In de geliefde Burgemeesterswijk gelegen nagenoeg vrijstaande woning op prachtig zonnig kavel

De Leidse Burgemeester en Professorenwijk is een zeer gewilde woonlocatie dankzij het groene karakter en de vele karakteristieke woningen gebouwd tussen ca. 1900 – 1940. Binnen de wijk bevinden zich meerdere hoog aangeschreven scholen (zoals het Stedelijk Gymnasium) en diverse sportverenigingen. Het centrum van Leiden ligt letterlijk ‘om de hoek’ met alle winkels, culturele instellingen en horeca die je je kan wensen. Het wandelpark ‘Roomburgh’ ligt op vijf minuten lopen afstand. Het NS station Lammenschans ligt tevens vlakbij.

Daar waar het overgrote deel van de woningen in deze wijk het moet doen met relatief kleine tuinen beschikt deze woning aan de De Laat De Kanterstraat juist over een prachtige ruime en zonnige tuin dankzij de kavelgrootte van maar liefst 567 m2. De woning is gebouwd in 1992 en is ook bijzonder ruim te noemen; de woonoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 222 m2! Het kavel heeft een eigen oprit met plek voor meerdere auto’s en een garage van ca. 5.7 x 3m.

Indeling: zeer ruime entree met garderobe en toilet. In de aanbouw achter de entree bevindt zich een bijkeuken en berging met een eigen uitgang naar de achtertuin. Vanuit de entreehal toegang tot de zeer ruime en lichte woon- en eetkamer met vloerverwarming, open haard en twee schuifpuien naar het terras en de tuin. De keuken ligt aan de tuinzijde en heeft een fijn uitzicht op de tuin. Op de begane grond bevinden zich verder nog twee (slaap-)kamers alsmede een separaat toilet en een badkamer.

Eerste verd.: de vaste trap vanuit de hal leidt naar een ruime hal die tevens voldoende ruimte biedt voor andere doeleinden zoals bijvoorbeeld een werkplek. Verder treft u hier een 3-tal kamers, een berging met o.a. de CV-opstelling, een separaat toilet en een doucheruimte met wastafel. Deze verdieping beslaat zo’n 70 m2 en is eenvoudig opnieuw in te delen naar eigen inzicht en behoefte.

De tuin is fraai aangelegd met meerdere fijne zitplekken voor zon of schaduw. Tevens biedt deze tuin volledige privacy.

De woning is de afgelopen decennia goed onderhouden (onafhankelijk keuringsrapport is beschikbaar) maar niet gemoderniseerd. Wij kunnen ons dan ook voorstellen dat een toekomstige koper het geheel nog naar eigen inzichten zal willen verbouwen en meteen aan te passen aan de eisen van deze tijd voor wat betreft duurzaamheid en energiezuinigheid. Deze woning leent zich daar uitstekend voor.

Al met al een uniek object voor deze wijk met veel ruimte en een perfecte locatie; uw bezichtiging zeker waard.

++++++++++

A virtually detached residence on a beautiful sunny plot in the popular Burgemeesterswijk

The Leidse Burgemeester en Professorenwijk is a very popular residential area thanks to its green character and the many characteristic houses built between 1900 and 1940. Within the district, there are several highly regarded schools (such as the Stedelijk Gymnasium) and various sports clubs. The centre of Leiden is literally ‘around the corner’ with all the shops, cultural institutions and restaurants you could wish for. The ‘Roomburgh’ walking park is a five-minute walk away. The Lammenschans railway station is also close by.

While the majority of houses in this neighbourhood have relatively small gardens, this house on De Laat De Kanterstraat has a beautiful spacious and sunny garden thanks to its 567 m2 plot size. The house was built in 1992 and is also very spacious; the living area is no less than 222 m2! The plot has a private driveway with space for several cars and a garage of approx. 5.7 x 3m.

Accommodation: very spacious entrance hall with cloakroom and toilet. In the extension behind the entrance there is a utility room and storage room with its own exit to the rear garden. From the entrance hall there is access to the very spacious and bright living and dining room with underfloor heating, fireplace and two sliding doors to the terrace and garden. The kitchen is located on the garden side and has a fine view of the garden. On the ground floor there are also two (bed) rooms as well as a separate toilet and a bathroom.

First floor: the staircase from the hallway leads to a spacious hall which also offers enough space for other purposes such as a workplace. Furthermore, you will find 3 rooms, a storage room with the central heating system, a separate toilet and a shower room with washbasin. This floor is about 70 m2 and is easy to redesign according to your own ideas and needs.

The garden is beautifully landscaped with several pleasant seating areas for sun or shade. This garden also offers complete privacy.

The house has been well maintained in recent decades (independent inspection report available) but not modernised. We can therefore imagine that a future buyer will want to renovate the property according to his or her own ideas, and immediately adapt it to today’s requirements in terms of sustainability and energy efficiency. This property lends itself perfectly for that.

All in all, a unique property for this neighbourhood with plenty of space and a perfect location; well worth a visit.