat van onderhoud van beneden tot boven en zowel binnen als buiten
– geheel v.v. dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie, nieuwe CV-ketel én een 15-tal nieuwe zonnepanelen. Dit betekent dat de huidige eigenaren uiterst comfortabel wonen en nauwelijks kosten voor elektra hebben.
– perfecte locatie aan rustige straat, op steenworp van CS-Leiden en de binnenstad, maar ook van meerdere scholen, sportverenigingen en het stadspark De Leids Hout.

Al met al een woning die absoluut niet teleur zal stellen. Uw bezichtiging zeker waard.

Indeling: voortuin, entree met meterkast, ruime hal met trapkast en toilet. Woon- en eetkamer met en-suite separatie (deuren met v.v oorsponkelijk glas-in-lood) en een prachtige visgraat parketvloer. De woonkamer aan de voorkant heeft tevens een houtbrandende open haard met zandstenen schouw en een erker. De achterkant van de woning is recent uitgebouwd waardoor een fantastische en zeer lichte leef- en eetruimte is ontstaan met 2 x openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is luxe uitgevoerd en v.v. alle gebruikelijke apparatuur. De achtertuin ligt op het ZO en beschikt over een houten berging en een achterom welke in verbinding staat met een pleintje met garages waarvan er regelmatig één te huur komt.

Eerste verdieping: overloop, vaste kast en toilet, twee zeer ruime kamers met vaste kasten. De ouderslaapkamer aan de achterzijde geeft tevens toegang tot het balkon. Aan de voorzijde de kabinet-kamer welke thans in gebruik is als kleedkamer. De badkamer (en-suite) is ruim en modern en v.v. een inloopdouche, bad en wastafel.

Tweede verdieping: overloop, moderne badkamer v.v. douche, toilet, dubbele wastafel alsmede opstelplaats voor wasmachine en droger. Verder op deze woonlaag 3 ruime (slaap-)kamers. Vanuit één kamer biedt een vaste trap toegang tot de zolderverdieping en vide met meerdere veluxramen. Dit is een heerlijke extra verblijfsruimte, voor velerlei doeleinden geschikt.

Oplevering in overleg.

++++++++++

Exceptionally spacious and characteristic townhouse in a top location in Leiden

This residence is truly outstanding, thanks among other things to the following features:
– a very spacious living space of no less than 205 m2
– extremely well maintained from top to bottom, both interior and exterior
– fully double-glazed, roof and floor insulation, new central heating boiler and 15 new solar panels. This means that the current owners live extremely comfortably with hardly any electricity costs.
– perfect location in a quiet street, a stone’s throw from Leiden’s Central Station and the city centre, but also convenient for a number of schools, sports clubs and the city park De Leids Hout.

All in all, a residence that will definitely not disappoint you, and is certainly worth viewing.

Accommodation: front garden, entrance with meter cupboard, spacious hallway with under-stair cupboard and toilet. Living-dining room with en-suite room divider (doors featuring the original leaded glass) and a beautiful herringbone parquet floor. The living room at the front also benefits from a wood-burning open fireplace with sandstone chimney breast and a bay window. The building has recently been extended to the rear, creating a fantastic and very light living and dining area. The kitchen is luxuriously finished and fully equipped. The rear garden faces south east and has a wooden storage shed and a rear entrance giving access to an open area with garages; garages here regularly become available for rental.

First floor: landing, built-in closet and toilet, two very spacious bedrooms with built-in wardrobes. The master bedroom to the rear also gives access to the balcony. At the front there is a study-bedroom which is currently used as a dressing room. The bathroom (en-suite) is spacious and modern and is equipped with a walk-in shower, bath and washbasin.

Second floor: landing, modern bathroom with shower, toilet, double washbasin and space for washing machine and dryer. In addition, this floor features three spacious (bed)rooms. There is access from one of the rooms via a staircase to the attic floor and open space, with several velux windows. This is a marvellous extra space, suitable for a wide variety of purposes.

Delivery subject to consultation.

Locatie
Plan een bezichtiging