Navigeren

×

Hondsdijk 10

2396 HH KOUDEKERK AAN DEN RIJN
Asking price € 875.000,- k.k.
Woonoppervlakte
174 m2
Perceel oppervlakte
690 m2
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Objecttype
Woonhuis
Bouwjaar
1935
Dak type
Samengesteld dak
Oppervlakte
Woonoppervlakte
174 m2
Buitenruimtes gebouwgebonden of vrijstaand
16 m2
Gebruiksoppervlakte overige functies
28 m2
Perceel oppervlakte
690 m2
Inhoud
734 m3
Indeling
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Energie
Energieklasse
D
Isolatievormen
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
Soorten verwarming
CV ketel
Soorten warm water
CV ketel
Voorzieningen
alarminstallatie, TV kabel
Buitenruimte
Liggingen
Aan water, Buiten bebouwde kom, Aan vaarwater
Tuintypen
Tuin rondom
Opbergruimte
Soort
Vrijstaand hout
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Garage
Soorten
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Elektra
Capaciteit
1
Oppervlakte
18 m2
Lengte
617 m
Breedte
290 m

Hondsdijk 10

2396 HH KOUDEKERK AAN DEN RIJN
Asking price € 875.000,- k.k.

Hondsdijk 10, Koudekerk aan den Rijn

Bijzonder charmante vrijstaande woning gelegen langs de Oude Rijn met eigen ligplaats.

Deze prachtige vrijstaande rietgedekte villa is gelegen op de grens van Leiderdorp en Koudekerk aan den Rijn en beschikt, als één van de weinigen langs deze weg, over een eigen vaarverbinding met de Oude Rijn. U kunt uw sloep dus afmeren naast de eigen woning en u vaart in korte tijd naar Leiden, of naar het Braassemermeer of de Kagerplassen.

Terwijl de woning letterlijk grenst aan het Groene Hart bent u met de auto in slechts enkele minuten op de A4 (Den Haag-Amsterdam) of de N11 (Leiden-Utrecht). Alle faciliteiten van Leiderdorp, Leiden en Alphen a/d Rijn zijn eenvoudig bereikbaar op mínder dan 5 km afstand.

De woning is gelegen op een royaal kavel van 690 m2 (grond en water). Het perceel is haast een eilandje (zie luchtfoto), aan 3 zijden omgeven door water. Aan de achterzijde heeft u uitzicht op de Oude Rijn. Middels een handig ophaalbruggetje kunt u oversteken naar het achtergelegen jaagpad.

De woning is uitstekend onderhouden. In 2011/2012 heeft er een ingrijpende verbouwing plaatsgevonden waarbij o.a. een geheel nieuwe rieten kap op de woning is geplaatst. Tevens is de gehele woning v.v. HR++ dubbele beglazing, nieuwe kozijnen en vloer/dakisolatie. Het schilderwerk rondom is dit jaar nog uitgevoerd op hoogwaardige wijze (via Sikkens).

Tenslotte de tuin; deze is fraai aangelegd met prachtige bomen en struiken en meerdere terrassen en zitplekjes waar het goed toeven is. Aan de voorzijde geeft een elektrisch bedienbaar hek toegang tot meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein terwijl de inpandige garage natuurlijk ook gebruikt kan worden voor het stallen van een auto. Aan bergruimte overigens geen gebrek; achter de garage ligt een ruime schuur en elders op het perceel staat nog een charmant rietgedekt prieel.

Indeling: entree, hal met meterkast en toilet. Vanuit de hal betreedt u de zeer ruime woonkamer v.v. fraaie plavuizen vloer met vloerverwarming en een fraaie schouw met hout kachel. Dankzij de vele ramen rondom is dit een lichte en sfeervolle ruimte. Vanuit de eetkamer heeft u toegang tot de keuken welke is v.v. alle gebruikelijke apparatuur. Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin.

Middels een open spiltrap bereikt u de eerste verdieping. Op deze verdieping bevindt zich een afgesloten wasruimte met CV-opstelling (combi ketel Nefit Comfort Line uit 2004) en wasmachine aansluiting en de badkamer v.v. bad, douche en dubbele wastafel. Verder 2 zeer ruime en 2 wat kleinere slaapkamers. Vanaf de overloop gaat de trap verder naar een zolderkamer met veluxramen en een ruime bergzolder.

– Bouwjaar ca. 1935
– Woonopp. 174 m2 (excl. garage en bergingen)
– Inhoud ca. 750 m3
– Perceel oppervlakte 690 m2
– Eigen haventje voor sloep
– Electrische bedienbare toegangspoort en sierhekwerk
– Ruime oprit, meerdere parkeerplaatsen + garage
– Beregeningsinstallatie in gehele tuin
– Rietgedekt prieel
– Energielabel D
– Dankzij de uitstekende isolatie is het huidige gas- en elektra verbruik slechts ca. 135,- p/mnd.
– Oplevering in overleg

Interesse in deze woning? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.

++++++++++

Hondsdijk 10, Koudekerk aan den Rijn

A particularly charming detached property by the Oude Rijn with its own mooring.

This beautiful detached villa with thatched roof is on the border with Leiderdorp and Koudekerk by Alphen aan den Rijn, and is one of the few properties along this road with its own water connection to the Old Rhine. You can easily moor your sloop beside your own house, and in a relatively short period of time, you can sail to Leiden, or to the Braassemermeer or the Kagerplassen.

The house literally borders the Green Heart; nevertheless, within just a few minutes, you’ll be on the A4 motorway (The Hague – Amsterdam) or the N11 freeway (Leiden – Utrecht). All the facilities Leiderdorp, Leiden, and Alphen aan den Rijn has to offer are less than 5km away.

The house is located on a large lot of 690m2 (land and water). The parcel is almost like an island (see aerial picture) as it is surrounded by water on 3 sides. There is a stunning back view of the Old Rhine. With a useful little drawbridge, you can cross the water and reach the rear towpath.

The property has been maintained excellently. In 2011/2012, a drastic renovation took place in which, among other things, an entirely new thatched roof was placed on top of the house. The entire house has also been fitted with HR++ double glazing, new window frames, and floor/roof isolation. This year, high quality (via Sikkens) painting has been done to the outside.

And finally, the garden. This beautiful garden has been landscaped with stunning trees and shrubs, multiple terraces, and comfortable places to sit and enjoy. An electrically operational gate at the front gives access to multiple on-site parking places, although of course, the indoor garage could also be used to park a car. There is no lack of storage space: behind the garage is a large shed and elsewhere on the parcel, there’s a charming gazebo, with a thatched roof.
Layout: entrance, hallway with meter box and restroom. From the hallway, you enter a very large living room with a beautiful tiled floor with floor heating and lovely mantelpiece and fireplace. Thanks to the many windows around, this is a very light and atmospheric area. From the dining room, you have access to the kitchen that has been fitted with all customary appliances. You can reach the back garden from the kitchen.

You reach the first floor via an open spiral staircase. On this floor, you will find an enclosed laundry room with a central heating system (combination boiler Nefit Comfort Line from 2004) and washing machine connection and the bathroom, with a bath, shower, and double sink. In addition, 2 very large and 2 slightly smaller bedrooms. From the landing, the staircase continues to the attic room with Velux windows and a large attic for storage.

– Date of construction, about 1935
– Energy label D
– Thanks to the excellent insulation, the current gas and electric consumption is just about €135,- per month.
– Delivery in consultation

Locatie
Plan een bezichtiging