Navigeren

×

Hooigracht 30

2312 KT LEIDEN
Asking price € 1.420.000,- k.k.
Woonoppervlakte
284 m2
Perceel oppervlakte
200 m2
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Objecttype
Woonhuis
Dak type
Samengesteld dak
Oppervlakte
Woonoppervlakte
284 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
41 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
0 m2
Perceel oppervlakte
200 m2
Inhoud
1.110 m3
Indeling
Aantal kamers
8
Aantal slaapkamers
5
Energie
Energieklasse
E
Isolatievormen
Gedeeltelijk dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel, Zonneboiler
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, alarminstallatie, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Zonnepanelen
Buitenruimte
Liggingen
In centrum
Tuintypen
Achtertuin
Opbergruimte
Soort
Inpandig
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Soorten
Geen garage

Hooigracht 30

2312 KT LEIDEN
Asking price € 1.420.000,- k.k.

Zeer ruim en karakteristiek herenhuis in centrum met prachtige stadstuin

Dit prachtig gerenoveerd en zéér goed onderhouden herenhuis is gelegen midden in het historische centrum van Leiden. Het huis beschikt over een prachtige stadstuin van 15 meter diep plús 2 dakterrassen met een uniek uitzicht op de Hooglandse kerk.

De gehele Hooigracht is recent geheel opnieuw aangelegd en ligt er werkelijk prachtig bij. Winkels en speciaalzaken, musea, (film)theaters, horeca, historische gebouwen en natuurlijk de prachtige grachten; alles is in enkele minuten lopend bereikbaar. Via de nabijgelegen A4 en A44 zijn steden als Rotterdam, Den Haag, Amsterdam en Utrecht gemakkelijk bereikbaar.

Het bijzondere aan deze woning is dat u zich enerzijds midden in alle levendigheid van het centrum bevindt en anderzijds een in een oase van rust binnen de woning en in de achtertuin met uitzicht op de kerk.
De huidige eigenaar heeft in de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in deze woning, o.a. op het gebied van energiebesparing. Zo beschikt deze woning over 17 zonnepanelen voor elektriciteit, een zonneboiler voor warm water, mechanische ventilatie en laagtemperatuur converters en vloerverwarming voor verwarming van de begane grond.

Dan nu naar de indeling:
Entree, ruime hal met meterkast en garderobe. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime en lichte kamer welke thans in gebruik is als kantoor aan huis. Omdat een eigen entree hier ook mogelijk is zou dit ook fiscaal ‘af te splitsen’ zijn. Vanuit de gang naar de woonkeuken kom je nog langs 2 ruime inpandige bergingen, een gangkast en een modern toilet. De woonkeuken is heerlijk lichten ruim en kijkt uit op de prachtige stadstuin. De keuken is uiteraard v.v alle gebruikelijke apparatuur w.o. een breed fornuis met dubbele oven en wandmeubel met wijn-klimaatkast. In de aangrenzende bijkeuken treft u de wasmachine en droger opstelling en de CV en alle overige apparatuur.

Eerste verdieping:
overloop, aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met hoge en brede ramen, een fraaie schouw met (gas) openhaard en een zijkamertje, ideaal als speel- of muziekkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich een riante ouderslaapkamer met dubbele inloopkast en toegang tot een riant dakterras met schitterend uitzicht. Verder op deze verdieping de luxe badkamer v.v douche en dubbele wastafel, een separaat toilet en een kleinere slaapkamer aan de achterzijde.

Tweede verdieping:
ruime overloop met toilet en toegang tot een grote en moderne badkamer v.v. dubbele wastafel, bad en douche. Verder op deze woonlaag 2 zeer ruime slaapkamers plus één kleinere (slaap-)kamer.

– Bouwjaar: eind 19e eeuw, voorgevel vernieuwd in 1907
– Perceeloppervlakte 200 m2, woonoppervlakte circa 285 m2
– Voorzien van automatisch bedienbare zonwering (gehele voorzijde)

Al met al een uniek en uitstekend onderhouden karakteristiek herenhuis op een toplocatie, uw bezichtiging zeker waard.

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

++++++++++

Very spacious and characteristic townhouse in the centre with splendid city garden
This beautifully renovated and extremely well-maintained townhouse is situated at the heart of the historic centre of Leiden. The house possesses a marvellous 15 metres deep city garden plus 2 roof terraces offering a unique view of the Hooglandse church.
The whole of the Hooigracht was recently given a face-lift and is looking its best. Shops and specialist retailers, museums, cinemas and theatres, restaurants and bars, historic buildings and, of course, the magnificent canals; everything is within a few minutes’ walk. Via the nearby A4 and A44, cities like Rotterdam, The Hague, Amsterdam and Utrecht are within easy reach.

The thing that makes this house so special is that, on the one hand, you are in the middle of all the lively hustle and bustle of the city centre, whilst at the same time you find yourself in an oasis of calm inside the property and in the rear garden, with its view of the church.
In recent years the current owner has invested extensively in this property, among other things in the area of energy saving measures. As a result, the house has 17 solar panels for electricity, a solar boiler for hot water, mechanical ventilation, low-temperature converters and underfloor heating on the ground floor.

Turning to the accommodation:
Entrance, spacious hall with meter cupboard and wardrobe. At the front there is a large, light room which is presently in use as an office at home. Because it is also possible for this to have its own entrance, it would also be possible to designate it as a separate unit for tax purposes. Following the hallway towards the living room-kitchen you pass by two spacious indoor storage areas, a closet and a modern toilet. The living room-kitchen is marvellously light and spacious, and looks out over the charming city garden. Naturally, the kitchen is fully equipped, including a wide stove with double oven and wall units incorporating a wine cooler. In the adjacent utility room, you will find the position for the washing machine and drier and the central heating boiler and other apparatus.
First floor: landing, at the front you enter the stylish living room with tall, wide windows, an attractive mantelpiece with (gas-fired) open hearth and a side room, ideal as a playroom or music room.
To the rear there is a magnificent master bedroom with double walk-in wardrobe and access to a large roof terrace offering a stunning view. This floor also has a luxury bathroom with shower and double washbasin, a separate toilet and a smaller bedroom to the rear.
Second floor: spacious landing with toilet and access to a large, modern bathroom with double washbasin, bath and shower. In addition, this floor offers two very spacious bedrooms plus one smaller (bed) room.
– Year of construction: end of the 19th century, front facade renovated in 1907
– Plot size 200 m2, living area circa 285 m2
– Equipped with electrically operated sunshades (whole of the front facade)

All in all, a unique and exceptionally well-maintained characteristic townhouse in a top location; definitely worth viewing.
Interested in this property? Then call in your own NVM purchasing agent. Your NVM purchasing agent represents your interests and will save you time, money and worries.
You will find the addresses of our fellow NVM purchasing agents in the region on Funda.

Locatie
Plan een bezichtiging